深汕特别合作区出让宅地 建自持租赁房

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在深圳土地供应紧张的背景下，深汕合作特区的土地拍卖自然引起了市场的关注。

2018年5月24日，深汕合作区首个住宅用地挂牌出售，要求建设70年的自供租赁住房。最终，深圳-汕头经济特区城市建设投资发展有限公司以2.465亿元的底价中标。

本次出售的住宅用地位于深汕合作区工业路与Ebu路交叉口的东南侧，地块编号为e2018-0001，位置优越。土地面积53543.7平方米，总建筑面积214174.8平方米，土地使用年限70年。该地块需要全年建造自给自足的出租房屋。项目完成后，该地块的租赁房屋部分将在70年的转让期内完全自给自足，商品房部分可以分割、认证和转让。该地块需要按规定配备幼儿园、社区派出所、社区管理用房、便民服务站等公共设施，产权属于政府。

一年四季自给的出租房意味着“只租不卖”，这在深圳已经出现。去年11月，深圳出售了龙华区一处70年的自供租赁住房用地。该地块以“单限双竞争”的方式挂牌出售，最终由深圳安珠集团以10.1亿元的地价和50%的人才住房中标。到目前为止，深圳已经推出了一些只出租不出售的土地。全年出现的自供租赁住房用地也预示着深汕合作区未来的住宅用地流转模式将发生变化。

记者发现，早在2016年，深汕合作特区就已经推出了两处住宅用地。最后，深圳叶榛房地产开发有限公司和广东神山黄辉实业有限公司以1.65亿元的总价中标了该住宅用地。此外，预计深汕合作区还将规划几个保障性住房基地，深圳的保障性住房也将在深汕合作区建设。一些分析人士表示，合作区将成为市场持续关注的焦点，关注移民入户问题以及与入户相关的购房资格问题。

除住宅用地外，本次土地拍卖还包括两块工业用地，最终由深圳市豪能科技有限公司和深圳市凌薇科技有限公司共同取得..

近日，深圳市规划和土地委员会发布了《深圳市2018年城市建设和土地利用实施方案》和《深圳市2018年住房建设规划实施方案》的通知。在住房供应方面，2018年深圳新安排了约5万套、268万平方米的人才住房、住宅型商品房和公共租赁住房，数量与上年持平。在商品房建设方面，今年计划新增商品房约5万套，建筑面积450万平方米。此外，深圳增加了工业用地供应，促进了工业转型升级。2018年工业用地供应规模为225公顷，比2017年增长10.8%。

何仪旧城改造集团认为，深圳商品房供需矛盾依然严重。一方面，政府应加强努力，通过出台政策解决城市更新实施的难题，促进城市更新土地供应的进展。另一方面，政府可以增加储备土地的比例，扩大储备土地的商业和居住功能的比例，这不仅可以提高参与土地整理利益规划的积极性，还可以通过开发储备土地增加住房供应。当然，我们也应该深入思考深圳规划功能结构的优化，适当增加居住规划功能的比重。