今年购房置业窗口还有吗

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春节刚过，国内楼市就传出了两个忽冷忽热的消息:一方面，许多地方的按揭利率在新年期间都有所上升，购房门槛再次提高。最近，一些银行将第一套房的贷款利率提高到基准利率的20%至30%。另一方面，春节返乡潮催生了四线城市的房地产热潮，部分城市房地产市场成交量同比增长46%。

我们认为今年不是购房者买房的好时机。一方面，房地产调控政策趋紧，为了防止各地房价的报复性反弹，未来很长一段时间内房地产调控不会放松，有从一二线城市向三四线城市转移的趋势。另一方面，为了预防和控制房地产金融危机。金融“去杠杆化”效应在房地产行业逐渐显现，投资者买房的风险也在增加。今年1月，中国银监会表示，2018年将努力遏制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫，严肃查处各类非法房地产融资行为。在房地产金融去杠杆化的条件下，投资者很容易“捉小鸡，丢米”。

事实上，我们不能仅仅因为一些城市在春节期间回家买了自己的房子就对2018年的房地产趋势做出乐观的预期。首先，受返乡购房、换房等因素影响，29个二三线城市房地产市场成交量同比增长46%。苏州和福州的房地产市场依然火爆。许多基准房地产企业已经开始在四线城市进行“春节收获”销售。

问题是，这股返乡购房潮的到来主要来自大城市的农民工。他们在城市里努力工作了很多年，知道在大城市买房子是没有希望的，但是这次他们看到他们家乡附近城市的价格并不太贵。为了改善家庭和孩子的生活条件，他们选择在春节期间买房。

但是，四线城市的居住条件远不如一、二线城市，四线城市的房价虽然便宜，但经济发展同质化严重，无法吸纳更多的外来务工人员，所以这种返乡购房的浪潮是不可持续的。春节后，反弹量将再次下降。

此外，与大城市相比，我家乡附近的四线城市的性价比确实很高，但是春节后按揭利率全面上升。与此同时，房地产调控的“城市政策”将逐渐蔓延到三四线城市，这将阻碍人们想在三四线城市购买房地产。由于四线城市的许多房价与去年同期相比已经翻了一番，并且已经失去了投资价值，在房价已经大幅上涨的情况下买房是非常危险的。此外，一旦房地产调控对房价产生影响，三四线购房的风险系数也相当高。

最后，随着中央政府提出发展住房租赁市场，包括长期租赁公寓在内的产品大量出现，房地产租赁正以前所未有的速度发展和完善，租赁相关配套政策也迅速落地。例如，广州市2018年的立法工作计划在法律层面上明确和保障“购租平等权”。

抵押贷款利率全面上升。2018年有没有买房的机会？在这方面，我们认为，如果你需要结婚自谋职业，你可以使用公积金，尽可能少用商业贷款，从而节省开支，买房子。然而，对于投资购房者来说，不仅房地产监管将继续，监管当局也应该去杠杆化金融。这不仅意味着房地产高杠杆时代已经结束，而且也意味着房价的历史性转折点即将开启。