房地产空置率究竟有多高

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前中国金融办公室副主任杨伟民最近在“2018陆家嘴(600663，诊断单元)论坛”上的讲话中说:我在中央金融办公室的时候，要求有关单位通过用电对全国住宅的空住宅情况进行一次彻底的调查，结果表明，无论是城市住宅还是农村住宅，中国的这个数字都比日本高，日本是一个老龄化程度高、儿童少、城市化程度高的国家，只有13%。

这位官员没有给出中国空房地产入住率的确切数据。我们只能用西南财经大学前几年的调查报告来获取数据:2013年，全国城市家庭住房空入住率高达22.4%，其中cities/き六大三线城市housing /きだよ0的入住率最高，为23.2%。

这种数据非常惊人。按照国际通用标准，空 10%以下的入住率是一个比较合理的区域，住房供需基本平衡；10%-20%是危险区间；超过20%的住房库存严重积压。众所周知，空的购买率越高，房屋使用率越低，房地产泡沫越大，投机气氛越浓。

2016年初，国内著名金融学者周天勇和他的团队计算出。据估计，到2015年底，中国城镇已购和已建成住房的空入住率将在20%至25%之间，城市地区的空入住率将在6500万至8800万之间。任志强表示，通过计算相关数据，不可能有超过5000万套空住房。

今年3月，国家电网公布了空固定费率的调查结果。根据每个家庭的电表数据，如果一个家庭一年的用电量不超过20度，则被视为“空集”。据计算，2017年，空大中城市住房占用率为11.9%，小城市为13.9%，农村住房占用率为13.9%，但也有人指出，农村住房仅比空高0.1个百分点，小城市住房仅比空高0.1个百分点，不能解释目前小城市房价虚高超过万元的现象。

面对中国住房空占用率高于日本的问题，专家认为，中国目前的城市化率只有56%,与85%的发达国家还有一定的差距。只要农村人口定居在中小城市，就可以解决中小城市空入住率高的问题。但是，我们认为，为了让城市人口进入中小城市定居，有必要有相应的社会保障制度跟进，他们必须有能力买得起房子。现在，中小城市的房价已经超过10000元，连当地人都买不起，农民工当然没有这么强的购买力。

关于中国房地产空购买率的问题，我们认为，由于大、中、小城市的房价反复被炒，房地产已经从租售比中失去了投资价值。目前，投机性购房的需求比例也很高，这导致了近年来中国热点城市空住宅入住率的上升过程。

因此，空大多数城市的住房占用率应该达到20-30%,这不可能低于20。情况正是如此。我们一直在听媒体报道，很多店主，比如叔叔、姐姐、姐姐、姐姐，他们拥有数十甚至数百万的财产，到处涌现。在中国热点城市的房价被猛烈炒作之后，房地产投机者囤积了大量的房屋。然而，空住房的高占用率意味着房地产投机者普遍存在，房地产市场泡沫太重，政府部门迫切需要引入财产税和房地产控制措施，应努力避免房地产泡沫破裂。