成都“乌龙调控”事件 仅仅只是个意外吗？

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杠杆游戏作者|张

5月15日上午，成都新闻发布会披露了一条重要消息:“市房管局:限购对象调整为家庭，限购门槛提高。”

然而，很快，相关部门发出了一个重要的提醒:成都住房市场新政的报告将由成都发布的新闻稿为准。成都新闻办的稿件仍有改动。请收回已经转移的手稿。

但即便如此，这一消息以及拟议中的部分监管细则仍在互联网上铺天盖地。

据此前的新闻报道，成都市限购的一个重要表现是限购对象不再是个人，而是以家庭为单位。成都市房管局此前发布的《关于进一步完善成都市房地产市场监管政策的通知》提出:

将购买限制的对象从自然人调整为家庭；迁入成都不满24个月的购房人应在我市稳定就业，并缴纳12个月以上的社保，方可购买新房；依靠成年子女进入家庭的父母不得作为独立家庭购买房屋；在全市范围内新购买的商品房或二手房，必须在取得3年产权证后方可转让。

乌龙的监管引起了很多关注，很快在5月15日晚，成都发布了最终通知。其中，最值得注意的是:

在我市其他区(市)县(除天府新区成都直管区、成都高新区南园、高新区西园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、皮都区外)，购房人应在本市有户籍或非本地户籍但在本市稳定

所以没有灭绝。

1

被采访的城市不可能不采取行动，暂时撤销监管和升级措施实际上只是暂时的

如你所知，成都和太原的负责同志都接受了采访！

5月9日，官方报道称成都和太原接受了采访。最后，据了解，5月1日前，住房和城乡建设部还对Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的负责同志进行了采访。

在这么短的时间内，12个城市接受了采访。这是什么概念？

杠杆游戏不得不感叹，这绝对不是简单的住房和城乡建设部的意思，而是反映了更高层次的房地产市场调控的决心。

对此，杠杆游戏专门写了一篇文章，“12个城市因楼市被采访，请注意官方话语的变化”。

我认为，采访结束后，许多城市将严厉打击恶意炒作、造谣生事。例如，成都接受了采访，许多部门立即采取措施打击恶意炒作、散布谣言和制造麻烦的行为...措辞严厉。

Xi安还采访了碧桂园、华润、金台、华洲地产等42家近期开业、市场份额较大的开发企业的负责人，重申了限购政策。

此前，海南在全省范围内限制和冻结房地产。

与此同时，重庆还没有接受采访，但几天前，它正在积极审查房地产中介和发布某些消息的人。

对12个城市进行了深入采访。杠杆游戏认为，不放松监管的信号是明确的，更多的监管政策，甚至新一轮的监管，包括公平彩票，将进一步推广。

显然，一些城市已经很久没有增加监管了。即使是因为人才的竞争，变相限购的放开，地区的轮换，一些地方的价格也一个接一个的上涨，热点现象频频出现。

因此，许多城市升级和规范是不可避免的。如果我们不采取相关措施，我们就无法解释上面和下面的情况。问题是，哪个城市会第一个站出来说它将升级监管？

目前，成都可能领先。事实上，在最近接受采访的12个城市中，成都在城市级别、规模和受欢迎程度方面是最高、最大和最知名的。

是的，成都是一个明星城市，而且这个明星城市已经被采访过了，所以采取一些措施是很自然的。暂时撤销监管和升级措施实际上只是暂时的——果然，早上撤销，晚上发布最终政策。

有趣的是，今天下午，杠杆游戏还告诉朋友升级政策是否会稍微软一点，这可能值得关注...

