华为东莞拿地分房留人才 深圳制造业外迁现空心化隐忧

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日前，记者再次走访华为松山湖码头基地，发现华为镇已竣工但未开业，许多部门已迁至东莞。然而，这种重新安置并不容易。它需要通过低成本住房分配留住员工，并为摆脱“深圳效应”付出代价。需要考虑的是华为去深圳和深圳去华为如何才能在不断变化的时代潮流中优雅转型。

一个城市会因为一个明星企业的崛起而出名。对于在斯里兰卡出生和长大的深圳和华为来说，似乎很难判断是华为制造了深圳还是深圳制造了华为。

2016年，著名的“华为从深圳出走”博文指出了这两个原本是知识产权的人之间的矛盾，并将他们推到了舆论的风口浪尖。《证券时报》记者于2016年参观了华为在松山湖的基地建设。

一年多后，记者再次走访华为松山湖码头基地，发现华为镇已竣工但未开业，许多部门已迁至东莞。然而，这种重新安置并不容易。它需要通过低成本住房分配留住员工，并为摆脱“深圳效应”付出代价。

不过，深圳的有关地区确实受到税收的影响。然而，总体来看，深圳的增长率一直保持在较高水平，城市的“名片效应”依然闪耀。在2018年1月9日举行的世界著名消费电子展的消费电子展上，中国企业仍然喜欢在自己的名字上贴上“深圳”的标签。

没有什么能阻止经济法的发展。搬迁引发的各种情绪，如担忧、争论甚至愤怒，最终都随风而逝。需要考虑的是华为去深圳和深圳去华为如何才能在不断变化的时代潮流中优雅转型。

华为:迁移的成本

2018年的第一个周末，关于“华为以低价向员工分配房间”的消息在网上广为流传。

根据在线数据，华为将在东莞提供3万套员工住房，其中包括松山湖2000英亩的项目，估计有2万套；松山湖住宅项目443亩，预计5500套；湖滨花园175个项目，预计3000套；华为在松山湖南区拥有115英亩的公寓，估计有2500套公寓。

其中，内部公共计划显示，松山湖北坡村第一批住宅建设项目(湖滨花园)将进行人员调配，精装修价格仅为8500元/平方米。

数据显示，湖滨花园于2015年12月31日被华为以超过1亿元的底价收购，底价约为1820元/平方米，总建筑面积约为414300平方米。它由20栋住宅楼、一所幼儿园和社区配套设施组成，是华为员工在松山湖的配套住所，预计可容纳5000多人。

根据分配方案，《无区别》的建筑、楼层和户型的单价统一为8500元/平方米，以两室为主。各部门房间类型分布的比例也是一致的，一室占12%，二室占76%，三室占12%。

根据规定，前五年是租赁期，由员工在到期后购买(员工拥有完整的产权)，购买五年后才能转让。这相当于总共10年后才进入市场。

1月8日，记者要求华为内部几名员工对此事进行核实，所有员工都表示他们确实有这个政策。然而，并非所有员工都有机会申请。条件将在内部设定，如已工作3年以上，职级在15至19之间，仅限于在松山湖工作的员工。然后，根据分数，表现占分数的50%；其次，如果你在公司获得了荣誉，你工作的时间越长，级别越高，你得到的分数就越多。即使你在深圳有房间，只要你在东莞没有房间，你也可以申请。

不仅仅是房屋分配，华为还在东莞忙于征地。最近一次是在2017年12月。东莞市国土资源局网站于去年12月19日发布了“2017wg027土地出让合同信息公示”。据了解，东莞市出售了77，300平方米的土地，分别用于城市居住用地和商业服务用地，土地使用权年限分别为70年和40年。受让人为东莞绿源实业投资有限公司..受让价格为4.82亿元。

另据报道，东莞绿源实际上在wg026-028获得了三块大型商业和住宅用地。这三个地块位于松山湖东部，总投标价为11.66亿元。

根据工商数据，东莞绿源是华为的子公司。东莞绿源的法定代表人为任书禄，法人为华为投资控股有限公司..

此前，华为通过东莞绿园收购了东莞的土地。除了此次分配给员工的湖滨花园外，2015年9月，东莞绿源实业投资有限公司曾收购了一片9万多平方米的土地，相当于2865元/㎡的底价。

从华为收购的土地类型来看，不仅有商业用地，还有住宅建筑。显然，华为打算让员工在这里安居乐业。

好鸟选择木材并生活。然而，华为不得不将数千名员工转移到东莞，这是要支付的成本之一。事实上，当一个公司选择在不同的地方发展时，它不可避免地会面临一些资源的损失，就像一个人离开一个城市一样。

根据之前的计划，华为在松山湖的终端总部于2017年完工。记者从华为内部人员处了解到，终端总部尚未开放，但几个部门已于2017年底迁至该地区附近。目前，所有在深圳定居的员工都乘坐公司班车上下班。

在上海等其他地区，华为也需要努力抵御高房价，留住人才。2017年6月，华为与上海签署了战略合作框架协议，任等华为高管出席了会议。据悉，仪式上透露，华为计划在上海青浦区投资建设新R&D中心及配套人才公寓，其思路和建设与东莞松山湖相似。

