这个城市的调控将是2018年所有热点城市调控的标配！

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从一条新闻开始:

4月20日，武汉市房管局表示:2018年，武汉市将力争把“无房家庭”的住房比例从40%提高到60%以上，以满足新市民的住房需求。

当然，武汉房管局也说了很多，比如:

坚决贯彻中央调控要求，紧密结合中央决策部署和武汉实际，通过“稳定市场、控制房价、促进投资、保障供给”等多种手段，及时采取针对性措施和差别化调控政策。坚定不移地把中央、省、市重大决策部署落实到各项管理工作中，确保国家宏观调控目标的实现。”

这些词当然很重要，但第一句话更重要。

在这句话中，“新公民”三个字更重要。

什么是新公民？总之，刚在武汉定居的人。

那么让我们来看看武汉目前选房子的两个细节:

1.从住房供应角度来看，在预售价格低于18000元/平方米的新建项目中，低于120平方米的住房应按照不低于40%(含40%)的住房供应比例纳入优先选房范围，努力满足我市住房的第一需求。

2.从优惠住房选择的适用对象来看，在武汉没有自有住房、符合限购政策、自购买之日起3年内没有住房交易记录的家庭，可以优先购买新的商品房。

那么这次调整主要是把第一条从40%提升到60%。

虽然还没有实施，但这是一个强烈的信号。

2

60%给你！

如果你以前注意过我们关于成都摇号的文章，“激烈！当城市发展到淘汰制阶段，投机者离开时，房价就会崩溃？成都在技术上是优越的。你知道摇号背后的逻辑。

我们说瑶瑶突破了地域限制，几乎每个人都有“希望”！

当成都开始动摇这个数字时，它实际上是在向那些在其他热门城市还没有上车的人发出邀请:

“来吧！在今天的中国，如果你想在成都这样的城市买房子，你必须在同等水平的城市买30%的折扣。除了成都，还有哪里？”

尤其是第一次买房的年轻人，只要他们成为这个城市的新一代移民，他们就可以公平、公正、公开地购买政府限制的房子，而你所要做的就是参加抽奖。

从表面上看，成都限价券是地方政府稳定房地产市场的一种行政手段。事实上，这背后有人口竞争。

因此，成都在杭州地铁上登了招聘人才的广告。

但是。由于成都本地人的觉醒，供给和需求的短缺，以及只需较低的中标率，这是成都摇号的弱点。

因此，3月31日，成都宣布实施以彩票为主的购房政策。

与其他城市的城市营销和人口竞争相比，成都一直是一步一个脚印的赢家！

然而，武汉在这方面的努力不亚于成都。

武汉不是第一个通过抽签来选择房子的城市，但它是第一个只需要先选择房子的城市。

武汉在人口争夺战中一直被模仿，从未被超越。

因此，武汉需要再次摇号，60%将会给你！对新移民表现出更大的诚意。

这是二线热点城市人口之争的又一次升级。

3

恢复武汉人口竞争的进程

在武汉出台这一政策的同时，沈阳在4月22日发布了一项新的人才引进措施:中学及以上教育零门槛。

他们彼此没有任何关系。但我们可以回顾一下武汉市人才引进政策的历程，这是典型的。

我们会发现，2017年是武汉人才引进政策高潮迭起的一年。

今年1月，武汉提出实施“百万大学生留在中国创业就业工程”；

3月，宣布大学生可以在学习期间以自己的名义缴纳公积金，解决在汉学习的大学生的住房困难；

4月，大学生定居门槛全面放开，人才住房建设基金成立。

10月份，我们将重点解决三大问题:安置、住房和收入，购房和租房打八折，确保五年内有100万大学毕业生。

11月15日，率先颁布了《武汉市培育和发展住房租赁市场试点支持政策》，主要包括2项住房保障政策和5项金融支持政策。

2018年2月3日，武汉启动了一个试点项目，为首次有需要的家庭购买商品房，优先选择“公证和抽签选房”。

2018年3月15日，武汉市房管局发布了《武汉市首次新建商品房优先选房操作规程(试行)》。

2018年4月20日，武汉市房管局表示:武汉市将力争在2018年将“无房户优先住房”比例从40%提高到60%以上。

这似乎总是如此巧合。随着房地产调控政策的深入，武汉市政府总是在适当的时候发布一些信息。

从2017年1月到12月，表面上看，它频频牺牲掉降低房价的“杀手锏”，如“两房两租”、“250万平方米住房”、“积极推出租赁市场扶持政策”，但实际上，背后有两只手，一只是稳定(扶持)房价，另一只是人口竞争。

