储货超1200万方，雅居乐的湾区“大作战”

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随着粤港澳大湾区规划纲要的出台，这个有望成为世界湾区第四极的区域经济共同体变得更加清晰和立体。

粤港澳大湾区由粤港澳九个城市组成。与珠江三角洲崛起的熊安新区不同，它在经济、金融和人口方面具有优势。经济学家樊纲在论坛上说，“粤港澳大湾区将成为中国乃至世界上最大的海湾地区。”到2050年，大湾区人口将达到1.2亿至1.4亿的庞大规模。”

在3月31日举行的粤港澳大湾区一周年峰会论坛上，雅居乐集团副总裁兼雅居乐房地产集团总裁王海洋透露，雅居乐在大湾区的土地储备已超过1200万平方米，约占全国土地储备总额的30%。

庞大的人口规模给大湾区房地产的发展带来了想象。“人在哪里，需求在哪里，投资在哪里。”广东省房地产业协会会长王绍表示，房地产业的发展短期取决于政策，中期取决于金融，长期取决于人口。

敏捷集团副总裁兼敏捷房地产集团总裁王海洋

近年来，来自四川学校、北京学校、福建学校等学校的房企纷纷进入。据Cree房地产研究中心统计，自2016年以来，很多高周转率、快速扩张战略的房地产企业进入大湾区，如融创、阳光城、龙湖、泰和、荣鑫等。

据嘉里数据显示，2016年至2017年上半年，粤港澳大湾区阳光城市新增土地储备581万平方米，其中近457万平方米是通过并购获得的，土地收购成本低至1048元/平方米。

与阳光城市同年进入大湾区的融创银行扩张更为迅速。截至2017年年中，融创已规划了深圳、广州、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门等8个城市，在粤港澳大湾区累计新增土地734.5万平方米。

在股息不断释放的同时，除了香港和澳门以外，大湾区9个城市的房价大幅上涨。其中，肇庆排名第一，增长40%，其次是江门、中山、佛山和东莞，增长超过30%。

始于中山的敏捷也从中受益。2017年，Agile的平均售价提高到10，424元/平方米。得益于大湾区的布局，敏捷的平均售价预计将在未来几年继续上涨。敏捷董事长陈卓林在业绩会上表示，中山、广州、惠州和海南的价格都在上涨，因此2018年和2019年的平均价格仍将上涨。

整体平均售价的提高也使得去年敏捷的毛利率和净利润分别增长到40.1%和13.1%，前者同比增长13.6个百分点，后者增长6.6个百分点，总收入516.07亿元，同比增长10.6%。

已经尝到甜头的敏捷在大湾区继续扩张。除了中山、佛山土壤储量大幅增加外，2017年还走出中山、广州、深圳等固有区域，进入大湾区汕尾、江门等城市。

目前，雅居乐在大湾区的土地储备已经超过1200万平方米。王海洋透露，未来雅居乐集团将深度培育粤港澳大湾区，同时在国家布局战略的基础上，继续在华南一二线城市群和周边三四线城市形成联动优势。

2018年，敏捷延续了去年土地市场的节奏，动作频繁。敏捷预计今年将提前实现1000亿元的目标，计划花费500亿元购买土地。中国指数研究院的数据显示，敏捷在头三个月的销售额为213亿元。同期，以106亿元的成本新增土地储备166万平方米，在房地产企业中排名第14位。