北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会怎么走？

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中新网4月12日电(记者虞丘)自3月份以来，北京二手房交易量略有反弹，一些社区的一些成熟的二手房交易活跃。专家认为，2018年，北京楼市将进入“量增价稳”阶段，购房者将主要需求自住，尤其是改善自住。

北京亚运村北辰附近一栋住宅楼的外观。中信。程春雨拍摄的二手房交易量出现反弹，房屋中介机构提高了收费

张瑟(化名)从去年11月开始就在北京房山区看房。她说，很明显，春节后会有更多的人来看房子。以前，中介经常打电话，发链接到房子，但现在联系很少。房子的中介从两个变成了一个，似乎比以前更忙了。

“可供选择的合适房子越来越少了，与房主讨价还价也不如从前了。”张说道。

据了解，最近一家大型连锁房地产中介的代理费也上调了0.2个百分点。

几位房地产经纪人告诉记者，二手房交易量有所增加，价格相对稳定，位置好、户型好的优质房交易周期也越来越短。

社区中成熟的分新房社区是活跃的

最近哪种类型的房子成交量很大？我家副院长胡景晖说，从二手房的角度来看，一些社区相对成熟、教育、医疗、商业配套设施相对完善的新建住宅小区迅速反弹。

“特别是面积在90平方米以上、120平方米以上的单位，交易更加活跃，集中体现了进入市场的需求增加。”胡景晖表示，自去年4月份以来，在房价持续下跌后，一些总价高、单位面积大的原住房价格已被空房市拉低，这引发了市场的一些购买需求。

根据记者对链家应用的查询，北京市大兴区一个新建住宅小区的主流公寓的挂牌价格目前约为360万元，与1月份相比变化不大，但成交价格和成交量都略有上升。

北京西直门附近住宅区的外景。中信。《回到2016年底》中青青房价的照片

尽管北京的二手房数量已经反弹，但价格正显示出稳定的迹象。根据链家研究所的数据，2018年3月北京二手房均价接近2016年12月的水平。根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站的数据，2018年3月，北京的二手住宅网数量为11156个。

“今年3月，北京二手房交易量超过1万套，反映出买家的信心已经恢复，但总体而言，远未回到过去的正常交易水平。”胡景晖表示，北京二手房的正常年交易量一般在15万至20万套之间，月交易量约为1.5万套，相对正常。

纵观整个第一季度，北京二手房的成交量仍然不高。据中原地产研究中心统计，2018年第一季度二手房成交量为29044套，连续两个季度低于30000套。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前北京房地产市场的交易水平仍处于2017年以来的较低水平，这是受北京共享产权和租赁政策等因素的影响。

数据地图:图为北京市海淀区房屋管理局办公楼。中新社记者苏丹图片北京楼市下一步将何去何从？

在谈到春节后成交量反弹的原因时，胡景晖指出，去年“317新政”后，已经被抑制了一年的需求需要有一定程度的释放，尤其是自住需求的改善。此外，由于春节等因素的影响，3月份往往是交易量上升的季节。

北京房地产市场未来的趋势是什么？这是许多人关心的问题。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受Zhongxin.com采访时指出，房价很难出现大幅上涨和升温，这与房价调控仍未放松有关。因此，如果目前房地产市场的热度从0到10(从冷到热)，现在可以判断为“4”。

胡景晖认为，经过2017年的调整，2018年北京楼市将进入“增量稳价”阶段。年交易量可能在15万到20万台之间，比去年的13.6万台有所增加。而且没有太多的投资和投机因素，最重要的是集中接纳自住需求，尤其是改善需求。

“当然，关键是看第二季度交易的恢复情况，尤其是4月和5月。”胡景晖说。(结束)