北京5月二手房成交或破1.8万套 学区房拉升网签量

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分析人士认为，交易量的增加是由于北京部分地区学区政策调整后，学区住房交易的集中转移和网上签约比例的增加。总体而言，北京二手房市场在2017年第三和第四季度逐渐走出低谷，呈现稳定态势。

北京二手房交易量已进入稳定上升通道。在4月份将近1.4万套二手房出售至新高后，5月份网上签约量继续上升。

据中原地产研究中心统计，截至5月28日，自5月份以来，北京二手房签约数量已达15723套。根据周数据，二手房的签约数量已经连续三周超过3800套。有鉴于此，中原地产首席分析师张大伟表示，预计5月份在京签约的二手房数量将达到1.8万套，这将是自2017年3月17日出台调控政策以来的最高成交量。

然而，张大伟认为，交易量的增加是由于北京部分地区学区政策调整后，学区住房交易的集中转移和网上签约比例的增加。总体而言，北京二手房市场在2017年第三和第四季度逐渐走出低谷，呈现稳定态势。

市场走出低谷

事实上，近16000台的月销售量已经达到了一年来的新高。据我爱我家(000560)集团市场研究所统计，5月上半月，根据每日网上签约数据，北京二手房市场已经完全走出了过去一年每天不到600套甚至500套网上签约的低谷，工作日网上签约量长期保持在600套以上，经常超过800套。然而，与2016年和2017年第一季度每天1000多套的网上签约量相比，北京二手房市场已经走出低谷，回升到一年来的最高点，但市场仍处于正常稳定状态。

据《证券日报》报道，前几天对通州二手房市场进行调查后发现，通州部分社区的平均交易价格增加了1000元∕平方米，而部分社区的平均交易价格增加了2000元∕平方米。一位经纪人告诉记者，通州区的平均交易价格已经上涨了约1000元∕平方米，月交易量已经达到约700套，这是“3.17”调控后难以想象的。

我家集团市场研究所所长胡景晖认为，到目前为止，北京的新房和二手房交易量逐月增加，这说明北京的房地产市场确实在逐渐升温，这主要是由于大量刚性需求重新进入市场造成的。自去年有史以来最严格的监管开始后，北京方面只需要静观其变。经过一年的高强度调控，房地产市场的投资投机属性已经大大降低，住房收益率已经达到住宅属性，自住需求者有进入市场的强烈愿望。

在采访中，《证券日报》记者还发现，市场需求有所增加。特别是3月份以来，这些买家认为二手房价格已经连续几个月下跌，降价幅度已经达到了心理预期，所以他们买了房子。一位中介经纪人告诉记者，目前，通州约有一半的二手房交易只需要买家。

在张大伟看来，北京的二手房价格已经跌到了心理价位，而真正需要它的买家已经开始进入市场。张大伟说，从2017年4月到今年4月，北京二手房价格下降了15%以上，部分地区房价下降了近20%。

学区集中交易

总的来说，二手房今年有“红五月”的趋势，但实际上，这个交易量只是回到了一个相对正常的水平。

在张大伟看来，北京楼市的二手房成交量仍处于稳定期。5月份，剔除学区交易的影响后，二手房市场的实际成交量约为1.5万套，与2009年以来楼市稳定时期持平。

张大伟还表示，在一些地区，特别是东城区和西城区的学区政策调整后，一些家庭甚至出现了为了获得学区住房准入资格而在家庭内部转移住房的现象。例如，5月份，西城区签订的合同比例达到8.2%，东城区达到5%。在前几年的正常情况下，这两个地区的市场周转率分别约为5%和3%。

与此同时，许多业内人士表示，北京新屋市场将出现共有产权房和限价房，这将转移二手房市场对仅改善或部分改善的需求，但总体影响不会太大。

胡景晖表示，总体而言，北京房地产市场仍处于相对稳定和正常的状态。当然，随着交易量的增加，交易价格也存在上行压力，但现在北京的调控政策并没有放松，反而有进一步的加码动作。在政策的护送下，北京的房价仍将趋于稳定。