长租公寓放开多条融资渠道 龙湖30亿元专项债落袋

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这似乎是长期租房的最佳时机。

据统计，2017年，有144家长期租赁公寓企业。当时，创业公司和中介公司长期租赁公寓的业务规模没有增长那么多，业内人士称其业务为“二房东”模式。鉴于融资渠道有限，资金尚未注入。

然而，自2017年10月11日以来，国内首个长期租赁公寓资产reits产品正式破冰，股权融资不再发挥主导作用，资产证券化、债券等融资大门打开。据不完全统计，短短几个月，房地产企业批准的reits、CMB、abn和公司债券融资规模已达500亿元。

在5万亿人民币的蓝海市场下，市场份额必须被“抢占”。不难看出，政策利好和房地产公司加入租赁市场等多种因素加速了长期租赁公寓行业的发展。

房企“猎取”长期出租公寓

两年前，当“租买”住房制度刚刚推出时，住宅租赁市场由企业家和中介公司主导。一年前，在加快发展大型租赁企业的政策支持下，房地产公司开始进入公司。到目前为止，三分之一的房地产企业都在争相布局，许多基准房地产企业甚至将其提升到了“主渠道”业务的战略高位。

一些研究机构估计，以人口和房价为样本，在人口超过500万、商品房平均售价最高的30个城市中，有24个属于一、二线城市，6个属于三线城市，主要是东南沿海的发达城市和内地的一些省会城市。这些城市都有严格的购房限制，为租赁市场留下了相对稳定的空空间，是长期租赁公寓的重点布局城市。

值得注意的是，这些城市也是全国住房企业投资布局的重点城市，其中一些城市正在逐步增加长期租赁公寓的土地拍卖。在一级市场土地收购和扩张的欲望下，万科、龙湖、保利、招商局蛇口(001979，股票咨询)、碧桂园(港股02007)等房地产企业纷纷涌入这个行业。

在这种“热情”下，一些初创公司开始撤离，而房地产公司则带着大量资金进入市场，并结合轻重资产制定扩张计划。

结果，资本在舞台上堆积，住房企业抛出了储备“粮食”计划，以加快长期租赁公寓的规模发展。

据《证券日报》记者观察，除了新成立的外资学校外，中央企业保利、蛇口、民营企业长期租赁公寓的reits产品和特殊公司债券也加入了新的融资渠道。不难看出，租赁市场的发展，资产证券化和特殊公司债券等融资渠道的开放，可以说是一种支持机制，给了原投资者抽回资金的机会。

龙湖30亿元专项债务“落入囊中”

最近，北京、上海、成都、武汉等地相继出台了新一轮的住房租赁扶持政策，许多银行和房企也纷纷出台了租赁住房业务发展规划。据市场机构统计，由于各种有利因素的影响，数千亿资金将涌入房屋租赁市场。

在这种融资模式的背后，带头“落袋”的人并不多。许多房地产企业的数百亿元融资仍处于审批阶段，尚未成功发放，不能成为企业扩大经营长期租赁公寓的资金援助。

长期租赁公寓被视为主要渠道业务，三年内成为行业前三名的龙湖地产(港股00960)率先获得融资。

3月21日，龙湖集团作为业内第一家将长期租赁公寓提升到战略高度的公司，发行了一期30亿元的五年期住房租赁专用公共债券，票面利率为5.6%，这也标志着中国第一只住房租赁专用债券的成功发行。

事实上，早在2017年12月28日，龙湖集团就率先获得了上海证券交易所的预审批准，并被中国证监会批准发行总规模不超过50亿元人民币的公租房专用债券。债券将分期发行，募集资金将主要用于上海、成都等一、二线城市的长期租赁公寓项目建设。

据《证券日报》记者介绍，此次发行龙湖主体及债券的信用评级为最高aaa级，前景稳定，反映了龙湖集团强大的偿债能力和极低的违约风险，肯定了龙湖集团的区域市场领先地位、强大的品牌实力、日益成熟的商业地产和稳健的金融政策，支撑了集团的信用质量。

“冠宇”，一个高品质的长期租赁公寓品牌，是龙湖地产的长期租赁公寓品牌。截至2017年底，龙湖关羽已进入中国17个一线和二线城市，开业客房超过15000间。此外，“冠宇”社区是依托房地产开发、商业运营和物业服务优势形成的一个有效的长期租赁公寓社区。目前，关羽已开业6个月以上的项目平均入住率超过90%。

龙湖集团表示，此次债券发行为房屋租赁服务企业提供了有针对性的融资解决方案，缓解了房屋租赁行业的融资困难，为整个长期租赁公寓领域的健康可持续发展做出了贡献。同时，也进一步拓展了公司的融资渠道，帮助龙湖“关羽”加快发展，进一步巩固了其在房屋租赁市场的领先地位。