多城市住房租赁市场启动

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2017年是全国住房租赁政策加速深化的一年。随着各条道路的资本密集布局，房屋租赁市场也在迅速发展。近日，58集团房地产数据研究所发布的《2017-2018中国房屋租赁蓝皮书》预测，未来三年，在一线城市租赁需求持续旺盛和新一线城市租赁需求全面爆发的双重引擎下，全国房屋租赁市场的增长将十分广阔。

2017年推出的房屋租赁市场已成为房地产市场的最大亮点。自2016年以来，“9？自30 "楼市调控以来，100多个城市相继出台调控政策，其中促进住房租赁市场发展和同时解决住房需求成为政策的共性，租赁市场也成为2017年政策力度最大的领域。

房屋研究院首席分析师张博表示，目前，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10多个城市已经开始增加租赁土地的供应规模，以确保租赁市场的稳定发展。未来，租赁土地的供应量将占30%左右，这将成为各地的标准，住房租赁将成为保障居住权不可或缺的支持。

与土地供应的积极因素相对应，2017年，大型房地产企业积极在一、二线城市征集自供土地。“房地产开发商手中的自持土地是未来大量租赁住房的潜在供应来源，也有机会为租房者提供更大规模、标准化和标准化的租赁产品。”张博说。

根据张博的分析，从历史数据来看，从2012年到2016年，一线城市和新线城市的租金涨幅基本上在每年8%到15%之间。随着近年来租房者对优质生活的追求，中高档租赁市场的发展不断推进，租金将持续稳步上涨。

在政策引导和市场需求增长的推动下，长期租赁公寓、房地产投资信托基金和信贷租赁成为2017年住房租赁市场运行模式的新亮点。

此外，中国流动人口规模庞大，具有显著的新特点和新趋势。中国房地产市场2018年展望由链家研究所最近发布指出，目前，中国的流动人口规模超过2.47亿，主要包括农民工和大学生，他们集中在少数城市。流动人口趋于家庭化和稳定化，大部分从事服务业，他们对住房的需求与过去的流动人口有很大不同。

“目前市场上没有针对流动人口的优质标准化产品。2018年，在政策的推动下，可能会出台针对流动人口的租赁政策。”链家研究所所长杨现领认为，2018年城市移民的租房市场将会增长。

不过，杨现领也表示，在政策的鼓励下，大量企业在短时间内集中进入房屋租赁市场。一些租赁企业的住房空入住率很高，所以我们应该警惕租赁市场的泡沫。(记者王雨辰)