2

许多人没有注意到住房和城乡建设部的用词已经发生了变化

成都为什么迅速增加监管？不仅仅是接受采访。在新华社5月9日的报道中，住房和城乡建设部采访了成都和太原的负责同志，许多人没有注意到官方控制目标的措辞实际上与以前有所不同。

以前，大多数人认为房价缓慢上涨是可以接受的。

甚至包括一些开发商和投资者在内的一些城市的领导人，也可能有些瘫痪和幸运，认为监管不会收缩，但也不需要过度。

然而，经过一年的人才竞争，许多城市开放了户口，间接开放了大学生几乎无限量的购房，造成了供不应求、房屋被抢、房屋供不应求的局面，进而房价持续上涨，这已经被默许了很长时间——很多人可能已经认为调控就是这样，可以突破，不会轻易加码。

但请注意，此次采访指出，要全面落实党中央、国务院的决策部署，采取有效措施，认真落实稳定房价和房租的调控目标。

看，最新的措辞是稳定房价和租金！老实说，稳定房价的说法早已失传。

这一轮调控主要谈的是房地产的健康发展，说住房不应该投机，但从来没有说不应该放缓。稳定房价的表现表明，一年多的调控效果并不理想。

特别是在一些地方，Be的实际房价还在上涨，甚至涨了很多，这让上级很不高兴，必须稳定下来。

看到这些话，杠杆游戏有点不舒服。但背后的决心是可以想象的。地方政府有自己的小算盘，但在中央政府，房价上涨的风险确实很高，内部风险应该防范，外部货币和金融压力...

因此，杠杆博弈之前说，不仅监管应该加码，而且土地供应较少的城市的供应也需要增加。至于杠杆式房地产投机，央行的第一季度货币政策执行报告已经明确表示，滚出去！

因此，成都的调控被加码和撤销，然后措辞被修改，然后发布得太快，否则流言也是一个问题。压力悬而未决。

3

中央和地方政府对房地产有什么看法？

杠杆博弈注意到，根据成都市相关部门发布的调控升级信息，“相关负责人表示，2017年成都市城镇居民人均住房面积达到43.5平方米……”

这是什么概念？比许多发达国家都多。事实上，中国许多城市居民的居住面积并不低，但为什么人们仍然热衷于房地产投机？

据成都市相关负责人介绍，尽管居住条件有了很大改善，但由于资金保值增值的需要，特别是受新房和二手房价格倒挂的刺激，很多居民仍积极入市购房，这在一定程度上导致了投机性房地产投机现象。

这就是扔锅的意思吗？

每个人都有自己的考虑。地方政府也有自己的地方算盘。中央政府也有自己的目标。

对于地方政府来说，善待房地产的逻辑非常简单，那就是要钱。

没有钱，什么都不能玩，债务不能持续，基础设施不能超重。例如，地铁建设的速度不能提高，这反过来将导致地铁站周围的土地价格不上涨。

然而，如果土地价格不能上涨，销售不够好，就没有钱，什么都不能玩，导致恶性循环。事实上，卖得好也可能是一个恶性循环，因为上瘾可能越来越严重...

中央政府的情况并非如此。在发行货币并鼓励家庭用杠杆购买房屋后，风险出现了，需要加以控制。如果就业暂时是无忧的，经济增长率没有明显下降，人民币的压力依然存在，那么就有必要对肆无忌惮的房地产管理加以照顾...

因此，一个人必须受到规范；一个人必须想办法找到一个房地产接收人，突破监管和控制，保持土地价格和住房价格...

中央政府并非完全不了解当地的情况。一线和二线城市稳定的房价实际上是好的。你在打人才之战，变相解除购买限制，你已经闭上一只眼睛一年了；监管还将资金冲到了三线和四线，帮助了三个四线城市，维持了全国的房价，确保了房地产不会停滞，所以根本没有问题。

但是，必须说，一、二线城市和开发商确实有他们自己的困难，这是可以理解的。哪个城市愿意看到去年售出1000亿土地，今年只卖出500亿；我去年卖了一千万平方米的房子，今年只卖了五百万平方米...

他们都在计算自己的账户，对吗？如果你退一步看，我会取得更大的进步，如果房价上涨，只能受到监管。

例如，根据通知，你不能在成都直管区、天府新区、成都高新区南园、高新区西园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、皮都区买房。在成都其他区(市)县买房还是有可能的。