深圳:制造业退潮

如果大企业想搬走，对他们的城市会有很大的影响。

首当其冲的是，有关地区的税收会直接受到影响。记者询问华为深圳基地位于坂田。龙岗区政府网站显示，2016年前9个月，坂田街工商税收收入为304亿元，同比大幅增长44.6%。然而，2017年1-9月，坂田街工商税收收入为260.43亿元，同比下降14.3%。

龙岗区2017年上半年税收总额受到影响，呈负增长。2017年上半年，龙岗区税收总额388.84亿元，同比下降10.4%。到2017年下半年，下降将会回落。

当一个大企业离开时，也会导致相关产业的连锁转移。事实上，记者在采访中发现，产业链也会产生集聚效应。往往是大企业所在的地方，这将带动一波产业链相关企业的聚集。此前，深圳的电子信息产业在全国闻名，这与大型企业的存在密切相关。华为离开后，相关产业链企业也将转移。

2017年7月26日，在深圳召开的CPPCC第六届十二次常委会“壮大实体经济”专题咨询会上，由CPPCC成员组成的先进制造业研究小组发布了《促进深圳先进制造业发展研究报告》。据报道，2014年，中兴通讯(000063，诊断)(香港股票00763)将其生产基地迁至河源；2015年，比亚迪(002594，诊断)在汕尾投资建设新能源汽车产业基地；2016年，华为终端转移至东莞松山湖；大江科技早在2013年就在东莞购买了土地；富士康提前将生产线转移到郑州和贵州；赵迟欧飞光(002429)、邢飞科技、海派通讯等企业将生产线移至江西南昌，并在南昌建立了大型工业园区。

研究小组明确指出，深圳制造业的搬迁已成为一种趋势，并指出近几年来，由于深圳市政府牵头的低端落后产能的转移和淘汰，迁出的企业大多是低端落后制造企业；如今，从深圳迁出的制造业大多是先进制造业，尤其是一些大中型企业，它们不仅是大企业，也是产业链的迁移。许多上下游配套企业也纷纷搬迁，这对深圳先进制造业的发展极为不利。

调查报告还显示，在国家发展和改革委员会批准深圳至中国通道后，根据中山市发展和改革局的统计，在过去三年中，已有230多家深圳企业获准在中山市登陆；据江门市工商部门统计，在江门投资的深圳企业有198家，注册资本300.2亿元的企业法人有166家。同时，深圳企业在江门设立了225家分公司。

周明科技(300232，诊断部)董事长林明峰透露，该公司led行业近三分之一的企业已经迁出深圳。

名片效应vs空集中化

但是从整个城市的经济数据来看，并没有直接的负面影响。“创新型城市”的名片深圳更加闪亮。

1月9日至12日，国际消费电子展将在美国拉斯维加斯举行，每年吸引近20万参展商。据媒体报道，今年约有4500家厂商参加了消费电子展，许多亚洲企业喜欢在公司名称中加入地名。其中，482家企业名称中包含“深圳”，约占所有参展商的10%，排名第一，远远领先于排名第二的“美国”(94)。东莞、北京、广州、宁波、上海、浙江等。

虽然这种现象与中国要求明确标明所属行政区域有关，但企业喜欢将“深圳”贴上标签的确是一种趋势。深圳也被视为创新型城市的典范，因为R&D的投资占gdp的比重很大。

在过去的几天里，记者走访了深圳东莞的许多企业和企业家，发现了一个现象，即企业更愿意将他们的R&D和市场留在深圳，而他们往往选择林深地区进行生产和规模扩张。深圳(店)东莞/惠/中山(厂)已成为许多企业的标准。其中，深圳的“名片效应”仍然受到许多企业的重视。

在一家房地产公司从事投资推广的林德(化名)表示，深圳的高科技企业已经聚集在一起，形成了一种创新、创业和法制的氛围。因此，“深圳企业”已经成为一种品牌效应。许多企业会选择在深圳注册，以显示公司的等级和技术。此外，他发现，大型企业选择迁出深圳是因为规模扩大，但创新创业型企业不断在深圳涌现，进一步提升了深圳的城市品牌价值。

领英的大数据显示，深圳对海归的吸引力远远超过北京。2016年，领英平台上深圳海归的流入流出比率高达2.35，在一线城市中最高。目前，深圳已成为名副其实的“科技绿洲”，拥有3万多家科技企业和130多万名科学家和研究人员，创新专利涵盖新能源汽车、无人机、基因检测等新兴产业。

闪亮城市品牌效应的背后是迫在眉睫的空心理焦虑。

深圳市统计局披露，2017年前三季度，第一产业增加值13.14亿元，增长25.6%；第二产业增加值5961.57亿元，增长9.3%；第三产业增加值9433.91亿元，增长8.4%。2017年1-9月，深圳第二、三产业结构为38.7:61.2。2016年，这一结构仍为39.5:60.46。

有人认为，目前第二、三产业比重接近临界点，制造业不能后退。深圳市政府发展研究中心主任吴司康曾经说过，盲目追求第三产业的比重会影响城市的竞争力，会导致产业空心；深圳被定位为创新型城市，创新必须有制造业支撑，否则创新很容易成为一棵无根之树。

深圳CPPCC的研究团队表示，目前，大量以制造业为中心的物质生产和资本正迅速转移到深圳以外。这一过程自然会给经济活力、税收、就业等带来负面影响。，也将使深圳工业的空危如累卵，走上香港的老路，而深圳却没有香港的金融风险投资、港口贸易、旅游和交通运输等。