北京商住房限购一年成交量大幅萎缩

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3月27日，北京“326”限购政策实施一整年过去了。根据中原地产研究中心提供的数据，在限购政策实施后的一年内，仅签订了3589套商住公寓，比上年的67013套下降了94.6%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从今年的数据可以看出，整个市场已经完全冻结。事实上，除了交易市场明显降温之外，商住用地市场的热度也明显降温，表现在限制商住限购后，多块商业用地的地价明显下降，多年未见的招投标流现象再次出现。此外，从平均价格来看，商业和住宅市场的二手房价格平均下调幅度超过了30%，一些二手房企业的房价下跌了40%以上。

“总的来说，在北京出台了历史上最严格的商业和住宅限购政策后，对此前过热的商业和住宅市场的打击非常明显。”张大伟说。

安居克首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，在坚持“不炒房”原则的楼市调控背景下，预计全年将保持“依市决策”的连续性和稳定性，在信贷环境持续收紧的背景下，2018年整体房地产市场预计将保持低位波动。

近日，易居研究院发布的“三月份交易预测”显示，易居研究院检测的50个典型城市新建商品房交易面积环比下降5%，同比下降27%。其中，34个城市同比下降，其中廊坊同比下降幅度最大。总体而言，一线、二线、三线50个典型城市新建商品房交易面积同比分别下降35%、30%和22%。据预测，3月份全国房地产市场几乎不会有明显改善。