北京“3·17”调控一周年 楼市成交全面萎缩

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“3·17新政”实施已近一年，北京楼市成交量全面萎缩。

“在过去的一年里，北京房地产市场集中发布了调控政策，其力度创下了全国和北京的历史纪录。在一年内，我们公布了三十多项管制措施。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，随着政策进入稳定周期，楼市也进入了低潮期，预计后续市场将继续运行在低位。

在政策压力下，调控效果显著。二手房方面，房价已经连续9个月下跌，成交量下降了一半以上；在新的住房市场，23，388套新建商品房签署了一年后，总的监管，与去年同期相比下降了48.7%，创历史新低。

从具体的房产交易形式来看，在“3.17新政”后，共签约别墅房产4137套，同比下降52.7%；豪宅(单价10万元以上)市场成交量大幅下降，1000万元以上住宅成交量下降16.7%；降幅最大的是商业和住宅地产。在过去一年的调控中，仅有5895套商住物业实际签约，基本集中在2017年的“3.17新政”和“326新政”之间。新的商业调控政策出台后，市场上仅签订了约3000套合同，同比下降91%。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从数据来看，北京的新屋市场可以说已经达到了历史最低点，供应减少、严格的政策控制和淡季的延续等因素促成了这一低谷的出现。事实上，新房交易量的下降是房地产市场逐渐成熟的表现，尤其是纯商品房。市场进入股票时代后，土地供应量的减少将大大减少其供应量，交易量自然不会过多。

然而，在二手房价格居高不下的情况下，新建住房市场仍是解决中低收入人群购房需求的重要途径。因此，自2017年以来，北京大力推进新建住宅的土地供应，特别是公租房用地。尽管北京的新建住宅市场正处于最冷的时刻，但2017年大量新增住宅用地供应将逐步转化为今年进入市场的项目，市场也将回暖。

张大伟预测，从2018年3月下半月开始，北京将有大量限价商品房和共有产权房上市，2018年整体市场可能会继续降温。出于需求，大量低价房上市后，选择会增加。