全国首套房贷款利率连续17个月上升

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北京的楼市游戏仍在继续。

近日，《证券日报》记者走访并调查了北京多家银行和房地产中介机构。从总体情况看，目前首套房贷的主流利率仍比基准利率高10%，包括五大银行，招商银行(600036，诊断股)(港股03968)，华夏银行(600015，诊断股)，北京银行(601169)，然而，中国光大银行(601818)，上海浦东发展银行(600000)，兴业银行(601166)，民生银行(6000166)

此外，北京楼市的买方市场结构已经放松了一年多，一些交易呈现出卖方价格的局面。

优质客户首套住房贷款利率

预计将被批准为“基准上升5%”

近日，《证券日报》记者在北京走访了工行(601398，诊断股)(港股01398)、建行(601939，诊断股)(港股00939)、农行(601288，诊断股)(港股01288)。中信银行(601998)，14家银行网点，包括(港股03988)、交通银行(601328)(港股03328)、北京银行、华夏银行、天津银行(港股01578)、中国光大银行、兴业银行、民生银行和上海浦东发展银行。

其中，10家银行的个人贷款经理表示，首笔住房贷款的利率至少上调了10%；一家银行表示，最低增幅为15%；一家银行表示将上涨20%，两家银行表示将上涨30%。

以一家股份制银行的朝阳支行为例，工作人员告诉《证券日报》记者:“如果资质、工作单位、收入等。全部符合标准，申请基准利率上调10%应该没有问题，但是我们分行的业务量比较大，房子绝对不会在抵押后一个月内发放。”

股份制银行的工作人员也表示:“我行今年基本上暂停了按揭贷款业务，主要做商业贷款等。你可以咨询北京分行，看看哪家分行有按揭额度。”

在一家城市商业银行，工作人员说:“目前，第一套住房贷款的利率至少提高了10%，贷款不到300万元，超过300万元的贷款期限是房屋抵押后的半个月。”值得注意的是，银行要求抵押贷款在第一年内不能提前偿还，银行将收取还款金额的1%作为违约金。

在首套房贷利率上，各房地产中介的口径相对一致。《证券日报》记者走访的几位房地产经纪人表示:“目前，首套住房贷款的利率比基准利率高出10%。在客户完成购房后，我们将根据当时合作银行的贷款利率和贷款周期提供最低利率。贷款速度最快的银行是供客户选择的。”

一些房地产中介在咨询中对记者表示:“如果客户资质特别好，可以帮助申请基准利率上调5%。”然而，当记者进一步问及"什么是特别好的资质"时，上述券商表示，"没有明确的标准，具体问题都具体分析"。

荣360发布的数据显示，截至6月18日，北京29家银行中，11家银行首套住房贷款利率分别上调了5%、15%、10%、1%、15%和2%。然而，所有11家最低增幅为5%的银行均显示，核准利率通常比基准利率高10%。

不同的银行对首次住房贷款有不同的利率，这意味着买房的成本差距。《证券日报》记者简单计算，按照100万元贷款、25年贷款、等额本息还款法，当贷款利率为基准利率的1.1倍时，月供应量为6075.36元，总利息为822608元；当利率升至基准利率的1.2倍时，月供应量增至6369.86元，总利息为910958元；当利率升至基准利率的1.3倍时，月还款额增至6671.07元，总利息为1001321元。

根据360天前发布的最新监测数据，2018年5月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比增长0.72%，同比增长18.39%。自2017年1月以来，中国首笔住房贷款的平均利率已连续17个月上升。

其中，北京首套住房贷款平均利率为5.45%，相当于基准利率的1.112倍，较上月上升9个基点。

荆城二手房销售

显示卖方市场的迹象

据我爱我家市场研究所(000560)统计，2018年5月，北京共有18096套二手房网上签约，同比增长67.5%，比今年4月增长32.3%。这是自2017年3月以来首次同比同步增长，增幅达到14个月以来的新高。

在价格方面，根据国家统计局的数据，5月份北京二手房销售价格环比上涨0.3%，仍低于去年同期。在新建商品房方面，北京也实现了0.2%的环比增长。

端午节期间，《证券日报》记者走访了北京市朝阳区和海淀区的几家房产中介作为买家。一些经纪商表示，“最近，门店数量大幅增加，二手房成交量增加，部分业主已开始小幅提价。”

海淀区的一位房地产经纪人告诉记者:“目前的交易速度非常快，特别是对于高品质的住房。只要主人把它卖掉，一周之内就可以卖掉。”

一些经纪人告诉记者:“目前，空大部分业主都没有任何讨价还价的价格，很多业主直接说，‘这个价格是不能谈判的，我觉得这个价格是合适的，见面再谈吧。’"

在访问期间，记者还随机采访了一些买家。

一位购房者说:“我在一个最喜欢的社区有了一套新房子。”上市那天，我看完了房子，在和经纪人一起回商店的路上，我被告知房子已经卖了。”

另一位已经签了购买合同的买家告诉记者:“我本来今天是来网上签约的，但是没有成功。”中介给出的理由是提交资格审查的人太多，没有按照约定的时间产生结果。让我等明天早上的通知。”