北京二手房挂牌价再下降 交易量有望“稳中有升”

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许多业内人士认为，与市场高位相比，“量价双降”已成为二手房市场的主要趋势。不过，随着春节交易淡季的结束，预计将会出现“小阳春”的势头。

北京的房地产市场继续低迷。3月初，新房和二手房的表现一般，但就成交量而言，二手房市场可能呈现“稳中有升”的态势。然而，经过9个月的降价，北京二手房交易价格仍在下跌，但跌幅仍在收窄。

据我爱我家集团市场研究所统计，2018年3月前10天(3月1日-3月10日)，北京网上签约二手房共计3130套，比2月前10天下降28.9%，比2017年3月前10天下降49.2%。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京每个月的二手房网上签约数量一直是“头低尾高”，上半年网上签约数量偏低是比较正常的。在价格方面，根据麦田二手房上市房屋的价格数据，2月份上市房屋的平均价格较上月略有下降，降幅为0.4%。所有者的上市价格下降，在一定程度上促进了交易量的增加。

许多业内人士认为，与市场高位相比，“量价双降”已成为二手房市场的主要趋势。不过，随着春节交易淡季的结束，预计将会出现“小阳春”的势头。

店主愿意做笔交易

据麦田地产一线的一些经纪人反馈，“就房地产而言，目前的房价比去年4月份的高水平下降了20%-30%。”在现阶段，房价往往是以同一房地产或同一价格的街区的最新成交价格作为参考案例进行列示和定价的。由于业主的价格预期相对稳定，总体而言，上市房屋的价格走势相对稳定。”

然而，在目前的买方市场，降价的比例仍然很高。

根据麦田房产交易的房价监测数据，2月份的降价率达到95%，比上个月上升了3个百分点，处于较高的波动水平。此外，买方的整体议价区间为-5.7%，与上月基本持平，议价区间仍处于较高水平。

麦田地产珠江地产的一位业务经理表示:“最近的交易都是去年政策出台前上市的房子，业主出售房子的目的是为了换房。当时政策出台后，业主表示短期内没有换房计划，但业主仍密切关注楼市。到年底，业主们又把房屋交换提上了议事日程，这表明房屋交换的需求始终存在。经过一段时间对楼市的观察，你喜欢的房子的价格也降低了，业主自然接受了当前房价下跌的现实，愿意坐下来和客户谈论房价。总的来说，大多数业主仍然愿意让价格被交易。当然，也有交易不能达成的情况，因为他们坚持10万元不倒退。这取决于房主是否愿意换房子。”

与此同时，2月份麦田房地产平均交易价格较上月上涨1.3%，这与高价位部分交易比例的上升有很大关系。2月份，1200万元以上价格区间的住房交易率为24%，比上个月高出6个百分点。可以看出，尽管月成交量较低，但高端和改良型需求在市场上仍然相对活跃。

然而，与2017年同期相比，今年3月上半月的网上签约数量下降了一半，且与前一年的对比明显，这充分表明2017年北京“3.17新政”后的调控对楼市降温和稳定房价起到了显著作用。

交易量将是“稳定和上升的”

值得一提的是，一位受访者对《证券日报》记者表示:“由于房贷利率正在上升，我还是想等一等，但现在我已经开始集中看房了。”如果有些业主愿意降价，我想直接解决。因此，即使贷款利率再次上升，也可以节省一些利息支出。”

根据麦田地产许多一线经纪人的反馈，“与去年‘3.17新政’出台后六个月内的市场相比，年初的市场需求明显改善。一些观望的业主将置换计划重新提上日程，开始边买房边买房。在这种情况下，市场上有更多的“连锁订单”出售旧订单，购买新订单，在某些情况下会出现三个连锁订单。”

根据我爱我家集团市场研究所的统计，从每日网上签约数据来看，进入2018年后，北京二手房市场每日网上签约量基本保持在300套至600套左右，整体表现稳定，春节前后波动不大，与2017年春节后的暴涨趋势有很大不同。由此可见，在当前政策将继续严格的预期下，北京二手房市场已进入稳定期。

当然，与去年“3.17新政”后的最低点一天只有约300笔网上签约相比，市场仍在一定程度上回暖。随着房价的下跌，一些购房需求开始逐渐结束，北京二手房市场未来将继续稳步上升。

麦田地产还认为，随着春节假期的结束，计划出售房屋和购买自有住房的业主和客户数量逐渐增加，市场成交量也开始回升。此外，3月是传统的“小阳春”，预计春节前将释放累计需求，市场成交量可能出现正常的小高峰。但是，由于政策调控没有放松，预计强度将明显低于去年同期。