中心五区个盘退出榜单 增城黄埔依然是主旋律

本篇文章4361字，读完约11分钟

上周，新的网上签约交易在广州中心的五个区爆发，一举获得了多个前10名的销售排名席位。然而，这种情况在过去一周发生了变化。上周，广州的一手楼市交易又恢复了以往的局面，网上签约数量超过1000套，网上签约价格超过1万元，周边需求成为主流交易领域，回归成为主旋律。

从区域角度来看，上周在广州售出的前十大房产在增城区和黄浦区几乎是无限的，这两个区只需要购买，每个区都有四处房产。南沙和番禺各有一个地产抢占的最后席位。

从平均成交价格来看，上周上榜的10处房产的网上签约价格均在每平方米2万元左右，最高价格约为每平方米1.7万元，最低价格为每平方米1.1万元，分布较为均匀。

就成交数量而言，增城新地产鲍莉何金岭秀山已售出134套，是唯一一个成交量超过100套的地产。排名第十的房产，黄埔区的万科幸福，只卖出了34套。

上周，广州二手房的销量排名第一:保利河津引领秀山

最大的卖点:1 .无限制购买。

2.价格很便宜。上周，网上签约的平均价格刚刚超过每平方米13000元。

鸡蛋里挑骨头:该房产位于增城区增江街路村，远离广州市区。目前，房地产周围的公共交通设施除了自动驾驶外，几乎很难实现通勤。此外，目前出售的房地产是第一阶段，住宅环境和周边生活设施需要很长时间才能得到改善。

物业详情:该项目也称为河津保利花园，由中国南方电网和保利集团共同开发，中国建设第四局承办。该房地产位于广州市增城区增江街四凤村鹿村山和鹅辰岭，东南为荔城一品湖山住宅，东北为鹅辰岭。包括60栋别墅、8栋超高层住宅(6栋33层、2栋32层)、1栋高层办公楼、配套商业建筑、幼儿园及相应地下室。保利和金领秀山以前销售的是联排别墅产品，建筑面积为150-160平方米，装修价格为21000-23000元/㎡。上周，该房产共售出134套，网上签约的平均成交价为每平方米13102元

上周，广州二手房销量排名第二:田野里的常春藤

最大的卖点:1 .价格便宜，平均每平方米15000元的交易价格适合那些需要的人。

2.关注完善的教育资源

3.未来公共交通规划丰富

鸡蛋里挑骨头:该房产位于黄浦区长岭居。虽然未来附近会有地铁和电车，但目前项目周围的公共交通设施不方便。目前，待售别墅是该项目的首个开盘项目，周边配套设施有待完善。

物业详情:长春藤位于广州市黄浦区长岭居东侧鹤峰小学旁，投资近200亿元，面积约52万平方米，总开发面积200万平方米，规划未来人口4万余人。项目涵盖的物业包括高层住宅、别墅、商业街、高端学校和欧洲体育中心。该项目的主要学校资源非常丰富。未来，它将花费巨资引进一所城市第二中学(小学和中学)，两所小学和三所幼儿园，在门口建立一个一站式的全校教育链。此外，该房地产毗邻规划中的地铁23号线永和站。上周共有80套房产售出，平均成交价为每平方米15072元。

上周，广州的二手房销量排名第三:越秀保利爱特城

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均价格不超过每平方米18000元。

2.附近的学校有很多资源。

鸡蛋里挑骨头:越秀保利爱特城位于萝岗科技城开创大道以东。住宅区远离市中心，周围几乎没有生活娱乐设施。此外，房地产附近没有规划的地铁线路，往返广州市中心的通勤时间和成本相对较高。

