回访华为东莞松山湖基地：产业集聚效应带旺当地经济

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2016年11月，为了报道华为在东莞的搬迁，记者前往松山湖进行实地采访，但当时只看到一个施工现场，图纸上只有“华为镇”。

一年后，记者再次来到东莞松山湖工业园。机器轰鸣、尘土飞扬，取而代之的是湖泊和山脉、迷人的日落和密集的欧洲建筑，就像他在瑞士因特拉肯镇一样。这里是华为镇，华为在建设末期的终端总部。

记者乘车前往华为终端总部，该总部距离华为南方基地约20分钟车程。汽车缓缓进入华为的区域，司机让记者确定具体的下车地点。司机告诉记者，“华为太大了。”从一扇门到另一扇门需要七八公里。如果你走错了地方，你就得走得越来越远。”

由于工地尚未完全完工，记者直接进入华为镇公园。公园被青山和连绵起伏的群山环绕，有许多沟渠，道路由桥梁连接。“建成后，将引入松山湖，公园内将形成一个相对较大的水系。”该公司的一名工作人员告诉记者。

公园太大了，建筑物一眼就看不到尽头。记者在公园里走了大约15分钟。晚上，工人们骑自行车，成群结队地出去。一名建筑工人告诉记者，目前，一些装修和室内装饰工程将于明年3月竣工，届时将有大批技术人员进驻。此外，据了解，未来将会有一列欧洲风格的小火车取代中巴的穿梭巴士，这将为公园增添一种别样的风景。

“深圳不能给你提供这么大的地方，所以华为选择东莞是有原因的。为了吸引华为，松山湖也流了血。”东莞工业部门的一些人表示，东莞为吸引华为落户提供了有利条件，甚至计划已经多次改变。

根据相关规划，华为占地1900亩，总建筑面积约126.7万平方米，总投资100亿元，位于松山湖岸边，拥有8平方公里的淡水和14平方公里的生态绿地。该项目始于2014年9月，计划于2017年底完成。未来，30，000名R&D人员将聚集在这里。同时，计划将华为大学、R&D中心和试点测试中心等功能性运营商搬迁至松山湖，以推动华为的终端业务。

研究发现，华为终端总部尚未完全迁入，其产业集聚效应已经显现。记者注意到，在华为镇附近，CIMC已经建成了CIMC志谷工业园。

CIMC智谷的销售人员告诉记者，目前，2015年招商一期已经售罄，大部分企业已经入驻，平均售价在8000-9000元/㎡。目前，第二期租售价格上调，均价在12000-18000元/㎡之间。“他们都是华为上下游产业链中的企业。可以说，所有来找我们的人都是冲着华为来的。”销售经理向记者明确表示。

考虑到“华为效应”，CIMC智谷也制定了相应的产业规划。CIMC智谷对进入企业有严格的要求，并引进企业重点关注智能设备、电子信息、移动互联网等领域。工作人员告诉记者，目前华为下属的很多企业已经进驻，这显示了华为的“带动效应”。

在参观过程中，记者了解到，CIMC志谷公园占地约502亩，建筑面积超过50万，集生态办公、休闲商务、人才安居于一体。公园里有蜿蜒的小路，办公楼和独栋别墅错落有致。目前，周边配套设施尚不成熟。在CIMC智谷工作的一名员工告诉记者，他刚随公司从深圳搬到松山湖，周边地区租房的选择很少，附近有大约2300套中层精英公寓和2200个智能公园，仍略高于东莞的工资标准，所以很多年轻同事搬到大岭山租房。

华为松山湖终端总部的推动作用不仅如此，松山湖的房地产行业也是如此。记者看到，航站楼基地的所有高层住宅楼都已完工，所有高层住宅楼的立面都统一为与园区主体建筑相对应的酒红色。据悉，华为终端总部附近有一些员工宿舍，如华为湖滨花园。

数据显示，华为湖滨花园位于华为终端总部东侧，由中国建设第二局建设，总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一所幼儿园和社区配套设施组成。湖滨花园是华为在松山湖新基地的配套住宅，预计将容纳5000多人。

根据销售网站的数据，松山湖别墅项目只有锦绣山河和小月湖在销售新房，目前价格达到31000 ~ 33000/㎡。横跨松山湖和辽埠镇的兴城翠龙湾公寓价格为25000 ~ 26000/㎡。对于二手房，华为欧洲城附近的紫檀山花园业主一般出价25000-30000/㎡，而松山湖中央商务区附近的万科金玉松湖业主出价23000-27000/㎡。