历时半年覆盖30城 7部门严打投机炒房

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最近，一些城市的房地产市场出现了过热的迹象，投机行为也在增加。为了打击侵害群众利益的违法行为，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、市场监督总局、银行业监督管理委员会等部委联合发文， 决定从2018年7月初至12月底，对北京、上海等30个城市的房地产市场进行专项整治，重点打击投机性房地产投机、房地产“黑中介”、非法房地产开发企业和虚假房地产广告等四大违法乱纪行为。

中原地产首席分析师张大伟对《全国商报》表示，这30个城市涵盖了一线、二线和一些三线热点城市，是房地产监管的“牛鼻子”。这些城市的房地产市场稳定，全国市场稳定。预计经过这一轮整顿后，整个房地产市场有望"回暖"。

关注房地产混乱的四大类别

《全国商报》记者注意到，这次专项整治主要针对四大违法违规行为:一是严厉打击操纵房价租金、囤积居奇、编造和传播虚假信息、制造抢房假象、抬高房价、违规提供“首付贷款”等行为。等待投机性房地产团伙；二是严厉打击暴力驱逐房客、捆绑费用、阴阳合同、强行提供代理服务、侵占客户资金、参与投机性房地产投机的房地产“黑中介”；三是严厉打击房地产开发企业非法销售、变相涨价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈和限制阻挠公积金使用等行为；第四，严厉打击发布虚假住房和价格信息、虚假承诺等欺骗和误导购房者的虚假房地产广告。

张大伟指出，此次重组不仅提到了对房价的调控，还明确了对租金的调控，还针对了阴阳合同和变相涨价等房地产销售中的混乱现象。这些都表明，目前的房地产监管仍然过重。

根据中原地产研究中心的数据，截至目前，已叠加了前5月份的159次调整，全年累计发布房地产调控政策超过180次。其中，4月调控次数达到33次，5月调控次数创新高，达到50次，房地产市场调控继续全面深入。

记者发现，自去年以来，住房和城乡建设部已多次发出通知，整顿全国房地产市场。主要针对房地产开发企业和房地产中介，重点查处囤积居奇、投机倒把、操纵市场价格等行为。今年5月，住房和城乡建设部再次发出通知，要求各地严厉打击房地产企业和中介机构的违法行为，严肃查处囤积居奇、投机倒把、逃避调控政策、市场恐慌等违法行为，不断保持对违法行为的高压和严格查处。

在今年的两会期间，住房和城乡建设部部长王表示，要大力加强对房地产市场的监管，特别是要严厉打击房地产企业和中介机构的违法行为。

房产公司要么还钱，要么受到影响

值得注意的是，这项为期半年的专项行动将覆盖全国30个城市，即:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、xi、昆明、佛山、徐州、太原、海口和宁波

根据国家统计局5月份发布的房价数据，长沙和海口的房价比上个月上涨了2.1%，成为房价涨幅最快的城市；Xi、昆明、海口和哈尔滨的房价同比都上涨了10%以上。根据中原地产研究中心的数据，5月份，上述30个城市中的28个城市的平均房价环比上涨0.8%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《全国商报》采访时表示，全国房地产市场的多部门重组充分表明，“无房无炒”的政策逻辑并没有改变，这也是为了确保下半年房地产市场的稳定和可持续发展，这对下半年房地产市场的秩序和调控产生了积极的影响。

“全国(房价)上涨的局面在这个周期已经结束。在不同能源水平的城市，房地产市场在调整中逐渐分化，回报率已达到基本轨道。”壳牌研究院(Shell Research Institute)首席分析师徐小乐向《国家商报》指出，一线城市的供需结构并未发生根本性变化，市场走势取决于下半年的房贷政策；四线城市是二线城市和大都市地区的中心城市，仍有人口集聚的支撑；四线城市人口净流出，经济增长缓慢，前期土地供应和投资发展较快，可能面临更大的调整压力。

值得注意的是，根据往年的做法，住房企业的推动主要集中在下半年。那么，这一轮整改对下半年房企的表现会有什么影响呢？

通策研究院首席分析师张宏伟认为，此次严格的调查将不可避免地影响下半年的销售预期和支付速度，这将对房企的资金产生一定的负面影响。未来，中西部地区和东北部分核心城市将受到很大影响。

一家上市房地产公司的副总裁向《国家商报》记者承认，下半年房地产公司的销售回报速度将受到影响，尤其是以前监管不力的地区，如二三线城市。这些地区的一些开发商有很多违规行为，现在政策越来越严格，这将不可避免地影响他们下半年的业绩。一线城市监管严格，房企入市步伐相对规范，这一次影响不大。