物业详情:越秀保利伟业城位于萝岗云浦一路以南，紧邻广深高速(600548，诊断车)、广元高速、开创大道等城市主干道；云浦一路公交枢纽，多条公交线路连接地铁站和科学城核心区。到达地铁6号线香雪站需5分钟，到达萝岗中心需10分钟，与天河中心无缝连接需30分钟。项目占地面积189，500平方米，总建筑面积680，000平方米，绿化率42%，容积率仅为2.5。该项目分三期开发，北部为5栋18-33层的高层住宅，北部为5栋30-33层的高层住宅，南部为13栋17-33层的高层住宅。该项目占地面积为70-127㎡,占地2-4个房间，可满足不同人群的置业需求。上周，共有69套房产售出，平均成交价为每平方米17456元。

上周，广州的二手房销量排名第四:元海新村1号

最大的卖点:1 .价格相对便宜，网上签约的价格不到1.7万元每平方米。

2.该房地产位于计划中的地铁站和高铁站附近。

3.无限制购买。

鸡蛋里挑骨头:元海县仙村一号位于增城区立新大道和仙村大道的交叉口，地理位置是该房产价格低廉的最大原因。此外，该物业周围规划的地铁尚未开通，公共交通目前由相对稀少的公交线路维护。因为房地产离广州市区很远，往返市区的时间很长。

房产详情:元海县仙村一村位于立信大道和仙村大道交叉口，毗邻仙村中学，距仙村镇政府600米。北至朱仙路，南至仙村中学，东至乌石岗体育公园，西至吉岗公园，可直达仙村国际高尔夫球场和仙村公园。项目占地面积15万平方米，总建筑面积45万平方米，分为东西两个开发区域。该项目覆盖街道沿线的中高层住宅、别墅和商业区。远海仙村一号毗邻16号线仙村站地铁站、广汕高速铁路、广莞深城际铁路站、广惠高速公路、广元高速公路和广汕高速公路。上周，共有68套房产售出，网上签约的平均成交价格为每平方米16575元。

上周，广州二手房销量排名前五位的是:广州绿地城

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均价格是每平方米12000多元。

3.高性价比的大型综合体。

鸡蛋里挑骨头:目前，房地产周围配套的公共交通设施很少，出行不便。此外，该房地产远离广州中心城市，且处于配套设施建设阶段，生活不方便。

房地产详情:广州绿地城位于黄浦区中信知识城九龙大道。房地产涵盖超甲级标志性办公楼、花园式生态办公楼、全方位投资公寓、滨水商业街、国际高星级酒店、高配套住宅等9种产品。目前出售的房屋有四种类型:两居室(74㎡)、三居室(85-125㎡)和四居室(144㎡)。周边规划设施包括广州第二中学、国际幼儿园等教育设施。上周，共有49套房产售出，平均成交价为每平方米12292元。

上周，广州的二手房销量排名第六:南沙滨海花园

最大的卖点:1 .房地产位于自由贸易区，发展前景引人注目

2.每平方米14，000元的净价使急需的家庭购买没有压力

3.房地产中有房子和别墅，环境宜人

鸡蛋里挑骨头:一般来说，南沙滨海花园是很多有需要的人的共同选择，性价比很高。但是不缺钱，该物业地理位置远离广州市区，目前公交线路很少，没有私家车出行不方便。因此，对于在广州市区工作的“房奴”来说，每天通勤是一件令人头痛的事情。

属性详细信息:

南沙滨海花园位于南沙区冯润路与海滨路交叉口南侧，开发商为越秀地产。目前，该物业拥有华润万家便利店、海底城酒店、海滨市、水晶湾商业街、室内外体育馆等配套设施。

项目附近有配套的生活设施，如市级公立学校南沙二中、省级著名外国语学校金龙小学、南沙中心医院、亚运会武术比赛场馆南沙体育馆等。目前出售的项目是第四阶段，买家有很多选择，如小高层，高层，联排别墅，双分裂和单个家庭。根据阳光家园网站的数据，上周售出了44套，平均成交价为每平方米14330元。

