深圳住房租金上涨背后的推手是谁？

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春节过后，被改造的人们像潮水一样再次涌入深圳街头，租房再次成为他们的“第一课”。然而，春节过后，深圳的房租普遍上涨，销售市场也回暖。找到合适的房子似乎不容易。

谁让房租上涨的？

“今年年初，因为家里有事，我一月初就回家了。以前租的房子去年12月底就到期了。”在深圳工作了三年的丁华对《证券时报》记者表示:“虽然一年后租金上涨是正常的，但与2017年春节后相比，今年后的租金涨幅还是有点惊人。”

记者陪同丁华来到富田岭新村，他去年在那里租了一套80年代的多层住宅。“去年年中，这里约65平方米的两居室租金约为4500元，现在都超过了5000元。”丁华对这一增长感到惊讶。“这些都是近30年的老房子，里面的装修不是很好。”

不仅是元岭新村，深圳福田区、罗湖区和南山区的记者也发现，春节后的房租上涨非常明显。例如，在八卦岭区的翠心居社区，一套56平米的两居室的租金从去年的4500元直接涨到了5000多元。在梅林凯丰花园二期，春节前一居室的月租金是3366元，后来涨到了3800元。根据米德兰房地产全国研究中心的数据，今年2月，米德兰房地产(深圳)蓝筹住宅的租金水平为每月每平方米81.4元，同比增长1.1%，同比增长8.5%。预计三月份租金仍会上涨。

房租的上涨让丁华想起了他以前租的城市里的那个村庄。根据深圳链家公布的研究报告，居住在城市村庄的住户比例超过50%。然而，城市中村庄的租金也有不同程度的上涨。曾在上沙村租房的丁华(音译)说:“成中村的很多房东都是温开水青蛙，房租一个月加50元，连续加几个月，根本就不愿意签长期合同。”

至于今年春节后的房租上涨，受访者普遍认为原因包括第一次来深圳工作、租用学区以及房租变化需求增加。然而，似乎有更多的理由增加租金。记者在调查罗湖区孙岗区和红岭区时发现，这里的房租涨幅比以前高了近10%，而对住房的需求是主要原因。“水北村、玉龙新村和附近的华富村的棚改之后，租房需求都涌向这里，导致这里的房租大幅上涨。”当地中介告诉记者。

近年来，城市更新被认为是深圳未来房地产市场最重要的供给渠道，越来越多的项目相继推出。然而，城市更新的缓慢速度将不可避免地影响市场供应，包括租赁市场的供应。

事实上，近年来颇受欢迎的长期租赁公寓也是丁华的一种选择。在过去的一年里，可以说深圳爆发了长期租赁公寓。许多房地产企业开始大举投资长期租赁公寓市场，许多商店开始正式运营。然而，长期租赁公寓的流行似乎也是推动租金上涨的因素之一。

记者在调查罗湖嘉宝天花园、福田尹仲花园和南山华侨城时，发现很多社区的房子都变成了“长期租赁公寓”，包括蛋壳公寓和免费品牌。在华侨城海景花园，记者看到一套117平米的三居室公寓被蛋壳公寓租下，然后改成了四个房间。根据面积大小，每个房间的月租金从3000元到4500元不等，加起来每月租金约为15000元，而如果整套房间都是租来的，目前的市场价格约为每月10500元。“这样一来，这种长期出租空公寓房的利润实际上并不多，但它仍然间接增加了社会的租金，他们的如意算盘仍然放在买卖上，只是先通过租赁锁定住房。”住宅物业管理人员告诉记者。

严格调控，维护市场稳定

一些分析人士表示，随着租售权的继续实施，一些暂时买不起房子的消费者会选择租房。那么，深圳的房屋租赁市场将走向何方，值得观察和期待。然而，对于丁华来说，它只是需要租一套房子，它可能有必要“走得更远”，选择一些相对远离市区，但租金较低的地区。

除了租赁市场，深圳楼市的整体交易情况也在春节后回暖。根据深圳中原研究中心的数据，上周深圳二手房成交量超过1000套，达到1160套，比上个月增长36.3%；交易面积为97，821平方米，较上月增长41.6%，但平均交易价格较上月下降2.89%，至每平方米56，790元。上周，539套新房售出，比上个月增长9.6%；平均成交价较上月上涨0.1%，至每平方米54429元。

记者在罗湖、福田、龙华等几个区调研时发现，春节后中介机构的游客数量有所增加，尤其是一些开发商开始陆续推出新项目，尽管新项目仍受“价格限制”。例如，龙华白石龙区龙光九龙印二期的开盘价低于周边一些二手房。

米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示，今年新住房备案的价格限制将继续，因此项目备案的难度将继续，低交易量和新住房价格下跌仍将是大势所趋。然而，由于严格的备案制度已经实施了很长一段时间，一些有销售压力的房企将如期推出项目，因此2018年新屋销售量预计将高于2017年。然而，一些实力强大的房地产企业将继续"掩盖市场"，并转售租金也将出现。尤其是国有企业，一方面符合国家政策要求，增加租赁，另一方面，他们可以积累客户，为未来销售铺平道路。深圳市房地产中介协会研究部主任徐枫认为，“住而不炒”直接阐明了未来五年深圳商品房市场的政策方向；“分类监管”是指进一步落实“满足第一套需求，支持需求改善，抑制投机性房地产投机”。