武汉首批毕业生“八折房”调查：价咋定？房好吗？

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价格是多少？卖起来容易吗？房间怎么样？——武汉市第一批毕业生“打八折”情况调查

近日，武汉第一批392套高校毕业生“八五折”住房认购完毕。鉴于大学毕业生的“住房困难”，武汉从去年开始为大学毕业生建造住房，这样群体就可以以低于市场价格20%的价格购买和租赁住房。

在称赞“八折房”的同时，网民们也提出了一系列问题:八折是如何实现的？这房子容易卖吗？你真的能缓解大学毕业生的“住房困难”吗？它会被用于房地产投机吗？

如何实现“八五折”？

“摇出一个奖！有了房间，我们就可以结婚了。”9日，23岁的胡振获得了第一个为大学毕业生认购第一批住房的资格，他以20%的优惠价(即6800元/平方米)为武汉亲空港青年城购买了住房。付了1万元定金后，他抑制不住自己的激动，当场打电话给他的女朋友。

去年，鉴于大学毕业生反映的强烈“住房困难”，武汉提出大学毕业生应该能够“以低于市场价格20%的价格购买住房。”

如何实现“八五折”？武汉市委组织部副部长、武汉市人才招商局常务副局长孙志军表示，在“20%折扣”的背后，政府不是买单，更不用说补贴了，而是从改革和市场中寻求利益。经过综合论证和调查，武汉市运用宏观调控措施，有效降低了住宅项目成本。

一方面，政府加大了行政审批制度改革力度，降低了行政事业性收费，降低了机构交易成本，最大限度地降低了高校毕业生经济适用房建设费用，减轻了企业负担，为空省留有降价空间；同时，协调国家政策性银行和地方银行安排贷款额度，提供中长期优惠贷款利率，降低企业融资成本；此外，政府以有实力、有责任心的民营企业、中央企业和市属国有企业为主要供应商，引导企业从“做工业”到“做生意”，从“提价增收”到“提高效率、稳定收入”，实现利润最大化。

另一方面，为了降低住房设施设备的购买和使用成本，武汉利用互联网思维模式为大学毕业生提供大规模定制的住房产品，并尝试在共享厨房、共享洗衣机、共享客厅等新型共享经济模式下使用空房，以降低住房设备的投资资金和后期使用成本。

“房间打八折”容易卖吗？

在摇号现场，1585人在争夺第一批392套“八五折”住房。空港经济技术开发区管委会主任陈协鑫表示，自5月21日大学毕业生试销住房以来，去售楼现场咨询和看房的年轻人络绎不绝。最终，共有1，853名申请人通过了认购资格考试，其中1，585人出席，前392人有资格买房。

据了解，第一批住房单位仍倾向于贷款利率。根据现场提供的《商业贷款须知》，我行对非按揭客户支付30%的首付，采用基准利率还款，最长还款期限为30年。前来认购的毕业生袁算了一个账户，用商业贷款买了一套“八折房”，只存了8万元利息。

该物业位于武汉市港经济开发区，有三种户型，面积不到70平方米。据记者实地考察，这是一个可以工作、学习、社交和创业的大型青年生活社区，有健身房、超市、药店、餐馆和配套的幼儿园。离方圆一公里远的地方有几个物流和电力工业园区，以及许多电器制造商。销售人员潘海峰表示，平均每天有数百人通过电话咨询或实地查看房屋。每天下班后，咨询和提交信息的人仍然排着长队。

在大学毕业生眼中，“八折优惠”的吸引力主要是“便宜”和“创业方便”。27岁的王申申(音译)大学毕业后开始创业，在江汉区和青山区工作。他说:“这个价格比10000多元的均价还低，两个区上班都很方便。”

在网民们称赞“八五折优惠”的同时，他们也有一些困惑和疑问。有网友指出，虽然价格相对较低，但目前网站位置远离市中心，配套设施仍需改善。也有很多网民认为城市会因人而异。从长远来看，随着城市交通和配套服务的改善，这些地段未来的发展前景相对广阔。

有网友担心，如果“八折房”的价格低于市场价，会被买下来“炒”吗？武汉市房屋管理局相关负责人表示，武汉市颁布的管理办法明确规定，购房人不得擅自将房屋投放市场，只能通过开发商回购或转让给其他符合购房条件的大学毕业生。

如何成为毕业生的“客厅”？

目前，“住房困难”已经成为许多大学生毕业后面临的第一道门槛。中南财经政法大学的创业大学生马家军表示，许多城市解决居住和生活问题的措施并不完善。“一些地方已经建起了一批全新的大学生公寓，但一些配套服务跟不上，尤其是房产。住进去，因为没有产权，你不能享受和主人一样的待遇。”

随着落户门槛的放宽，原户籍不在湖北的高校毕业生比例大幅上升。在他们看来，“房价八折”可以在一定程度上减轻住房负担。目前，武汉市规划建设了14个“长江青年城”项目，规划总用地面积9000多亩，总建筑面积约800万平方米，明年建成后将为大学毕业生提供数万套住房。

专家认为，大学毕业生面临“住房困难”，这对地方政府的管理能力提出了新的考验。湖北省社会科学院社会学研究所副所长秦国慈表示，重视青年意味着重视国家的未来。创造一个适合他们创业和就业的环境，就是为经济增长提供新的动力。阎国慈说:“要安居乐业，首先要解决住房困难，满足人才对住房、社会、创业、子女教育的多重需求，解除人才的后顾之忧，才能真正让人才参与社会生产，创造更多价值。”

华中师范大学社会学教授梅志刚认为，政府为大学毕业生建造住房的出发点不是为了提高家庭生活的舒适度，而是为了让年轻人能够更好地工作和创业，通过努力实现自己的梦想。