楼市调控“一城多策”料成新趋势

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从1月8日起，兰州市将调整现行的房地产市场调控政策，取消部分地区的限购政策，对核心城区的居民住房实行三年限购政策。中原地产首席分析师张大伟表示，本轮房地产调控的最大特点是一城一策，分类调控是本轮调控的基调。未来，在房地产稳定健康发展的总体要求下，将不再是一城一策，而是一城多策。以兰州市为例，在存量过多的地区放松管制，在存量过少的地区加大监管力度的政策是符合调控总方向的。

兰州楼市分化明显

1月5日，兰州市住房保障和房屋管理局、兰州市物价局、兰州市房地产登记管理局联合下发了《关于加强房地产市场监管和加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)，该政策将于1月8日起实施。根据通知，兰州市西固区、九洲开发区和高平边远地区的限购政策将被取消。对于兰州市城关区、七里河区和安宁区(含高新区和经济区，不含高新区渝中园区)的住房，限购政策将继续执行，非兰州户籍家庭最多购买一套，兰州户籍家庭最多购买两套，但不再提供社保证明和纳税证明。

据中原地产统计，2017年兰州市三县六区挂牌出让土地总额(不含划拨土地交易价格)为134.58亿元，较2016年增长约31.63%。从不同区域来看，2017年兰州房地产市场的特点是主城寒冷，新区蓬勃发展。在2017年兰州市商品房新增供应面积中，兰州新区排名第一，供应商品房210.94万平方米，其中住宅167.29万平方米，非住宅43.65万平方米，大部分业态为住宅、商业、仓储和物流；与2016年相比，兰州新区新增商品房供应面积40.27万平方米，增长423.81%。

根据张大伟的分析，从市场存量来看，兰州有明显的分化，主要城市没有住房可买，郊区有大量供应。放松存量过多地区和调控存量过少地区的政策，符合房地产市场分类调控的大方向。

未来的法规或更具体的

据中原地产统计，2017年，中国近110个市县(县级以上)出台了270多次楼市调控政策。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次出台政策，仅北京就出台了30多项房地产调控政策。

最近，一些城市从需求方面采取措施扩大房地产市场的买家。南京市近日出台相关文件，允许40岁以下研究生及本科以上学历的人才，以及具有高级职业资格证书及以上的技术和技能型人才定居和再就业。

业内人士表示，放松和安顿可以让相关人员直接获得购房资格，这有助于留住人才。此前，郑州、武汉、长沙等地也出台了类似措施。武汉市的相关政策规定，在未来五年内，武汉市将为250多万平方米的大学毕业生建造和提高经济适用房，使大学毕业生能够以低于市场价格20%的价格购买经济适用房，并以低于市场价格20%的价格出租。出租房间；郑州市对符合条件的博士、硕士和“双一等”本科毕业生分别给予10万元、5万元和2万元的首次购房补助。

张大伟预测，2018年，楼市调控将保持以往调控的大方向。在平稳运行的基础上，未来不仅是一城一策，而且一城多策将成为一个重要趋势。