重磅！深圳正式实行“三价合一” 谨防房价反弹！

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深圳“三价合一”的谣言，就像大姨妈一样，每月一次，持续几个月。每次人们紧张起来，这一次它终于着陆了，斯通终于松手了。

3月28日下午，中国人民银行深圳市中心支行发出通知，根据网上签约合同价格和房屋评估价格的最低值确定贷款金额，较低者即为贷款。

三价融合意味着未来二手房交易的所有价格都将统一，即真实交易价格、银行贷款评估价格和国土局网上签约价格。

事实上，北京、上海、天津和其他城市在许多年前就已经统一了。深圳一直在钻空的空子，所以它也成了投资房地产投机者的天堂，因为它可以得到很高的估价和贷款。实际成交价格是400万套房子，而银行贷款可以估价为500万左右。首次置业贷款最高限额为350万元，首付款只有50万元，但向国土资源局的转让价格只有350万元

这一次，对购房者最直接的影响是，买房的成本增加了。要么税费增加，要么首付增加。不过，据说国土资源局还将提高估价价格，使其接近实际成交价格，否则，关内的两栋房子将是豪宅，但总之，购房成本将会增加。如果你想获得高评价和高贷款，你需要更多的税费。

为了让大家更多地了解新的三合一价格管制对交易价格的影响，我将引用小明在网上的故事来说明。

在新法规出台之前

1.小明只是第一次需要在龙华买房子，所以他的首付是30%，150万，贷款是350万。根据市场情况，小明在国土局的网上签约价格为400万元，增值税5%为15万元，附加税12%为1.8万元，契税1%为3.85万元，豪宅税(龙华将缴纳500万元的豪宅税)1%也为3.85万元。那么税金是245，000。

2.小明的首付可能不到100万元，还差50多万元。他想高评价、高贷款，向银行借50多万元，贷款总额400万元。每月支付2万元不成问题，所以减少首付。因此，银行的评估价格已经达到600万，当然，应税价值仍需要与市场保持一致，有400万在线签约。然后，计算出与上述情况一致的税额，即245，000元。

也就是说，肖首付100万元，纳税24.5万元，就可以买下这栋价值500万元的房子。

新规定出台后

现在，如果新政实施，网上签约价格(应税价值)和银行评估价格(贷款)将统一，或者同一栋房子有相同的小明，但价格会不同。

1.小明只是需要它。实际总购买价格为500万元，网上签约价格也为500万元。根据统一的价格评估，银行只有500万元。那么小明的首付和贷款将保持不变，但税金将比以前多计算100万，总价为500万元，5%的增值税为20万元，12%的附加税为2.4万元，1%的契税为4.8万元，1%的豪宅税(龙华将缴纳500万元的豪宅税)也为4.8万元。那么税金是32万。看，税收比以前多了75，000英镑。

2.小明的首付还不够，他还需要50多万元的贷款。经过多方努力，银行的评估价格为600万元，网上签约价格也为600万元。获得了贷款，但税收也增加了100万英镑的计算成本。总价为600万元，5%增值税为25万元，12%附加费为3万元，1%契税为5.75万元，1%豪宅税(龙华将缴纳500万元豪宅税)也为5.75万元。那么税收是395，000，比之前的245，000多150，000。

3.小明说税费太多，所以我们在网上签400万，所以银行贷款评估价格应该是400万。税费仍为245，000元，但贷款金额减少，首付款也增加了。过去首付是30%，现在变成了45000元。有必要准备225万元。

听到这个消息的小明正在厕所里哭。

事实上，去年9月，住房和城乡建设部以及中央银行的反洗钱文件中就要求实行这种三价合一的政策。深圳从未实施过。后来建行内部文件爆发，从2018年1月1日开始执行，一直没有执行。

为什么一直拖到今天？据Cherry了解到的情况，深圳其实并不想实施，因为涨价是买家的负担，但深圳的房价是无法抑制的，春节后深圳的房价有反弹的迹象。欧申还预测，深圳的房价将在第二季度上涨30%，这并不坏。有迹象表明，必须扼杀在摇篮里。媒体的报道也让深圳感到压力。实在没有办法，因为深圳已经公开承诺，保证深圳的房价在三到五年内不会上涨，没有必要。

至于对市场前景的影响，在短期内，未来三个月到半年内，交易量的下降是肯定的，负面情绪需要时间来消化，增加的税费成本肯定不愿意由买家承担，所以需要买卖双方进行博弈，急于出售的业主只能盈利，税费由卖家承担。由于新房只征收契税，他们直接受益于这一政策的挤出效应，许多购房者将直接转而购买新房。

仔细观察2016年以来深圳的调控，可以发现每次深圳出台调控措施，市场都会有三个月到六个月的恐慌期，一些投资者会因为看不清市场前景而抛售，然后在回报中稳定下来。在此期间，这实际上是一个很好的机会来收拾错误，竹笋和讨价还价。

附在完整的政策:

关于我市建立信息交流查询机制和住房融资监管的新闻稿

根据中央政府“房子是为了生活，不是为了投机”的总体定位，为落实《中国人民银行监督管理委员会关于规范住房融资行为、加强反洗钱工作的通知》(房建[2017]215号)为完善房地产金融调控的政策要求，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市银监局、市规划和土地委员会联合下发通知，建立信息交流查询机制，规范住房融资行为，坚决予以遏制，

通知要求商业银行在办理住房贷款业务时，应以网上签订的合同和房地产信息系统中发现的房屋单元查询结果为审核依据，以网上签订的合同价格和房屋评估价格的最低值为计算基数确定贷款金额。不动产登记系统会自动将网上合同的相关价格与购房贷款金额进行比较。对于未按本通知要求审批贷款金额的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并退回文件，并将相关违规行为上报监管部门进行核实。

这项政策的实施将全面降低“阴阳合同”生存空，打击利用高杠杆投资投机购房，巩固差别化住房信贷政策，遏制二手房价格过度上涨，提高税收公平。同时，还将完善二手房市场的监控和管理，帮助房地产市场主管部门全面掌握真实的二手房交易价格，为房地产调控提供更加可靠的数据支持。

政策出台后，各商业银行和房地产中介服务机构将在主管部门的指导下，依法落实通知精神，并要求客户如实申报交易价格。中国人民银行深圳市中心支行和深圳银监局将继续加强对住房贷款业务的监督检查。

刚才，银行已经发出紧急通知:

根据任申银发〔2018〕41号通知，从明天(3月29日)起，各类住房交易贷款将严格执行“三价合一”政策。要抵押旧政策适用的历史遗产，必须提供以下文件之一:1。3月28日(含)之前，我行已查询过中国人民银行的信用记录。2.银行转账付款凭证(pos刷卡单、房屋转账单等)，收款人应为卖方)为买方在3月28日前(含)向卖方支付购房定金和部分或全部房款(不含现金)。出卖人通过中介机构收取定金或部分或全部房款(不含现金支付)的，还应提交房地产销售中介合同或委托中介机构收取定金或部分或全部房款(不含现金支付)的协议。要求各经营机构及时清理已受理但未办理抵押登记的二手房(包括住房和商品房)抵押贷款业务。有意申请旧保单办理抵押登记的，必须按上述要求准备好证明材料，以免办理抵押时因信息不全而被退回！监管部门实施“三价合一”政策后，我行相应的业务操作流程和要求将于稍后发布，敬请关注！