“5G科技”背书高成长，葛洲坝紫郡府“突围”广州

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作为SASAC最早授权房地产开发资质的中央企业之一，葛洲坝房地产近年来开始“高调”起来，其在华南地区的第一个独立开发项目——广州子君政府也备受关注。

去年年底第一期售罄后，位于广州市广钢新城的广州紫军府项目第三期也开始在市场上销售。中国葛洲坝房地产表示，尽管今年的市场环境比去年更加艰难，但该项目的去污率仍处于区域市场的前列。

时代财经了解到，作为广州规划中的一个热点，除了广州子君豪之外，广州钢铁新城还有很多其他品牌的房产企业同时出售，广州子君豪脱颖而出的关键是葛洲坝地产“5g技术”在中国的应用。

中国葛洲坝房地产公司成立于2004年的宜昌，2011年迁至北京，在国内“大坝业主”葛洲坝集团的支持下，正在不断发展壮大。

紫色县政府“突破口”广州

2015年对中国葛洲坝房地产来说是具有里程碑意义的一年。过去，这家房地产公司主要通过与同行合作进入市场。今年，葛洲坝开始从一个蛰伏多年的“学习者”转变为一个独立的商人，并先后在北京、上海、广州等城市赢得了许多高质量的地块。

在人多势众的广州，中国葛洲坝地产采取了积累财富、发展财富的策略。2015年初，中国葛洲坝地产和保利地产在广州广钢新城获得了两块土地，随后中国葛洲坝地产独立获得了该地区的第三块土地。

广州钢铁新城是近年来在广州备受关注的新规划区。三连冠项目表明，中国葛洲坝地产对该地区的价值持乐观态度。中国葛洲坝房地产位于广州钢铁新城第三栋，即广州钢铁新城af040233栋(即葛洲坝的广州子君大厦)，总价26.7亿元，底价19400元/平方米。

广州紫军府项目用地面积为35272平方米，容积率为3.9，计算容积率为137600平方米。它由9座18-29层的塔楼组成，围绕着25000平方米的花园。该项目位于广州钢铁新城南侧，北邻广州钢铁中心公园。

作为华南地区第一个独立开发项目，中国葛洲坝房地产致力于使广州子君大厦成为广州钢铁的标杆住宅。居住区采用封闭式布局，每种户型均考虑了对流通风、景观、朝向和户型面积的均匀性。该社区还配备了独立俱乐部和无限游泳池。

市场是测试产品的最佳标准。据报道，广州市子君政府在2017年12月17日第一次开盘时就售罄，平均售价约为43000元/平方米。中国葛洲坝房地产告诉时代财经，目前，该项目的去污率仍处于区域市场的前列。

广州钢铁新城规划规模巨大，土地总价格超过1000亿元，土地拍卖平均底价达到2万元/平方米。政府将投资近1000亿市政配套投资。除广州子君政府项目外，中国葛洲坝地产在广州钢铁新城还有海德府和曼城两个项目，合作伙伴是保利地产。

一些业内人士认为，中国葛洲坝地产作为一个“局外人”，与已经深入广州市场多年的中海和保利不同，尚未在广州市场形成一定程度的品牌认知度。通过与保利地产合作开发的两个项目，不仅在该地区开辟了一定的知名度，而且在其后续的自主交易中积累了丰富的经验。

“5g技术”支持高增长

中国葛洲坝房地产董事长何金钢认为，如果一个企业不能把握住时代的变化，它将不可避免地消亡。就房地产行业而言，洗牌是不可避免的。在这个阶段，它要么变得更强更大，要么落后并退出新的模式。

近年来，中国葛洲坝房地产不仅在项目收购上更有勇气，还推出了“5g技术”产品战略，打造行业核心优势。中国葛洲坝房地产5g技术由五个子系统组成:绿色、全球化、聚集、把握和收获。

2016年，中国葛洲坝地产的“5g技术”产品战略在北京高调亮相。如果单从系统来看，这五个系统似乎并不新鲜，其他房地产企业也提出了类似的概念，但葛洲坝房地产的“5g技术”是国内房地产企业中最全面的技术集成，涉及110多项技术。

具体来说，5g技术系统可以从两个层面来理解。首先，在工业层面，绿色健康包括七个维度:温湿度控制、空气体、光、水质、声环境、心理和绿色健康认证；精工是一名民族工匠，通过引进严格的德国建筑标准、技术方法和高质量的进口零件，提升开发项目的质量内涵；产业整合主要包括建筑系统和建筑产业化技术。

另一个是寿命服务水平。智能互联网通过现代智能互联技术提供信息共享、人文关怀、节能和家居安全功能，优化生活方式，解决业主安全和便捷生活的内在需求；服务增值包括安全服务系统、卫生服务系统、智能服务系统和增值服务系统，整合医疗、卫生、教育、金融等各种资源，是社区服务的一大理念。

正如何锦刚所说，中国的房地产已经结束了黄金时代，即项目可以在拿到一块土地后建造和出售。如今，消费者更愿意为优质的房地产和服务买单，这也是葛洲坝地产提出5g技术战略的背景原因。中国葛洲坝房地产的“5g技术”旨在将房地产与技术相结合，坚持高端房地产和绿色房地产的发展方向，全面树立公司的绿色、环保和科技责任，中央企业的房地产形象和智能技术的鲜明产品特色。

广州紫君富项目应用“5g技术”，按照德国dgnb绿色建筑认证标准(德国最严格的绿色建筑标准dgnb认证是代表世界最高水平的第二代绿色建筑评价认证体系)在华南地区建造了首席dgnb技术住宅。

通过土地市场积极收购土地和“5g技术”的代言，都体现了中国葛洲坝地产在房地产行业的进取精神。从合作开发到自主交易，在积累的经验和母公司葛洲坝集团的支持下，中国葛洲坝房地产变得越来越稳定。

根据葛洲坝集团的公告，去年中国葛洲坝地产新增7块土地，总面积为177，600平方米。如今，这家来自湖北宜昌、总部位于北京的房地产企业，专注于中国的一、二线核心城市，京津冀、长三角、珠三角、中心城市群、海南国际旅游岛等经济社会发展的前沿领域正在成为其“阵地”。