天津楼市突变！新天津人抢购小户型 一夜涨价两三千

本篇文章3389字，读完约8分钟

数据显示，与前两个月相比，5月份天津新住房市场的整体供应有明显改善，尤其是最近两周，这是最近的小高峰。就营业额而言，前三周没有多大改善，上周又迎来了一场小规模的疫情爆发，环比增幅超过100%，这极大地提振了整体月度营业额。

5月，天津气温日益升高，天津楼市也受到人才引进和安置政策的推动。

5月16日，天津市发布了“海河人才”行动计划，推出了引领高层次创新人才、支持高层次产业人才等八项新的人才政策。其中，放宽人才落户条件的新规尤为引人注目，一周内吸引了近百万人前来咨询和落户，人们甚至通宵排队。

数据显示，与前两个月相比，5月份天津新住房市场的整体供应有明显改善，尤其是最近两周，这是最近的小高峰。就营业额而言，前三周没有多大改善，上周又迎来了一场小规模的疫情爆发，环比增幅超过100%，这极大地提振了整体月度营业额。

天津按区县大致分为三个区:第一区包括和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和虹桥区；第二个板块是城市周围的四个区，包括东丽区、晋南区、西青区和北辰区；第三个板块是远郊的五个县，包括武清、宝坻、蓟县、静海和宁河。在新政落地即将满月之际，这对天津楼市将产生多大的推动作用？《证券时报》记者选择了三个不同地段的建筑进行参观，体验楼市的“温度”。

在新政中定居下来，并导致了房地产市场的突然变化

房价开始上涨

6月3日是一个闷热的周末。位于天津市河西区华北人才市场，这是在天津定居的第一站。也许是因为现在需要预约备案，与5月下旬新政出台时人才济济的热闹场面相比，现场显得相当冷清。

即便如此，房地产销售仍以这些目标群体为目标。九点钟的时候，几个房地产的销售人员已经开始分发宣传页了。其中一位销售顾问花了10多分钟说服记者跟随他去销售办公室看房。阳光100喜马拉雅项目，距离北方人才市场10分钟车程，是南开区的一个住宅公寓，南开区是该市的六个区之一。该项目于前一天开放，但一大早，大厅里就有买家，他们可以坐下来。

项目位置优越，周边设施齐全，步行约200米，可到达地铁站、3A医院、超市和农贸市场，距离南开大学和天津大学不超过1公里。附近的华夏小学也是重点小学。

“许多考虑在天津定居的人可能不得不回到他们原来的地方，因为他们在两年内不会放弃他们在房子上的集体账户，所以市场价格会上涨。”在现场，记者听说一些购房者正在预判房价。他们在谈话中说，由于武清区离北京很近，最近几天许多房地产价格一夜之间上涨了两三千英镑。

售楼处销售人员李向记者透露了一些门道:“武清区在新的人才政策出台之前，每栋楼每天卖三四套，最近几天每天卖100多套。房价的上涨也很明显。例如，该房屋每平方米的备案价格为20，000元，而开发商此前已经促销并出售了15，000元。在新的人才政策出台后，房屋以申报价格出售，这实际上是变相涨价。”

6月3日晚7点以后，喜马拉雅项目的价格也将上涨。记者在销售人员的手机上看到了公司6月2日晚发布的文件。6月3日晚7: 00，优惠开放政策被延长，过时的房屋被要求收回开盘价98%的折扣，直接降低10万元的折扣。换句话说，如果你第二天想再买一次，大约要多花15万元。

记者走访的许多房地产都经历了价格上涨。

“新政出台两周后，10栋建筑基本售出。基本上，能卖的房子都卖了。”天津市静海区富力新城销售人员告诉记者，5月16日，当天津宣布人才引进政策时，该项目售出80套，第二天售出100多套，第三天售出300多套。该项目5月份销售额为9.7亿元，6月份的销售目标为8亿元。

6月3日不是项目的开幕日，但是有很多人在现场观看。

“现在没有房间了。如果有一个房间，它仍然会被一个空.抢购一空仍然有很多人在没有房间的情况下看着它。当有一个房间时，没有时间去看它。销售顾问没有时间向客户解释，我们会立即做出决定。”该项目的销售人员告诉记者，在结算政策出台的当天，项目中高层住宅的平均价格为每平方米8800元，现在的平均价格约为1万元。

“事实上，这并不是说房子涨得快，主要是卖得快。多卖房子不涨价是不合适的。你卖得越多，你涨得越快。最初，这种增长需要大约2个月的时间，而现在，这种增长在10天内就实现了。”销售人员告诉记者。

“新天津人”

整个城市抢购“小公寓”

位于天津第一梯队的南开区喜玛拉雅项目销售人员告诉记者，该项目共有238套，其中180套于6月2日推出。主要从47平方米到140平方米。开业当天，47平方米全部售完，剩下的59平方米有几处朝向不佳，小单元几乎被一扫而空。

