天津房价是否具备持续上涨动力？

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在天津人才引进政策的推动下，房地产市场确实迅速升温。除了记者的实地考察，还有数据支持。

自5月中旬天津出台人才安置政策以来，由于宽松的安置条件、天津优越的教育资源和与北京便捷的联系，房地产市场迅速升温。根据诸葛找房的监测数据，5月中旬以来，天津二手房平均上市价格上涨了1.39%，上市价格大幅上涨，新屋市场也明显回暖。在上周开放的几个项目中，排队买房的人数激增。

根据壳牌研究院的最新数据，5月份，在人才引进政策的推动下，天津二手房交易量同比增长255%，平均交易价格上涨2.5%以上，后期仍将面临一定的上涨压力。天津市新的供需进入市场的热情明显提高，客户来源方表现尤为明显，新客户来源量同比增长73.1%。需求面的明显升温使得新房间的比例升至2017年以来的最高水平。从市场预期来看，天津市调房价格上涨25个百分点，客户交易周期缩短10天以上，买卖双方预期明显增强。壳牌研究院相关负责人表示，天津房地产市场供需矛盾加剧，预计将进一步加剧，房价仍面临一定的上行压力。

天津发布红头文件

严格执行房地产调控政策

一方面，房价上涨冲动，而另一方面，他们严格防范控制。6月5日，天津市政府发布了《关于进一步完善我市房地产市场调控的通知》，表示将坚定不移地坚持房地产市场调控目标，坚定不移地保持调控政策的连续性和稳定性，支持刚性住房需求，坚决遏制投机性房地产投机，营造规范有序的市场秩序，保持房地产市场稳定健康发展。

《通知》强调严格按照土地出让价格、新建商品房价格和二手房价格“三价联动”的原则，有效控制土地出让价格，稳定住房市场价格预期。

所谓“三价联动”，天津市国土房管局有关负责人解释说，一方面，住宅用地价格受到严格控制，新房价格由地价稳定控制。根据拟出让土地周围新建商品房的指导价，确定土地出让最高价格。土地拍卖达到最高价后，将转换为“竞租自住房”或“竞舍商品房”，确保项目底价控制在合理水平，避免“面粉比面包贵”的情况。

第二，加强新建商品房的价格控制。房地产开发企业申请新商品房销售许可证时，最高限价应严格按照2016年10月新商品房平均销售价格设定，不得高于项目区指导价。申报价格超过限价的，不予发放商品房销售许可证。通过技术手段，商品房销售管理系统可以锁定销售价格，超过申报价格的合同不能在网上签订，从而保证新房价不上涨。二手房价格再次受到新房价格的引导，以保持稳定。

天津采取的“三价联控”方式与以往政策的最大区别在于，以前的政策不是直接针对购房者，而是从调整土地供应方开始，最终传导到房价。

诸葛搜房相关负责人表示，天津此时发出通知，进一步明确房地产市场的监管要求，对稳定市场预期、促进市场稳定发展起到了重要作用。

下半年，供应1000万平方米的新房子，并严格查处非法销售

天津市国土房管局相关负责人表示，在实施“三价联控”的同时，天津将继续加大推动新项目开工和推进上市的力度。今年5月，全市新上市商品房达到140万平方米，12000多套，市场住房供应充足。

数据显示，该市计划在2018年提供850公顷住宅用地，比2017年增加150公顷，增幅为17.6%。

在这份《通知》中，继续强调各区要积极落实国有建设用地年度供应计划中确定的住宅用地供应计划目标，根据当前市场形势合理确定土地供应结构和时机，增加和加快存量住房紧张地区的土地供应。

天津市国土房管局相关负责人表示，下半年将继续加快落实各区土地供应计划，完成年度土地供应目标，有效增加住宅用地供应，确保商品房供应充足。市国土房管局将组织各区国土部门加大监督检查力度，通过定期检查、约谈和限期整改等方式，督促开发企业按照出让合同约定的期限开工建设，加快项目上市。据统计，今年下半年，预计天津将有1000多万平方米的新建商品房陆续上市，而去年出售的600公顷住宅用地已陆续开工，最早将于今年年底逐步向市场供应。

除了紧紧抓住土地的来源，交易环节也成为政策实施的关键。

《通知》再次强调要不断整顿市场秩序，明确提出要坚决打击各种扰乱市场秩序的违法违规行为，如规避调控政策、制造市场恐慌、垄断住房、操纵市场价格、搭售搭售、价格欺诈、提供虚假证明等。同时，要求所有房地产开发企业和中介机构严格执行调控政策，做好购房资格审查工作，加强员工教育，防止各种违法行为。

天津市有关部门负责人表示，市场越受关注，开发商或中介机构就越有可能通过编造虚假信息刺激销售，导致市场过热或价格飙升。去年以来，天津市在规范房地产市场秩序方面屡下重拳，保持高压严查态势，持续打击房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的违法经营活动，维护了健康稳定的市场秩序。今年以来，有关部门共派出执法人员4736人，检查房地产开发企业和中介机构2248家，发现违规经营行为118起，对7家相关市场主体采取暂停网上签约、公开曝光、停业整顿等惩戒措施。同时，也有个别购房者通过提供虚假证明材料购房。市国土房管局会同市地税局、市公安局查处了300多名伪造纳税、社保、户籍等证明材料的人员，并对其采取果断措施，禁止一切房屋交易，并将有关情况移交有关部门严肃处理。