楼市打响去杠杆第一枪！厦门房价跌回一年前？

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2018年，sings/きだよ楼市何时0？

一月底，连续两天，任·坎农在两个活动上发表了演讲，并再次在屏幕上刷了一下。

1月26日，任志强在第15届中国房地产排行榜上发表演讲，提到了三次下滑。

首先，在2018年，房地产投资肯定会下降，下降的速度和增长率可能会稳定和下降。

第二，房地产开发面积将下降。

第三，房价下跌的城市将会越来越多。

许多媒体再次高潮，“任志强第一次唱空”和“任志强说2018年房价不会上涨”频繁。

然而，许多城市的房价早在2017年就下跌了。

根据国家统计局的数据，2017年，深圳、福州、南京、无锡、郑州、杭州、成都、北京和合肥的新房价格出现下降，降幅在0.2%至3%之间。

这九个城市都是2016年增幅较大的城市。在严格的调控下，房价被压低了。其中，深圳的新房跌幅最大。自2016年9月以来，深圳新建商品房平均价格连续15个月逐月下降。根据增幅，广州、厦门和济南位列前三。

南京、北京和合肥的新房和二手房价格同时下跌，北京的二手房价格下跌1.6%，跌幅最大。根据增幅，广州、武汉和无锡位列前三。

当然，在限价申报的背景下，统计局的统计数据，你是知道的。让我们看看相对客观的数据:

除了强制控制的合肥，35个大中城市的二手房价格仍在“上涨”。但当价格上涨时，交易量就不同了。

▲各城市体积图(数据来源:连锁研究所)

一、二线发达城市和二线中等城市的交易量均大幅下降，而四线城市的交易量大幅上升。

就城市而言，2017年3月至11月，厦门的交易量实际下降了92%，在全国排名第一，其次是廊坊和天津，两地都下降了80%以上，说明市场冷清。

自称“只涨不跌”的一线城市深圳、北京和上海，已经刺破了“神话”。2018年会是歌唱空房地产市场的一年吗？

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房地产市场去杠杆化的第一枪

突如其来的六张票使厦门成为舆论的中心。

1月25日，中国银行业监督管理委员会厦门监管局发布了一系列关于针头处罚的信息。受处罚者为中国农业银行、交通银行、中信银行(601998，诊断股票)、平安银行(000001，诊断股票)和中国银行(601988，诊断股票)。大多数非法事实是资金被挪用并流入房地产市场。

为什么是厦门？

首先，厦门的房价太高，毫无疑问存在泡沫。厦门是中国第四贵的城市，仅次于深圳北部，比广州高1万元。作为一个以旅游为导向的城市，其经济严重依赖房地产，其泡沫巨大。

其次，厦门的杠杆率和负债率在中国最高。

家庭负债比率=家庭贷款余额/家庭存款余额

居民杠杆率=(家庭部门贷款余额+公积金贷款余额)/gdp

到2016年，厦门、深圳、合肥和南京的家庭负债率都将超过100%，厦门是杠杆率和居民负债率最高的城市，远远超过上海和北京。

大城市的去库存化已经使reached/きだよだよ0/,and的产能在2017年基本完成。2018年的主线是防范金融风险和金融去杠杆化。第一步是针对银行业。

中央政府不再是地方债务的底部；

信托资金不得非法投资于房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域；

浦东发展银行成都分行(60万)隐瞒不良贷款，违规办理信贷、同业、理财、信用证和保理业务，向1493家空空壳企业发放信贷775亿元。四川银监局依法对上海浦东发展银行成都分行罚款4.62亿元，并对上海浦东发展银行进行了近200次内部问责；

1月27日，邮政储蓄银行甘肃省分行被罚款2.95亿元。此案涉及面值79亿元的票据，并非法挪用30亿元理财资金，影响了12家银行业金融机构的数十名高管。

……

从去年12月底至今，银监会的罚款总额已超过20亿元。

去杠杆化和风险防范的真正战争即将开始。2018年，财务管理、信任、同行和渠道都不会跑掉！资金非法进入房地产市场是监管的重中之重。第一枪是针对厦门银行的罚款！

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它会回到一年前吗？

面对这样的风险，厦门房价会下跌吗？是的，已经开始下降了。

▲数据来源:中国房价平台

尽管2017年厦门房价仍上涨了17%，但自9月份以来房价已开始持续下跌。12月份，环比下降了3.3%。从不同地区来看，厦门各区的房价都有所下降，位于岛外的翔安区房价最低，但也是房价降幅最大的区。

如上所述，厦门二手房交易量下降92%，而2017年厦门二手房交易面积为140万平方米，同比下降52%，创下2008年以来的新低。

成交量和价格的下降是2017年厦门楼市的真实写照。市场不再如火如荼，中央媒体日前高喊“楼市调控不会虎头蛇尾”，调控不会放松，市场预期开始转向。这一波房地产市场已经结束。

许多人会担心厦门的房价会继续暴跌？回到一年前？

基本上不是，“稳定”仍然是最重要的。对于那些只需要买房子的人来说，只要他们能买得起，他们就不必等着上车。至少在这个阶段，你可以看得更多，比较得更多，买房的时候会舒服得多。

但对于投资者，尤其是厦门岛的投资者来说，在强劲的去杠杆化背景下，没有人是绝对安全的。一旦去杠杆化的范围扩大，银行这个最重要的中转站就陷入困境，许多投资投机者将面临债务问题。如果没有足够的现金流支持，就有可能以低价出售房屋。

一旦大面积抛售，崩盘就无法停止。

厦门开了第一枪，然后是深圳？！合肥？！高杠杆率和投机者的城市不会太舒服。

我只能说:“天堂是一个很好的轮回，天堂放过了任何人！”