10家珠三角上市房企减免商场租金 中小房企或紧随其后

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在流行病期间，收入减少，房客们承受着支付租金的巨大压力。在各种机构和国有企业的倡议下，许多上市房地产企业主动降低租金，与租户“流行病”作斗争。据不完全统计，目前珠江三角洲地区有10家上市公司提出了减租计划，受益的租户群体很大。据记者了解，一些中小房企也有意降低租金，未来可能会有更多的租户受益。

面对新型冠状病毒中的肺炎疫情，国内商场人流直线下降，企业推迟恢复生产和工作，许多租户面临经营压力。

近日，证券日报记者来到佛山万达广场。通常繁忙的购物中心很冷清，只有一两个顾客在冷清的地板上匆匆忙忙。记者看到，所有楼层的商店都已开业，但大多数顾客去超市购买材料，几乎没有人去其他商店消费。

在流行病期间，收入减少，房客们承受着支付租金的巨大压力。在各种机构和国有企业的倡议下，许多上市房地产企业主动降低租金，与租户“流行病”作斗争。据《证券日报》记者不完全统计，目前，珠三角地区10家上市公司都提出了减租计划，使大量租户受益。据记者了解，一些中小房企也有意降低租金，未来可能会有更多的租户受益。

一些上市房地产企业主动降低租金

2月11日，中粮集团下属子公司欢乐城(000031)控股提出在全国9个城市的13个商业项目中降低入驻商户的租金和费用，惠及4400多家商户，营业面积约212万平方米。欢乐城控股的内部人士告诉《证券日报》，每个商业项目的具体减免税金额是不同的，盈利总额还没有统计。

此前，珠江三角洲一些上市房地产企业提出在疫情防控期间减租，减租时间约为7 -15天。

黄婷国际(000056，诊断部)宣布，深圳黄婷广场、深圳黄婷中心商业区和重庆黄婷广场的租金将从1月25日至1月31日减半。华润置地(香港股票01109)也将免除其商业项目的租户(包括万象市、万象世界和万象汇)1月25日至2月9日的租金。

星河商业有限公司还表示，其负责的15家商场将实施15天租金减半的优惠政策，惠及180家商户，其国家中创空孵化器企业将于2020年2月免费开放。飞越彩虹有限公司(002419)还将在春节期间免除全国27个城市92家百货商场和商场的所有租赁商户的所有租金，免租期为2020年1月25日至2月8日。部分委托项目目前未在此列出，公司表示将积极与委托方沟通确认。

万科商业的减租时间最长，从2月1日至2月29日，公司将收取所有自营商业项目一半的租金。对于涉及合资和委托经营的项目，在保持沟通一致的前提下，将采取相同的政策。1月29日，招商局蛇口(001979，诊断单元)在其微信公众账户上发布公告，宣布在其商场实施租金减免和优惠计划。具体办法以门店公告为准。此外，碧桂园(港股02007)、华侨城、凯撒等多家房地产企业也实施了减租政策。

珠海市国有资产监督管理委员会下属子公司格力地产(600185)也公开宣布，子公司空海商业将全面减免入驻商户15天的租金和管理费，格力海岸海岸公园商业区和格力广场慈济商业区的商户将从中受益。格力地产相关人员向《证券日报》表示，该公司将承担国有控股企业的社会责任，除了减免商户租金外，还致力于采购稀缺物资和捐赠资金。

国有资产率先减轻了园区的负担

与商场大规模减租相比，写字楼租金的降低主要是由国有企业推动的。

2月4日，深圳市国有资产监督管理委员会主任、党委书记俞刚在深圳市国有资产管理系统防疫、控制和战争预防工作情况通报会上表示，他计划对深圳市科技园区和国有企业工业园区的非政府机构和非国有企业的租户实行为期两个月的免税。根据两个月的计算，上述救助总额约为9亿元。其中，深圳投资控股有限公司计划减租近5亿元，占地370万平方米，惠及5700多家非国有企业、个体工商户、科研机构和医疗机构。

属于国有企业的福田区提出了一月和三月减半租金，二月免收租金的政策。龙岗区是一个国有企业经营的物业，今年1月将免交租金，涉及930家租赁企业，面积166万平方米，预计总金额6000万元。龙岗区297家股份合作公司积极响应，租金减免标准为10天至1个月。据估计，总共将减少1.4358亿元，使5080个实体受益。

此外，珠海市发布的“十暖企业”建议，国资委和各区政府将对租赁国有资产的中小企业免收两个月租金，一个月减免50%。

“我们的老板是中石化。他们说他们应该得到省公司的批准(以减少租金)。我们正在等待答复。”广东马骏知识产权代理有限公司董事长周军告诉《证券日报》，根据珠海市出台的政策，租用的办公室预计将获得租金减免。目前，公司的业务量仅恢复了25%，租金与工资成本的比例约为1:3。如果租金可以免除，公司的压力会减轻很多。

预计下半年将有所回升

在接受《证券日报》采访时，莱坊中国战略咨询部高级主管陈铁东表示，商场的减租规模大于写字楼，因为疫情对两者的影响不同。

大多数办公室租户可以通过远程办公和灵活的办公方式继续运营，以减少疫情对业务运营的影响。然而，人们聚集在餐馆、电影院、健身和娱乐场所的体验式企业基本上无法运营，商店的营业额和利润受到很大影响。因此，购物中心的业主会主动为这些租户降低租金。

根据莱坊的研究报告，受疫情影响，写字楼和商场的吸纳需求在短期内会减少，市场活动也会减少。办公楼和购物中心的业主必须提供更优惠的条件和租金减免来吸引顾客，并以价格换取数量。预计短期内租金将进一步下降。

奈特弗兰克(Knight Frank)预计，市场供需将在今年下半年逐渐恢复。届时，受疫情抑制的部分租赁需求将会释放，写字楼和购物中心的吸纳量将会增加，这将压低空的购买率，并逐步稳定租赁趋势。