我们在前一篇文章中说过，城市化的直观表现是人口流入大城市的过程。

中国有14亿人口。目前，中国有三个半具有全国影响力的大城市(北、深、广)，14亿人涌向这三个半城市，这是可怕的，也是不可能的。

因此，省会城市必须肩负起吸引人口的历史重任。但中国27个二线省会城市太多了。

那么最后剩下谁呢？最终，这个问题取决于人口。

人口是流动的，省会之间的人口相互吸引和流动。

因此，二线城市有一场人口之战，而人口之战的背后是全方位的资源之战。

显然，武汉更渴望在“新一线”人才争夺战中赢得第二次人口红利。

我们不得不佩服武汉市政府的勇气和创新，但这还不是全部！

4

沈阳为什么慢？

为什么我们刚才提到沈阳的新人才政策？

因为回顾武汉的人才引进历程，我们发现沈阳是一个节奏缓慢的城市。

开放户口只是沈阳人口斗争的第一步。

我们要祝贺沈阳，它终于到达了人口竞争的前线，展示了城市的未来和希望。

全市房价有上涨的基础。

我们会发现一个逻辑，楼市调控政策就像一把尺子，而政策的每个阶段都会有相应的楼市。

正如我们在前一篇文章中所说的，沈阳已经连续三个月在中国70个大中城市新建商品房价格指数中名列前十，现在沈阳的房价和成交量都在上升。从目前的价格基础和信贷状况来看，沈阳将是2018年的主要城市之一。

2018年，沈阳将很有可能在2017年穿越武汉、成都、南京、杭州等热点城市的道路。

除沈阳外，贵阳、昆明、重庆、乌鲁木齐等城市也将去。

这就是中国房地产市场的逻辑。如果你了解这些，你就会明白这个城市的房地产市场已经到了什么阶段。

5

好，让我们最后强调一下我们的观点:

中国的城市是等级森严的。

前面那些热门城市总是比后面的城市排名高。

以后热门城市肯定会有所增加。

因为城市有板块旋转，所以城市也有。

当然，你可以跟随这些后来的热门城市，运行一波市场。但是有价格差异，有高值和低值。

我们的建议是，那些刚开始只需要改变数字的城市更有可能是城市价值更高的城市。

如果你只是需要小白，你应该选择城市来托付你的余生，南京，杭州，武汉和成都。别错过了。

如果摇号+限价，像成都，真的没有更完美的选择。

对于像沈阳、乌鲁木齐和贵阳这样的城市，我们说我们还是要看城市的基本面，人口流入总是太少。毕竟，这座城市的价值还不够大。

6

人口竞争的背后是城市层面的晋升竞争

如果中国的房地产市场注定要在2016年被铭记，那么始于2017年的二线城市人口之战将成为中国城市化进程中的重要一章。

2017年，所有主要二线热点城市都采取措施降低门槛，吸引人才，争夺人口。

2018年，当北方、上海和深圳以更好的态度面对高端人才时，他们显然对降低门槛的主要手段不满意，直接给了数百万红包。

显然，武汉和成都是人口之战的先行者。

将来，生活在这个城市的每个人都会感谢这个城市，因为在很大程度上，我们选择什么样的城市就是我们选择什么样的生活。

特别是对于武汉，我们还是有一贯的态度。这座城市够大胆、够大、够开放、够宽容。与南京相比，它在这方面稍逊一筹，但金陵并非一无是处。“凝聚力计划”明显打开了这座城市的容忍度，南京做大做强的趋势更加明显。

Xi显然是这些城市中最紧迫的。Xi近十年的衰落是有目共睹的，尤其是郑州的崛起。因此，我们可以看到Xi从郑州直接抢人。

与这些城市相比，在这一轮人口竞争中，郑州拥有城市交通的优势，但郑州必须更加努力。郑州显然需要更加宽容，更加机动。

未来五年，这将是中国城市水平提升的淘汰赛阶段。人口竞争是这个城市提升的砝码，所以谁走得慢，谁就会被淘汰，这个城市的人民也会被淘汰。

最后，我真诚地呼吁武汉！这是我第二次这样说。武汉模式将成为未来有资格参与人口竞争的城市的标准模式。