一季度个人房贷规模增速降2.2个百分点

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4月20日，央行发布了2018年第一季度金融机构贷款投资统计报告，显示第一季度末个人住房贷款余额为22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年末低2.2个百分点。

交通银行(601328)(香港股票03328)首席经济学家连平昨日向《证券日报》表示，由于利率上升和融资收紧等因素，住宅行业的房地产融资需求受到限制。考虑到2017年第一季度部分个人住房贷款的贷款情况，个人住房贷款的实际增长率可能会更低，空未来仍会有进一步下降的趋势。

2018年一季度末，人民币房地产贷款余额为34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点；一季度，增长1.9万亿元，比上年下降2个百分点。其中，房地产开发贷款余额7.7万亿元，同比增长25.3%。经济适用住房开发贷款余额3.8万亿元，同比增长37.9%，一季度增加4479亿元，占同期房地产开发贷款的64.7%，比去年同期增长16个百分点。房地产开发贷款余额1.4万亿元，同比增长2.2%。

连平认为，由于个人住房贷款增速放缓，房地产贷款增速继续下降。然而，随着租赁住房和经济适用房建设的全面加快，开发贷款迅速增加。与此同时，新的三年计划启动后，解决棚改革的困难，经济适用房项目建设成为资本投资的重点。一季度保障性住房开发贷款余额3.8万亿元，同比增长37.9%，占同期房地产开发贷款的64.7%。房地产行业的去杠杆化将在未来继续推进。

目前，房地产调控政策仍在加大，各银行首套住房贷款利率已全面收紧。数据显示，3月份中国首笔住房贷款的平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比增长0.92%，同比增长23.54%。具体来说，一线城市表现稳定，利率变化不大；在一些二线城市，第一套房和第二套房的贷款利率都大幅上升。

一位来自大型国有银行深圳分行信贷部的人士向《证券日报》表示，自去年4月以来，深圳的抵押贷款一直非常紧张，抵押贷款利率都上升了10%。但是，目前由于交易量和交易价格相对稳定，利率暂时不会再次上调。

苏宁金融研究所宏观经济中心主任兼高级研究员黄智龙昨天告诉《证券日报》记者，抵押贷款利率继续上升。有两个背景或原因:第一，中央房地产调控政策没有改变，资本和信贷供给的规模和成本是主要的调控手段之一；二是利率市场化环境下，银行存款资本成本越来越高，贷款基准利率调整滞后。因此，商业银行只能通过浮动基准利率来维持其资产负债业务的财务可持续性。

东方金城首席分析师徐承元昨日向《证券日报》表示，短期内，受三大因素影响，预计抵押贷款利率将在短期内保持上升趋势。

徐承元认为，首先，从供给和需求的角度来看，主要的影响因素来自于政策调控对供给和需求两端的抑制，但政策调控对供给方的整体约束更直接、更强。因此，预计抵押贷款利率更有可能上升。

其次，从市场利率来看，抵押贷款利率有望保持上升趋势。自2017年以来，公开市场利率逐步向信贷市场传导，抵押贷款利率也有上升势头；此外，由于债务成本上升，商业银行也倾向于提高贷款利率的定价，以充实息差。

第三，个人住房抵押贷款作为调控房地产市场的一个重要方面，有望通过合理引导抵押贷款利率上升，引导房地产市场满足住宅功能，抑制投资需求。