央行：严格落实差别化住房信贷政策

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近日，恒生银行“首笔房贷上涨40%”的消息震惊了众多买家。据记者调查，恒生银行只经营港元按揭业务，只向持有香港特别行政区身份证和回乡证的人士发放按揭贷款。虽然个别银行“上浮40%”的影响不大，但总体而言，按揭利率确实呈现出持续上升的趋势。今年2月，广州的四大银行，即工业、农业、建筑和中国，宣布第一套普通住房标准的贷款申请利率将提高10%，第二套住房贷款将调整为提高15%。近日，记者以买家身份前往广州各大银行询问按揭利率，发现很多银行都在此前的基础上上调了利率。

据荣360统计，2018年2月中国首笔房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，环比上涨0.55%，同比上涨22.15%。加息仍是主流，但加息幅度要小得多。今年2月，广州首套住房贷款平均利率为5.37%，位居全国首套住房贷款利率最低城市第七位。

趋势:抵押贷款继续收紧

从楼市的角度来看，房贷收紧仍是当前的主流。近日，记者在调查广州各大银行按揭利率时发现，上升趋势仍在继续。一些银行工作人员告诉记者，目前，第一套住房贷款的利率应在基准利率的基础上提高20%，这与第二套住房贷款的执行标准相同。更直截了当地说，如果利率稍微低一点，你只能去四大银行。过去，银行的重要理财客户可以享受一些利率优惠，但现在他们完全消失了。从额度和贷款速度来看，二手房显然受影响更大。许多银行表示，如果他们购买一手住房贷款，他们主要依靠合作开发商，问题一般不大，而二手房取决于银行的贷款金额。一些银行贷款给重要客户的速度要快一点，大多数贷款需要两个多月的时间。一些工作人员表示，第一季度的总体配额相对宽松，但第二季度的情况不确定。

据荣360统计，2018年2月中国首笔房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，环比上涨0.55%，同比上涨22.15%。加息仍是主流，但加息幅度要小得多。今年2月，广州首套住房贷款平均利率为5.37%，位居全国首套住房贷款利率最低城市第七位。据业内人士透露，根据目前的利率水平，考虑到美联储加快加息，预计2018年首笔房贷利率将继续上升，因为即使银行理财产品的收益率超过5%，银行向购房者支付4.9%或更低的按揭利率，成为一笔亏损交易。然而，第二套住房贷款利率可能会上升/0/房。

政策:支持新市民买房

然而，一些业内人士也表示，他们不应该过于担心不断上升的抵押贷款利率。根据央行的声明，它仍然支持购房的合理需求。中国人民银行副行长潘在第十三届全国人民代表大会第一次会议的新闻发布会上说，“抵押贷款利率确实略有上升，但从稍长的周期来看，仍处于较低水平。”商业银行自主定价住房贷款利率，扩大利率浮动范围，总体上符合利率市场化的要求和趋势。为此，中国人民银行将督促商业银行严格执行差别化住房信贷政策，实行住房贷款差别定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。”

香港人可以用港元贷款购买内地建筑

一位在天河牛奶厂买了一套房产的人告诉记者，他去年买了一套房子，等待网上签约已经快一年了。当时，《通带书》批准基准利率上调5%，但这一做法拖了一年。最近，有人通知他去网上签名。此时，抵押贷款利率上升了10%，利息支出总额增加了10多万元。近日，恒生银行“首笔房贷上涨40%”的消息引起了市场的广泛关注。

上周，记者调查了恒生银行的按揭政策。据恒生银行按揭部的一位人士透露，该行人民币按揭业务在今年春节前后停止，但他对“上浮40%”的情况不置可否，只说这一浮动利率也出现在同业中，而不仅仅是恒生银行。目前，恒生银行只经营港元按揭业务，只为持有香港特别行政区身份证及回乡证的人士而设。这位人士解释说，只要符合港元抵押贷款资格的人有资格买房，他们就可以发放等量的人民币贷款。贷款本金要求至少50万元，人民币贷款将根据贷款当日的外汇汇率发放给业主。恒生银行港元抵押贷款业务的贷款利率在5年以上为4.3%，远低于其他银行普遍实行的人民币抵押贷款利率5.39%-6.86%。

如果汇率保持在当前水平，申请港元贷款的月还款额将比申请人民币贷款的月还款额少1300-3000元。据了解，目前，如果外国人在广州没有住房，他们可以提供加盖公章的工作证明或学习证明原件在广州购房一年以上。