一线城市加大租赁住房土地供应

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1月3日，上海选择了青浦、崇明和宝山的三块租赁地块进行2018年的首次土地转让，总成交价约为5.38亿元。在深圳近日出售的4块住宅用地中，有3块是用于全年建造自给自足的出租房。北京最近出售了位于丰台、朝阳和密云的限价房，总成交价为97.175亿元。业内人士表示，在房地产市场持续调控的背景下，2018年一线城市的土地供应将保持前一年的供应规模，但在加快建立多主体供应、多渠道担保和租购并举的大趋势下，租赁土地和共有产权房屋用地的供应将会增加。

上海和深圳相继出售了租赁地块

1月3日，上海为2018年的首次土地转让选择了三块租赁地块。其中，青浦区英普街曹颖路东侧07-05地块的成交价格为1.6047亿元，投标人为上海圣庆房地产开发有限公司，崇明区长兴镇g9cm-0901单元12-04地块(局部调整)的成交价格为9297万元，投标人为上海长兴岛房地产有限公司，该地块的成交价格为0218-02，02单元，美..

上海近日召开联席会议，推动房地产市场健康发展，表示2018年上海将重点推进出租房规划建设，完善租购两房制度。到2018年底，它将实现启动和改造总共200，000套新出租住房单元和增加90，000套新出租住房单元的目标。据统计，2017年，上海已推出29个出租房屋用地，累计土地出让面积79.69公顷，建筑面积181.26万平方米。本月将有一批来自杨浦、松江和静安的出租房，其中杨浦区平凉社区03f3-02地块将成为上海市内环线以内的首个出租房。

深圳最近宣布了四起住宅用地使用权上市和转让的案例，分别位于龙岗区和平山区，其中三起案例是用于全年建设自供租赁住房。项目建成后，地块内的租赁房屋和商品房将在转让后70年内实现自给，转让仅限于整体登记、户籍登记和转让，允许抵押，但抵押付款不得超过合同地价和建筑残值之和。根据公告，上述四块土地将于2018年2月1日出售，起拍价为19.98亿元，总建筑面积为25万平方米。据了解，这是深圳在2017年11月第一次出租住宅用地，然后它试图再次出租土地。

北京“开门放水”的趋势还在继续

2018年北京第一次土地出让主要是住宅用地。其中，位于朝阳区孙河镇的二级住宅用地被“资金+海洋财团”以61亿元的价格收购，规划建筑面积为99433平方米。该地块商品房平均销售价格不超过68924元/平方米，最高销售单价不超过72370元/平方米。丰台区槐坊村、新宫村改造工程二期(第七期)r2类住宅用地、a33基础教育用地，规划建筑面积41704平方米，挂牌起价13.5亿元，电力建设中标16.75亿元。北京投资公司以19.425亿元人民币加上2%的自持面积赢得了位于密云区谭营镇的二级住宅用地。上述三个地块的总成交价达到97.175亿元，延续了2017年北京土地供应“开闸放水”的趋势。

根据北京市土地规划委员会的信息，2018年第一个月将有26宗(包括上述4宗)土地集约出让，总规划建筑面积为334.74万平方米，起拍价为641.4亿元。

据中原地产研究中心统计，2017年北京共有104宗土地交易，总成交额达到2796亿元，居全国第一，比2016年增长225%。这是北京市土地出让金第二次突破2000亿元，创历史新高。其中，全年住宅用地交易71宗，总建筑面积969万平方米，成交额2398亿元，创历史新高。

中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市主要通过增加土地供应来稳定市场供求结构。从土地供应的角度来看，各地增加了租赁住房用地的有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，并在完善配套设施后将其改造为租赁住房。这些政策有利于增加租赁土地的供应量，促进租赁市场的发展。