昆明楼市调控升级：热点区域3年限售

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根据云南省广播电视新媒体《云石新闻》的最新报道，3月1日，昆明市政府办公厅下发了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，要求在主城区二环路、呈贡新区以及方川河、广府路、蔡赟路、花仙大道至滇池的封闭区域内购买的新建商品房上市交易三年。

这是自去年10月昆明市政府在呈贡区实施两年销售政策以来调控政策的升级，在此政策的推动下，昆明房价已连续18个月上涨。

云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大燕对《商业日报》表示，为期3年的限售令将对打击房地产投机起到积极作用，是一项延期监管政策。

加强调控稳定房价

根据文件内容，昆明将加强对主城区五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区等五个区以及高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区等三个国家级开发区房地产市场的调控。

除了在热点地区实施限购措施外，此次实施的新调控政策还包括完善差别化信贷政策、调整住房公积金政策、加强预售环节的土地抵押管理、及时推出限价商品房、培育租赁市场等。

值得注意的是，昆明市降低了住房公积金贷款的最高限额，从单个职工支付的40万元分别下调至双职工支付的80万元，分别下调至30万元和50万元。

昆明市要求企业在取得商品房预售许可证后6个月内解除土地抵押。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，这一政策是希望房地产企业在拿到预售证书后加快售房速度，让银行在收回资金后交出按揭权，开发商可以申请大规模产权证和小规模产权证，这也是为了防范房屋和产权延期交付的风险。

严跃进在接受《全国商报》采访时表示，昆明目前限购政策的升级，充分体现了昆明目前稳定房价的决心，也有助于缓解昆明新房供应不足的风险和压力。

去年，商品房成交量超过1000亿元

事实上，在昆明调控政策升级的背后，昆明的价格和成交量同时上升。《国家商报》记者梳理了国家统计局发布的相关数据，发现截至今年1月，昆明房价已连续18个月上涨。

据昆明柯睿统计，2017年，昆明主城区五个区共有商品房131398套，面积1090.53万平方米，平均成交价9848元/平方米。其中，昆明市销售商品房59258套，面积733.84万平方米。从全年商品房交易数据来看，昆明楼市近五年都创新高，交易金额首次突破1000亿元，达到1073.89亿元。

随着昆明楼市的高涨，越来越多的开发商进入了昆明市场。过去城市城中村改造留下的烂尾楼已经成为房地产企业眼中的“热销商品”。在周大雁看来，昆明城市基础的不断优化，独特的自然地理条件，以及相对于其他热点城市宽松的调控政策，推动了昆明的容积率和价格的不断上涨。

严跃进认为，昆明目前的调控和升级，类似于紧信号，表明“留而不投机”的想法仍在继续。借鉴昆明的做法，对我国一些不热的省会城市也有积极的示范意义。

3月1日下午，国家商报记者询问昆明公示系统相关人员该文件是否下发，截至发稿时，尚未收到回复。