离婚买房这招没用了！西安规定 离异不满3年不算刚需

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24日，Xi市发布了《关于进一步规范商品房交易秩序的通知》，要求房地产开发企业提供不低于50%的住房，优先满足家庭的需求；离婚不到3年，不包括在内。 该通知明确指出，只需在这一类别中调整其号码的家庭可以再次参与普通家庭的调整序列。与此同时，企业和机构将暂停购买房屋，以防止房地产投机企业的名义。

通知加强了Xi市商品房预售许可和交易管理。

明确预售许可证申请区域的最小面积，防止房地产开发企业多次分批分批开业，拖延上市和销售时间；加强商品住房价格申报制度，坚决维护调控决心，不放松努力，确保Xi市住房价格稳定；

Xi的限售房政策已经调整。已取得不动产产权证的商品房再次上市交易的，必须取得2年的《不动产产权证》，或者网上签订3年的《商品房买卖合同》，并取得《不动产产权证》；

暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义炒作房地产。

在规范公证和售房行为方面，《通知》规定，购房人一次只能参与一个商品房项目的意向登记，并在信息核实时提供首付款证明、信用报告等有购房能力的信息，防止违规行为。购房居民参加抽奖，提高中奖率；

为了防止房地产投机,《通知》要求登记购买者、彩票购买者和合同签署者的意图必须一致，放弃房子的选择和放弃房子的签署空的房子将得到补充；

为不值得信任的买家、开发企业和中介机构建立一个信用“黑名单”，并明确纪律措施，防止个人扰乱公证和彩票销售秩序。

在支持新需求家庭购房方面，《通知》要求，登记人在进行房屋登记时，应按新需求家庭和普通家庭进行分类登记，公证员和开发企业应按新需求家庭和普通家庭的顺序摇号，开发企业应提供不少于50%的摇号出售房屋，优先考虑新需求家庭。

那些只需要这类彩票的家庭可以再次参与普通家庭的彩票序列。

此外，通知还包括《Xi市购买商品房意向登记规则指引(试行)》和《公证选房规则指引》。

《Xi市购买商品房登记规则指引(试行)》指出，符合以下条件的家庭纳入新增家庭:

(一)常住家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父亲(母亲)及其未成年子女，不包括未婚、离异未满3年的单身；

(2)自2017年1月1日起，已登记的购房人及其家庭成员没有Xi安名下的自有房产，也没有房屋过户记录；

(3)已登记购房的家庭成员符合Xi市限购政策。