印力快速扩张 与万科融合相互赋能

本篇文章2121字，读完约5分钟

[摘要]实现这个目标并不容易。根据世邦魏理仕全球购物中心发展报告，2016年，全球新建购物中心1250万平方米，同比增长11.4%。

印度电力集团(以下简称“印度电力”)15年来一直专注于购物中心，决定继续深化商业地产市场。。

5月29日，印度宣布印象城市的第一个大型项目正式在温州登陆。与此同时，由万科集团(以下简称“万科”)和印度电力共同组建的温州万银房地产有限公司日前在温州揭牌，该项目将在未来建成。

印象城市中的Mega是印象系统产品矩阵中全新的旗舰产品。与之前的“印象城市”、“印象汇”、“印象李”三大品牌不同，印象城市拥有最大的商业容量，至少超过15万平方米。

登陆温州是印度电力高层综合考虑的结果。万科集团高级副总裁、印度电力集团董事长兼总裁丁立业对温州市场以及与万科合作后的机遇表示乐观。“印度的目标是成为未来行业的领导者。”他说。

同一天，丁立业在回答《泰晤士报》记者的提问时说，印度做商业地产的独特方式在于符合商业地产本身的规律。“印度从商业地产起步，我们得到这个项目后的唯一目的就是管理好它。”不是作为支撑房屋或作为获得土地的手段。”。

互相扶持

这座印象城市位于温州市中轴线的中央绿轴板块，丁立业认为它是万科和印度关系的见证。

“印度和万科整合的结果将通过实际行动来证明。例如，温州印象城可以证明整合是非常成功的。”在5月29日接受《时代周刊》等媒体采访时，丁立业认为这是万科对印度的授权，也是印度对万科的授权。

李因成立于2003年4月，原名深国投。作为一家专注于商业运营的公司，李因过去经历过几次股东轮换，如华润和黑石。截至2016年底，万科和招商银行收购了李因96.55%的股份，成为大股东，李因最终被定位为万科的商业地产平台。

据《时代周刊》记者报道，在2017年年终总结会上，丁立业认为双方的整合已经结束。对于印度电力公司来说，其战略目标是在商业地产领域“领先”并“成为最好的之一”。

2017年9月29日，万科在绿轴中心区以53.28亿元赢得6块合并地块，给予双方合作的机会。

温州印象城(Mega)，总用地面积237.55亩，将按照“建设大美人”的要求，建设五星级酒店、大型商业广场、5a级写字楼和高品质住宅区，总投资预计超过100亿元。

早在2015年，当时已经进入温州市场五年的万科就开始与温州当地政府谈判。据浙南万科房地产有限公司总经理赵海峰向《时代周刊》记者介绍，该项目所在的温州绿轴中心周边并不缺乏大型公共配套设施，只有一个集消费和体验为一体的大型商业综合体。

如何填补温州整个大型商业综合体的空空白？万科和印度做了一些思考。

丁立业认为，一个好的开发轨道应该从“开发商-运营-服务提供商”演变而来。这让印度从人文角度思考购物中心能给消费者带来的权利，包括消费、体验、归属感和对生活的记忆。

在消费者主权时代，消费者注重社会性和场所性。在印象城市的大设计中，人们的尺度被作为考虑的单位，人和场景被联系在空.之间例如，将购物中心的中庭与艺术展厅相结合，引入个性化的主要商店，创造海洋世界和滨水街区。

此外，印象城市也将探索科技。印度电力集团合伙人、印度电力集团杭州城市商业公司总经理张学东表示，项目将应用智能生态环境系统、云计算、区块链、人脸识别系统、物联网等新技术，为消费者和商家提供更好的体验和服务。

“今年，印度将自己定位为服务提供商。这也是集团对整个商业公司的规划，我希望印度在服务方面取得成就。”张学东说。

印刷能力的扩展

温州印象城的未来还有待检验。

然而，很明显，在过去一年半与万科合并后，印度的规模有所扩大。

截至2017年底，加上万科打包的42个商业项目，印度电力在中国持有或管理的商业项目数量为126个，管理面积约1000万平方米，分布在全国40多个城市。

从地区分布来看，一线城市的项目数量也有所增加。温州之前，万科和印度曾在上海和沈阳合作过项目。

双方更深层次的合作机制也正在建立。据了解，在项目开发阶段，万科拿到土地后，印度将介入参与项目评估；在规划的后期，印度也将对项目的细节提出建议。

据此前媒体报道，未来三年印度电力的目标管理面积将达到2000万平方米。

实现这个目标并不容易。根据世邦魏理仕全球购物中心发展报告，2016年，全球新建购物中心1250万平方米，同比增长11.4%。中国面积575万平方米，居世界第一，占世界总面积的近一半。2017年，中国17大零售市场将面临800万平方米的新供应量，竞争十分激烈。

就印度电力而言，在扩大规模的同时，还需要进一步考虑租金收入、业务回报、业务模式、运营方式、管理和文化。

例如，在租金收入方面，除了万达，没有开发商的租金收入达到数百亿。印度能否超过100亿元也是外界的期待。

据《泰晤士报》记者报道，印度今年的内在方向是“精耕细作，努力打造梦想”。

丁立业表示，印度在提高自身经营收入的同时，也希望建立有效的商业房地产资产管理方法和完整的评估体系，以促进行业标准和规范的建立。

在丁立业的计划中，印度将在2018年推出更多的商业房地产资产证券化产品。

"商业地产的本质仍然在于运作."丁立业告诉《时代周刊》记者。