上周，广州二手房销售成交额排名前7位的是:广州亚运城

最大的卖点:1 .价格比中心城市便宜。

2.这个熟悉的大社区有着浓厚的生活氛围。

3.有一条地铁。

鸡蛋里挑骨头:广州亚运城已经建了很多年了，但却经常处于卖不出去的尴尬境地。除了位置偏远、配套差等原因外，还出现了严重的质量问题，受到了业主的批评。此前，房地产价格不稳定。

物业详情:广州亚运城位于余区石楼镇，莲花山南麓，莲花山水道西岸。项目规划用地面积为2.73平方公里，总体密度很低。它分为“三个村”，即媒体村、运动员村和技术官员村，共有8000栋房屋。广州亚运会前预售住宅楼，“山湾”集团于2012年底售出，“天宇”集团于2013年6月底售出，“天宇”集团于2014年3月22日开业。上周，该房产售出43套，网上签约的平均成交价格为每平方米12868元。

上周，广州二手房销售成交额排名前8位的是:和盛虎山国际

最大的卖点:1 .价格实惠，网上签约的平均价格仅为每平方米12000元。

2.风景和美丽的环境。

3.周围生活设施良好，生活氛围浓厚。

鸡蛋里挑骨头:该物业位于广州增城新塘镇，相对远离市区。每天上下班不方便，目前公共交通设施不完善。此外，网络数据显示，该项目征地较早，目前土地使用年限较短。

物业详情:和盛虎山国际位于增城新塘朱元璋大道，广元以东。它位于开发区、科学城、天河中心和增城新城四个成熟商业区的交汇处。广深、广惠、广元高速公路和107国道相交。新塘9号3路公交站与地铁13号线无缝连接，30分钟即可到达市区。虎山国际占地约44万平方米。社区内设有西餐厅、优科龙超市、风情商业街、一站式著名教育点，周边超市、餐厅、医院、银行、购物广场等“泛社区”设施一应俱全。和盛虎山国际[枫泾]1-14号楼在全市畅销。公寓类型包括两到三个89-92平方米的房间，带装修和交付。上周，该房产共售出43套，平均成交价为每平方米12314元。

上周，广州的二手房销量排名第九:金地香山湖

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均成交价是每平方米14000元。

2.无限制购买。

3.容积率低，环境优美。

找茬:位置和运输是最大的缺点。没有地铁，也没有几条公交线路，所以去城市不容易。与增城其他地理位置优越、交通便利的建筑相比，金地香山湖的价格非常低。俗话说，一分钱一分货，这同样适用于房地产市场。只需要它的买家会选择便宜的价格。

物业详情:该物业位于增城永和新新大道15号，位于金地蠡湖市C座，依山傍水，景观优越。附近有象山国家森林公园，南面有千亩蠡湖，还有大量的原始山坡、山谷、树木、水体、鸟类等。周围没有地铁规划，但有建筑巴士、超市购物巴士和公交线路。该项目分四个阶段开发，第一阶段现已开发完成。该房产是上周前10名中的最低价格之一，价格为每平方米14135元，上周售出了42套。

上周，广州二手房销售成交额排名前十:万科幸福

最大的卖点:1 .价格便宜，网上签约的平均价格不到1.2万元每平方米。

2.建在山的背面，建筑密度低，风景好

3.品牌住宅的企业效应

鸡蛋里挑骨头:万科幸福位于黄浦区萝岗九龙大道(中国与新加坡之间的广州知识城展厅旁)。与市区相比，它的地理位置相对偏远。目前，周边交通设施和配套设施正在建设中，通勤和生活不便。此外，该物业已暴露在消息中，即它靠近垃圾场。

房产详情:万科幸福之都位于广州知识城附近，由政府投资1000亿元兴建。它关注的是急需教育市场的概念。未来，地铁14号线和21号线将围绕它进行规划，社区将为初中、小学和幼儿园配备一站式教育设备。上个月，它总共卖出了34套，平均成交价为每平方米11798元。