房企扎堆改名 “去地产化”信号越来越明

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在房地产企业更名的过程中增加了一名新成员。

近日，何景泰富(香港股票01813)房地产控股有限公司宣布，公司董事会拟将公司英文名称由“kwg property holding limited”变更为“kwg group holdings limited”，并拟将公司中外文双字名称由“何景泰富房地产控股有限公司”变更为“何景泰富集团控股有限公司”。

和静太傅改名了

名称变更只有在开曼群岛股东和公司注册处批准后才能生效。

此外，公司名称正式变更生效后，以现有名称发行的所有现有股份将继续作为这些股份合法所有权的有效证明，并将继续有效用于交易、结算、登记和交付目的，而所有新股份将仅使用新公司名称发行。

对于这一变化，何景泰富表示，新名称不仅为公司提供了全新的企业标识，也更好地体现了集团的业务拓展战略。

一位与合肥京泰富关系密切的人士告诉《国际金融新闻》记者，更名后去掉“房地产”一词并不意味着削弱房地产业务的发展，而是在努力做大做强房地产业的基础上，加快多元化业务布局。

至于未来的商业规划和多元化行业是否会增持，消息人士透露，主要集中在城市化、教育、旅游和长期公寓租赁方面。就长期租赁公寓而言，和晶泰富为不同人群设计和开发了产品线。目前，该公司已在深圳、佛山和杭州开始运营，预计2020年规模将达到3万家。

这家房地产公司1995年在广州成立，专注于设计和高端。2002年，和晶泰富开始多元化经营。两年后，它在广州珠江新城以市场最高价格赢得了两个“地王”，并分别建成了现有的裕丰和合景国际金融广场，这一度被认为是其商业起步的一次自我证明。2007年，在成功登陆香港股市后，和晶泰富开始部署国家扩张战略，将其商业版图扩展至华南、华东、西南、华北和华中。

这列一直在有序前进的列车因其速度慢而受到质疑，因为它在2014年和2015年的表现未能一个接一个达到标准。

2014年，合肥泰富股权预售总额约为205亿元，完成年销售目标210亿元的97.62%；2015年，合景泰富销售202亿元，完成年度目标的89.78%；2016年，合景泰富勉强达到223亿元的年度业绩目标，业绩超过3亿元。

近三年来，合肥京泰富的业绩分别为205亿元、202亿元和223亿元，增速有限。

深湾研究在报告中称，2013年至2015年，合景泰富的购地费用分别为58亿元、75亿元和43亿元，导致市场繁荣的2016年市场资源短缺。

稳定的规模就像一枚硬币，从反面反映了主导产业的利润率，也是和景泰富在行业中占据一席之地的坚实基础。

2015年底，在中国指数研究院评选的“华南五虎”名单中，合景泰富成功登顶，被其取代的和盛创展一度成为明星房地产企业。

2004年，和盛创展销售额超过100亿元，而万科当年的合同销售额只有91.7亿元。万科创始人王石曾称赞和盛创展为“房地产导航空的母船”。随后，这艘空母船似乎失去了方向，并逐渐被越来越多的房屋企业追上，拉开了差距。2014年，和盛创展销售额约为53.52亿元，同比下降52.5%。在过去的十年里，这艘长时间搁浅的航空母舰表现不佳。2015年，和盛创展以106亿元的成绩重返百强，但由于与恒大、碧桂园(港股02007)、R&F、雅居乐等四虎的差距，失去了五虎席位。

2016年，合景泰富改变了过去不温不火的势头，加快了申奥进程，致力于土地热潮，投入180亿元增加了大量土地储备。

2017年，何景泰富在内地和香港购买了35块土地，新增建筑面积531万平方米。拥有优越的土壤也让和晶台对未来充满希望。在2017年的业绩会议上，和晶泰富公开表示，2018年总可销售价值将达到1100亿元，并计划推出包括北京、上海、杭州和天津在内的20多个新项目，预计销售目标为650亿元，这意味着如果去污率达到60%，就可以实现。

上述业内人士认为，与几何扩张相比，河静泰富更注重判断地块抵御风险的能力，其征地逻辑倾向于粤港澳大湾区和长三角城市群的一线和强势二线城市。

更名背后

像和景泰富一样，不少房地产企业选择通过更名来弱化“房地产”一词。

在2018年3月初的时代中国业绩会上，董事长、首席执行官、执行董事岑钊雄同时宣布公司更名:时代房地产控股有限公司的后缀由房地产改为中国。

不到一个月后，在另一次业绩会议上，龙湖还宣布将其中文名称“龙湖房地产(香港股票00960)有限公司”改为“龙湖集团控股有限公司”。董事会主席吴亚军当场否认更名是否为分拆业务做准备，强调这是基于自身能力、战略目标和业务合作的设计。龙湖地产首席执行官邵补充称，新公司的名字更符合其在房地产开发、商业运营、长期租赁公寓和物业管理四个业务领域的长期战略。

如果我们延长时间，我们会发现更多的房地产企业站在这条线上。

2016年，恒大地产更名为中国恒大(港股03333)。同年，雅居乐集团(香港股票03383)取代雅居乐地产成为雅居乐的官方名称；2015年，房型地产正式更名为中国金茂(港股00817)，年底，招商局地产更名为“招商局蛇口(001979)”并重组上市。

同一个政策咨询研究中心主任张宏伟在接受《国际金融新闻》记者采访时直言不讳地表示，更名浪潮主要是基于目前传统房地产无法覆盖房地产开发商的全部业务内容，企业正在从多元化的角度考虑，这也意味着集团阶段性发展战略的调整和变化。更名后，集团在住宅和非住宅领域的投资将随着时间的推移而倾斜。

上海中原地产首席分析师卢文喜认为，房地产企业频繁更名在一定程度上源于传统开发商“增收难增收”的困境。近年来，随着地价的不断上涨，住宅企业的利润受到了挤压。在住房结构相对稳定的情况下，开发商需要寻找新的增长点。此外，当更多的部门注入其中时，更多的部门和更大的业务量无疑将增强企业抵御风险的能力。毕竟，房地产行业受周期影响很大。当然，资产市场也乐于看到它的成功。可以看到传统住宅开发的天花板。多元化的行业和不同的故事扩展了空的想象空间和未来的期望。

卢文喜强调，常见的多元化布局主要集中在房地产周边服务，如物业、长期租赁公寓、教育等，时机成熟时不排除分拆上市。然而，这一过程的困难在于它仍处于摸索阶段，没有成功的模板可以学习和复制，每个人都在尝试和犯错误。没有人知道哪条路可以通向胜利，但他们必须走。