深圳楼市为何推行“三价合一”

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3月28日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划土地委员会联合下发通知，要求商业银行以房地产信息系统中发现的网上合同和房屋单元数为审核依据，以网上合同价和房屋评估价的最低值为计算基数确定贷款金额。

许多朋友不太理解这次新政。这意味着一直存在于房屋交易中的“阴阳合同”的混乱局面将被消除。简单介绍一下，原来二手房交易会有三个价格。一是交易价格；一是网上签约价格；一个是评估价格，现在这三个价格是统一的。

深圳之所以要推出“三价合一”政策，是因为深圳的房价在春节后会迅速反弹，如果不加以控制，可能会失控。我们应该知道，深圳已经公开承诺，保证未来三至五年内房价不会逐月上涨，现在没有政策是不可能抑制的。那么，当深圳推出“三价合一”政策时，会有更多城市跟进吗？在这方面，我们认为市场确实存在违规现象，其他城市是否会跟进取决于深圳等城市的落地效果。如今，有人认为深圳推出的“三合一”政策主要是为了防止购房者少报房价、少缴税款。但是，我们认为，深圳推出“三价合一”政策的意图应该进一步解释:

首先，三个价格整合后，政府可以掌握更多的房地产交易数据。然而，之前的统计数据并不真实，这很容易误导政府的管理方向。当政府掌握了真实数据后，也为房地产长效机制的推广奠定了基础。解决住房交易不规范的问题，期望开征房产税，增加房地产持有过程中的税收，减少交易过程中的重税。

此外，在三个价格整合后，它可以增加投机者的购买成本，并冷却过热的房地产市场。此外，它还可以更好地贯彻中央政府的“不准炒房”的原则，从而为深圳房价的稳定奠定基础。“三合一价格”是按照最低价格计算的，这样原本想钻空政策空子的买家就不能再利用高杠杆率进行房地产投机了。

最后，深圳推出的“三价合一”是为了防范和控制系统性金融风险。想象一下，大家都提高了房价，深圳的商品房价格泡沫比较大，然后按评估价贷款，但实际价格和评估价相差很大，这给了投机者增加杠杆的机会。

显然，高估房价违背了当前监管当局提倡的降低房地产金融杠杆。从长远来看，地区金融危机将会爆发。因此，“三价合一”意味着降低虚假的高财务杠杆，防范和控制潜在的财务风险，保持财务安全底线。

目前，实施“三价合一”的难点在于相关税务、土地、银行和银监会部门之间需要建立沟通协调机制。也就是说，在房地产评估的价格和信息共享方面有一个更好的沟通机制。因此，只要改善部门之间的沟通机制，加上后续的信息技术和评估技术，二手房交易的公平性和稳定性就可以得到提升。