“换锚”在即 专家称存量房贷利率将保持平稳

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股票抵押贷款利率的“锚定变化”将于下月开始。许多大型商业银行已经表示，他们准备通过短信、网上银行、手机银行等渠道通知客户。专家表示，预计抵押贷款利率在“锚改”前后将保持稳定。在市场利率下降的背景下，首笔房贷有望获得更优惠的利率。

这种流行病对“换锚”没有什么影响

接受《中国证券报》记者采访时发现，不同银行对现有抵押贷款的利率转换将采取不同的工作方式。目前，主要的转换方式包括:客户通过网上银行和手机银行进行的自我转换、银行网点的智能柜员机或银行直接操作的统一转换。

一位商业银行官员表示，由于疫情，网上银行和手机银行将是港口经营的主要方式。

根据荣360大数据研究所的监测，大多数银行已经进入制定转换规则和系统开发的末期。根据银行反馈，将安排现有按揭贷款的用户通过手机银行或网上银行完成合同转换，这与疫情防控中的“非接触”服务理念是一致的。目前，疫情不会对“换锚”产生太大影响。

国家金融与发展实验室特别研究员董希淼指出，“换锚”于2019年12月部署，2020年3月1日正式启动。在此期间，我行做好了系统设置、开发和调整的准备工作。未来是通知客户，用最简单的方式与他们谈判和签订合同。“虽然传播过程可能会受到疫情的影响，但由于时间较长，随着疫情的稳定，在8月底之前完成并不是什么大问题。”董喜淼说道。

利率可能会进一步下降

转换股票抵押贷款有两种方法:一种是以低利率为定价基准，另一种是将其转换为固定利率。

董希淼指出，无论采用哪种转换方法，转换后的抵押贷款利率都应等于原利率，除非采用第一种方法后lpr降低。

他表示，目前市场流动性将继续保持合理充裕，市场利率有望进一步下降。在这种情况下，抵押贷款利率可能下降/0/。但是，更优惠的抵押贷款利率将主要集中在第一套住房贷款上，旨在减轻那些只需要买房的人的负担，而第二套及以上住房贷款仍将实行更高的利率。

中国社会科学院财政经济研究所住房大数据项目负责人邹华林表示，在市场条件下，贷款利率有长期下降趋势。股票抵押贷款利率市场化后，长期来看，抵押贷款利率可能会下降。