多地密集出台楼市调控政策

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记者张亮编辑邱江

继去年10月呈贡区实施两年销售政策后，3月1日昆明楼市调控再次升级，不仅将新建商品房限购政策调整为三年，还在继续完善差别化住房信贷政策的同时，调整了住房公积金政策。

就在几天前，三亚市有关部门也下发文件，规定新建商品房项目的备案价格不得超过去年2月份的价格。此外，武汉市房管局近日公开征求了《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》的意见，并计划对全市新建商品房预售资金进行全过程监管。业内人士认为，一些城市在这个时候大力推行楼市调控政策，这可能更多是出于稳定房价预期的考虑。

根据昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知，昆明市将加强对五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区和滇池旅游度假区房地产市场的调控。其中，在主城区二环路、呈贡新区以及方川河、广府路、蔡赟路、花仙大道至滇池的封闭区域内，购买的新建商品房将出售三年。

同时，昆明将在主城区调整五个区和五个国家级开发区的差别化住房信贷政策；调整住房公积金政策，将个人住房公积金贷款最高限额降至30万元，双职工住房公积金贷款最高限额降至50万元；调整公积金贷款首付比例，原则上首付比例最低为20%，首次支付的职工家庭使用住房公积金个人贷款购房；再次申请住房公积金个人贷款购买住房(包括结算原套住房贷款)的，最低首付比例不得低于50%。此外，适时推出限价房，加大房地产市场整顿力度，培育租赁市场。

三亚出具的文件显示，2017年2月，各地区已达到预售(现)条件的新建商品房项目，申请商品房销售价格登记的整体平均价格和单套价格均不能超过同类型商品房网。签署一套的平均价格和最高价格；已预售(现)的商品房项目不得超过2017年2月该项目的平均网上签约价和最高单套价。如果备案前的价格超过上述标准，需重新申请价格备案。非商品房项目销售的备案价格应当控制在合理的范围内。新政策还要求备案应严格按照备案价格在网上进行。如果销售价格超过备案价格，将不会在网上签署，降价幅度不应超过备案价格的20%。原则上，申报价格一年内保持稳定，一年内不可调整。

武汉市房管局近日就《武汉市新建商品房预售资金监管细则》公开征求意见。计划对全市新建商品房预售资金进行监管，要求房地产开发企业在申请商品房预售许可证前申请开立相应的银行监管账户，以协助购房者将其全部房价直接存入监管账户。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，昆明等城市的做法对其他省会城市可能具有积极的示范意义。

上海中原地产市场分析师卢文喜认为，3月份是一个政策窗口，一些市场过热的城市已经出台了政策，这反映了地方主体责任的落实。从政策内容来看，限购是本轮三四线城市调控的主流手段。此外，楼市调控的准确性越来越高，一个城市采取不同的措施，这也是本轮调控的另一个特点。