以推动城市与企业双向融合为使命 中迪投资在四川达州首个项目亮相

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如今，在政策的调整下，房地产市场的发展正在打开一个新的格局。面对热点城市的高地价和更严格的调控政策，房地产企业的目光开始转向发展潜力更大的三四线城市，谁能以精准的战略眼光率先布局、稳步发展成为房地产企业的新课题。

近日，北京中迪投资(000609)有限公司(以下简称“中迪投资”)在四川达州召开了盛大的品牌战略会议，并在达州成立了中迪投资重点关注的首个高端住宅项目“随鼎富”。

中迪投资的高管公开表示，中迪投资一直对达州市的发展潜力持乐观态度。此次登陆的首个高端改良住宅产品涵盖了丰富的配套资源，将显著提升项目区的基本面，成为区域乃至城市的标杆产品。

填充空白色区域，打造首个高端住宅产品

在房地产市场深度调控的背景下，中地投资意识到下半年房地产已经吹响了市场竞争的号角，发展和市场需求都对房地产企业的综合发展能力提出了更高的要求，其中最重要的是“产品实力”。

通过两次不可避免的公共土地交易会，中迪投资在达州市大川区翠屏街叶家湾社区获得了两块高品质的地块A和地块B，总用地面积245亩，总建筑面积近70万平方米，这也是中迪投资在达州市场的首次亮相。

自达州入驻以来，中迪投资即将上市的产品吸引了业界和公众的关注，中迪投资也以最快的速度满足了市场的好奇心。

中迪投资完成b座战略布局后的第二个月，中迪随鼎富的城市展厅向公众亮相，随鼎富是中迪投资的高端平层住宅产品，填补了区域产品空白，满足了市场需求。

据熟悉达州房地产市场的业内人士透露，目前达州高端平板产品并不多，达州560万常住居民对此类产品有着强烈的需求。隋定府也是大川区第一个高档公寓。

据了解，随鼎富项目在设计上采用了新中式风格，以王宓水道为园林规划理念，将顶层平房、风情商业街、享受社区养老、高端品牌幼儿园、高端生活超市的建设融为一体。

该项目的亮点不仅是平面产品，也是达州住宅产品市场罕见的高绿地率。根据土地出让规划要求，绥定府项目绿地率超过35%。

充分考虑城市地形和市场需求后，中坜投资规划在绥定府A区有18栋住宅楼，1904户，在B区有10栋住宅楼(共13套)，规划户数2235户，停车位规划比例约为1: 1.2。

由于达州山环水秀的独特景观，不均匀的城市高差成为达州独特的城市风貌和独特的自然景观。

如何打造具有达州城市特色的高端住宅产品，一直是中迪投资面临的严峻问题。隋定福项目依托火峰山风景旅游区，地块本身有一定的高差。在设计中，中地投资尊重地块原有地形，项目内部地势西高东低。通过使用土地的原始坡度，已经创建了能够呈现多个景观组的景观草图。

大量的住宅景观投资是中地投资一直在实施的产品风格。隋定福采用了50多种植被多样性，以现代方式创造了中国“一轴、三院、七院、一山”的景观，逐步实现了动静结合、一景一景。

此外，随鼎大厦还规划了配套设施，如山地公园、环形跑道、羽毛球场、体育娱乐设施和儿童游乐区。项目周围还有必要的生活配套设施，如教育配套系统、商业中心、湿地公园、医院等。

参与城市发展，寻求更多机会

目前，达州是四川省人口众多的城市、农业大城市、资源丰富的城市、重要的工业城镇、交通枢纽和革命老区。同时，达州也位于长江上游川、渝、鄂、陕三省和成渝经济带的交界处，处于成渝经济圈的核心位置。

房地产市场的发展有两个重要基础，一是城市人口的支撑，二是城市经济的发展。与大多数人口净流出的西部城市不同，达州的常住人口总数在2017年是四川省第三大人口城市。在业内人士看来，由于人口的支持，达州的房地产市场仍将处于上升通道。

