个别地方楼市投机炒作抬头 过热城市须＂踩刹车＂

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在大多数城市坚持因地制宜、因市制宜的情况下，中国房地产市场总体保持稳定态势。然而，最近几天，个别城市的房地产市场出现了过热迹象，投机行为也在增加。要解决这个问题，我们必须从供给和需求两方面发挥力量，避免投机性需求大量进入市场-

最近，一些城市的房地产市场再次变得火热，买家排起了长队，很难找到一个房间。过热的原因是什么？政策应该如何发挥作用，让投机快速“刹车”？针对这些问题，《经济日报》记者采访了相关部门和专家。

一些城市已经抢购一空

在大多数城市坚持因地制宜、因城制宜、保持政策连续性和稳定性的情况下，中国房地产市场总体保持稳定态势。根据国家统计局的最新统计，一线城市商品房销售价格同比下降，而二三线城市商品房销售价格同比下降。

然而，最近几天，个别城市的房地产市场出现过热迹象，投机行为有所增加:

在成都，成千上万的人抢购了成千上万的房子，购买队伍绵延数公里；在杭州，大量市民在开发商指定的银行排队，冻结购房的真金白银，以获得购房资格。

记者注意到，导致这些城市居民排队抢购房屋的主要原因是政府出台了限价令，使新房价格低于周边二手房价格，这意味着“买就是赚”。

为了体现“公平”，一些城市不得不出台摇号政策。中原地产首席分析师张大伟表示，目前中国有8个城市摇号，这可以说是无奈之举。它在短期内是有效的，至少是公平的，并且增加了普通人买房的可能性。然而，如果其他政策不匹配，只有价格限制，只有摇奖，那么可能会有越来越多的暗箱操作。

金融评论员马光远认为，这种抢房子的场景让每个人都失去了对市场真实温度的基本判断。在那些不了解真相的人眼里，市场仍然是热的，这加剧了市场的焦虑，扰乱了市场的基本秩序和法律。

过热的原因是什么

导致个别城市抢购新房的原因是什么？不同的城市可能有不同的原因。

在张大伟看来，一些房价上涨的城市最近出台了人才引进政策。人才引进政策客观上降低了购房门槛，在吸引人才的同时，也有可能将投机需求引入市场。

同时，市场变化可能会进一步带来预期的变化。马光远认为，抢购新房的现象将不可避免地影响购房者的神经，引发新的恐慌。让一些人认为市场将再次疯狂，所以他们开始使用二手房，没有任何希望攫取新的房子。

个别城市的新房抢购可能与这些城市的住房供应不足有关。供应短缺完全是由库存短缺造成的吗？

据了解，5月14日，长沙市集中采访了80多家房地产开发企业。符合预售条件的房地产项目必须在同一周内上报销售计划，并在限定时间内开业。除了严格限制以初始批准价格销售外，企业还将通过曝光、面试和被列入“黑名单”来加快进入市场的步伐。情节特别严重，拒不改正的，暂停其职务。

由此可见，供给不足导致的所谓市场繁荣，与一些城市的一些开发商可能的囤积房产行为有关。

供求双方共同努力

房地产市场的根本矛盾是供求矛盾。要解决这一矛盾，必须从供需双方努力。新一轮调控措施实施以来，限购、贷款、限价、限购等措施坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，从需求方面努力避免投机需求大量进入市场。

为了房地产市场的稳定健康发展，我们也应该在供给方面多做文章。住房和城乡建设部最近发布了《关于进一步完善房地产市场监管的通知》，明确提出要抓紧调整住房和土地供应结构。各地要有针对性地增加住房和土地的有效供给，切实提高中低价普通商品住房的供给比例，建立房价与地价联动机制，防止地价推高房价；要提高住房用地比例，建议热点城市住房用地比例不低于25%，租赁住房和共有产权住房用地供应应大幅增加，占新增住房用地供应的50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索和推进土地供应主体多元化，并在6月底前提出具体实施方案并上报。

同时，人们对房地产市场的预期也在一定程度上影响了市场的冷热。稳定预期对稳定市场至关重要。

住房和城乡建设部的通知明确提出要加快住房发展规划的制定和实施。城市应科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和土地供应的规模、结构和时机。城市住房发展规划报上级政府备案后实施，主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。在2018年底之前，一线和二线城市应完成2018年至2022年的住房发展计划。(《经济日报》？中国经济网记者虞书)