遏制房地产泡沫化倾向

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我们的记者李文龙

今年的政府工作报告提出继续实施差别化调控，促进房地产市场稳定健康发展。3月7日，财政部副部长史耀斌在回答记者提问时说，全国人大常委会预算工作委员会、财政部等有关部门正在抓紧起草和完善房产税法草案。

无论是继续严格监管还是推进房产税立法，都将有利于规范我国房地产市场，防止市场大幅波动，冲击经济金融体系。为了有序有效地防范和控制各种风险，我国必须有效地调控房地产市场，促进金融和房地产良性循环的形成。

最近，中国银监会主席郭树清表示，他将努力抑制居民的杠杆率，并继续抑制房地产泡沫。

事实上，在过去的一段时间里，由于房地产行业的扩张和发展，在一定程度上形成了虹吸现象，特别是在一些渠道业务中，投资的最终流向也指向了房地产市场。再加上房地产业的保值增值功能，房地产市场形成了一定的泡沫趋势。此外，房地产市场大多以土地或住房抵押。如果市场发生重大调整，必然会给金融业带来巨大风险，相关产业链也会受到冲击。因此，房地产市场风险一直被认为是重要的系统性风险之一。

一些代表指出，在房地产市场的判断，外观是不断上涨的房价，但在本质上是住房资源的不平衡分布。供需结构性失衡使得住房的住房保障功能没有得到充分发挥；另一方面，中国的经济和金融高度依赖房地产业。长期以来，对投机性购房的投资没有有效的限制，房价构成包含一定的投资因素，偏离了购房人的收入需求。

自去年以来，在楼市调控的背景下，一些银行的个人按揭贷款有所下降，但消费贷款和经营性贷款却大幅增加，部分资金转向流入楼市。去年下半年，监管部门开始严打，严格检查非法使用消费贷款、个人商业贷款等。通过各种渠道购房，严格控制资金从金融管理、信托等各种渠道非法流入房地产市场。

许多措施表明，监管部门不断加大防范房地产市场风险的力度。中国大力发展住房租赁市场，必然会导致住房市场供求格局的变化。如果市场的泡沫趋势进一步发展，或者居民的杠杆率继续上升，房地产行业的风险将不可避免地上升。

据悉，近日，北京部分银行暂停了200多万元个人住房抵押贷款业务。这也反映了银行机构对北京楼市走势的看法。同时，监管部门也提醒，要动态评估抵押物的价值，适当降低房地产抵押物的抵押率，审慎发放房地产抵押贷款和房地产行业的M&A贷款。显然，抑制房地产泡沫的趋势已经成为各界的共识，这有利于抑制住宅行业杠杆率的上升，从整体上降低房地产金融风险。