同样，在诸多政策的有利影响下，达州城市经济也在加速发展和进步。特别是2000年以后，达州市空房的扩建力度加大，城市经济发展和城市基础设施建设取得了快速进展。

在交通便利方面，达州正积极融入成渝经济圈，并发挥着关键作用。包括英达高速公路、环城路二期、大宣高速公路、大开高速公路等重点项目的加快建设，巴中至万源高速公路、机场大道的建设，凤凰山隧道、西延线一期、津南大桥、火峰山隧道、大尖子隧道等一批标志性工程的竣工通车，以及几个大型市政公园的启用，极大地改善了达州的生活和投资环境。

此外，达州已经开始建设该市的第二个机场——白洁机场，这也是四川东北部的主要机场。同时，随着未来高铁线路的开通，达州将成为未来成渝经济圈高铁最集中的城市之一。

如今，达州市的发展潜力和价值已被广泛重视。在达州房地产市场的参与者中，除了中地投资的重点布局外，还吸引了碧桂园、恒大等众多知名品牌开发商。在政策推动和企业参与的多重力量下，达州完成了历史转型。2017年，达州在四川省主要城市的国内生产总值中排名第一。

出于对达州出道的关注，中坻选择投资达州南部外围的中心城市，不仅着眼于达州市的发展潜力，还基于区域发展做出战略决策。

达州城市发展方向采用“南拓西拓东”的城市空空间发展模式。毫无疑问，“从南向西延伸”是市政府的第一个发展重点。

根据政府的规划信息，南外已被确定为“城市门户、副中心、融政治、金融、商业、居住为一体的综合性新城”的高端功能定位，是达州市的副中心，是大川区的政治、经济、文化、商业中心。计划总人口超过50万。该地区成熟，生活极为方便。南外的繁华景象已经出现。

在交通规划实施、城市改造和各种生活设施改善的影响下，南外已经发展成为一个潜力无限的宜居城区。现在，从津南大道和一号主干道的规划建设，到达州机场的规划建设，再到百万人口城市的扩张规划，中坜随鼎大厦及其所在的中心城市南外，凭借其优越的地理位置和优越的城市交通要道条件，已经成为城市发展中最引人注目的焦点和城市的掌上明珠。

达州自古以来就是历史名城，是古巴蜀文化的发祥地，清代曾被称为隋定府。中迪投资内部高管曾表示，将中迪投资达州首个项目命名为“随鼎富”，是中迪投资对达州历史和城市文化的认可和尊重。中迪投资也希望为达州的发展贡献更多的力量，用更精致的产品打动达州市民，同时深化达州市场，扩大其品牌影响力和吸引力。

用心创造生活品质，促进双向融合

中迪投资认为，此次达州市场布局是符合公司长远发展规划的战略投资行为，有利于公司业务的持续稳定发展，能够进一步提升公司未来经营业绩。

达州绵实房地产开发有限公司是中迪投资的全资子公司，于1993年成立，1996年登陆深圳证券交易所，在达州建有穗鼎大厦。在拥抱资本市场之后，中地投资在过去的25年里稳步快速发展。

目前，中迪投资的主营业务涵盖大型房地产开发、特种玻璃及其配件制造、金融股权投资等领域。

在房地产领域的发展方面，中地投资将业务重点放在西南地区，重点放在川渝地区，以及其他高价值的城市，不断探索，将其触角延伸到全国市场。

“用心创造生活品质”是中迪投资的品牌使命。在此基础上，中迪投资形成了一系列具有市场竞争力的产品，搭建了人与城市、环境、空房与产业和谐沟通的桥梁。

中地投资的一位高管表示，在房地产市场结构发生深刻变化的背景下，只有企业才能改变自身的发展模式，为城市发展做出贡献，承担起促进城市经济发展、优化城市面貌、带动社会就业、准确扶贫的责任，从而实现企业与城市发展的深度互动，实现城市产业与人的双向融合。

除了达州中坜隋定府项目的重点布局外，中坜投资还在重庆建设了两江中坜广场，这是一个引起当地政府和市民关注的政府重点项目。

事实上，在房地产市场充满竞争的下半年，中地投资认为，只有通过高品质的产品锻造、高品质的企业发展和高标准的生活，人们才能真正安居乐业，真正顺应城市未来的发展趋势，真正实现企业和城市的共同成长。

编辑朱昱