这套47平米的公寓总价约为200万元，该项目装修精美，首付款总额约为80万元。109平方米的公寓，总价近400万元，首付款在150万元至200万元之间。大多数新定居的购房者考虑小单位。李先生描述了小单位供应短缺的情况。“在市场开放的前一天，有32个单位被认购，全部来自北京和河北，并直接支付。昨天，一位来自北京的顾客对14层47平方米的房子很乐观，然后打电话给他的妻子说乐观的房子已经卖了。”

记者看到售楼处挂在墙上的挂牌信息单上，售楼处的门牌被撕掉，换成售完的字样。所有47平方米的房子都卖完了，大部分都是大房子。

团泊湖位于天津火车站以南40公里，位于天津市第三梯队静海区。在周末没有交通堵塞的情况下，开车40多分钟就可以到达。这里有大量待售的房地产。

团泊湖是天津最靠近市区的湖泊，其水域面积相当于杭州的13个西湖当地居民告诉记者，虽然它远离市区，但周围没有工业和污染源，被誉为天津的“绿肺”。

6月3日下午，记者驱车前往团泊镇。不时地，他可以看到销售人员穿着工装举着广告牌“你可以用30万元的首付款买一栋房子”，并分发房地产的宣传页。团泊湖周围的项目包括高层建筑、平房和别墅。

在R&F新城所在的团泊湖东区，到处都可以看到塔式起重机在工作。在记者发言之前，销售人员主动说:“现在只剩下几套100多平方米的大型公寓了。如果你想买一套小公寓，你必须等到下一次开业，你必须等至少10天，直到你拿到销售许可证。这个洞口有很多房子，但是有很多人在等着他们。现在这个项目有40多个销售顾问，每个销售顾问至少有七八个客户要买房，他们都要去小公寓。”

一位销售人员解释说:“自5月下旬以来，已售出1000多套，主要是因为他们定居下来购买小型住房，不仅是我们的项目，天津的其他小型项目也没有住房。”

记者在现场随机采访了十几个管家，其中大部分是有需求的小房子。

位于团泊湖西部的探索公园，平均价格略高于12000元左右，因为它的周边设施比团泊湖东部的R&F新城更完善。项目中有5栋高层住宅楼，只有一栋几百平方米的大公寓在出售。

那些已经安顿下来的人主动提价买房

“准”定居的人首先预订了房子，然后搬家

已经是周末的晚上了，天津河东区柯荣汉唐的售楼处依然忙碌着，来了很多已婚带孩子的游客。

带着一个五口之家的老人和孩子看房的王先生告诉记者，他刚在天津定居，有合格的人才，考虑到孩子上学的问题，他想在市区买套房子。王先生说，在记者到达该项目前不久，两名刚刚安顿下来的买主正在竞标同一套房。该房产的平均价格在33000元至34000元之间，80平方米以上的单元总价接近280万元。最后，其中一方自愿多付了5万元，以285万元的价格买下了它。

该项目毗邻三条地铁线。九号线地铁将在10分钟左右到达天津火车站，周边设施成熟。也许是因为该项目地理位置优越，房屋饱和，周围很难有新的房产；也可能是购房需求正在强劲上升，销售办公室的销售人员都很强硬。

“首先，如果今天主要的人来不来，你能订个房间吗？第二，首付够了吗？第三，有账户吗？这些都有，然后看看房子。”销售人员崔先生说:“目前只有一栋楼在出售，其余的都被占用了。如果你没有户口，那我很抱歉。如果你没有户口，你不会卖掉它。去看看其他项目。”

当记者说他可以先交押金，先开个账户再买房时，崔先生拒绝了。“现在市场不同了，不像去年和上个月，我们可以等。现在你先付一部分钱，开发商只能等你十天半。”

“没有搬家许可证，房子已经到了很难找到房间的地步。”崔先生说:“现在这个提议没有犹豫的时间，也没有时间讨论。还剩几十套。如果没有问题，立即锁上地板。在这种情况下，你不能把它卖给你。”

与柯荣汉唐形成鲜明对比的是，静海区的R&F新城可以买一套没有户口的房子，以满足“准”居民的需求。

“如果我们目前没有户口买房子也没关系，但我们应该在6个月内拿到户口。只要满足结算条件，半年内就可以顺利结算。”销售顾问黄先生告诉记者，你可以先订一套房子，10天内付首付，当时签协议，然后在6个月内成功签订购房合同。如果到期后不能顺利结算，可以退还定金，但扣除5%的违约金。

在天津市人才引进和安置新政出台之前，房地产市场开始活跃起来。第一批涌入天津定居的“新天津人”，抱着“一线城市容不下身体，三四线城市容不下灵魂，天津兼顾两者”的期望，率先发起了这场定居战。如果你想继续领先，买房是你必须采取的下一步，也是真正享受天津结算红利的必然选择。随着政策的继续酝酿，购房人数继续增加，购房需求更加旺盛，楼市会不会继续升温？这还有待观察。