吸虹效应？ 天津落户新政悄悄削弱燕郊房产需求

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业内专家指出，天津新的结算政策将逐步促进或分流北京房地产市场的部分潜在客户，北京周边房地产市场的投资价值可能被削弱。

一石激起千层浪。在人们热烈讨论天津新政的同时，北京的房价也成为市场关注的焦点。业内一些专家向《证券报》记者指出，天津新的结算政策将逐步促进或分流北京房地产市场的部分潜在客户，北京周边房地产市场的投资价值可能会被削弱。

新的定居规定引起了“北漂”的注意

从市场的角度来看，天津结算政策的主要影响集中在天津周边地区。河北等地的人口可能有向大城市迁移的意向，在北京工作的非北京籍人口也可能有向天津迁移的意向。

一位拥有湖南户口的北京媒体从业者向《证券日报》记者承认，在北京很难找到户口。一方面，天津属于大城市，高考录取率高；另一方面，天津的房价比北京低，而且离北京很近，所以在天津定居不会影响北京的正常工作生活。一家私募机构的另一名工作人员向记者承认，他身边的许多没有北京户口的人都在关注天津的定居，并认为如果他们没有北京户口，在天津定居是一个更好的计划。

在北京工作但没有在北京登记的人口绝不是一个不值得关注的市场。根据北京市统计局和国家统计局北京调查队的数据，截至2017年底，北京市常住人口为2170.7万人，其中2017年北京市常住人口为794.3万人，占北京市常住人口的36.59%。如果把集体租房、违章建筑和地下室等常住人口计算在内，北京的常住人口可能会进一步增加。

北京永久移民的迁移趋势引起了业内人士对北京房地产市场的关注。一些人认为，天津的定居政策的相继出台将为北京的房地产市场带来一些分流。

聚焦行业虹吸效应

有评论员称，不管天津房地产市场未来走势如何，天津的开放和落户对京津冀的发展仍有一定的拉动作用。目前，天津在吸引人才的配套政策上强于北京，在交通和教育方面也有一定的优势，因此天津对北京人才存在虹吸效应。

经济学家宋清辉认为，天津人才新政的实施可能会给北京房价带来不确定性。宋清辉指出，如果天津人才新政能聚集大量“人才”落户，吸引像Xi这样的数十万人才，可能会对北京房地产市场造成一定的分流。

在谈到这个话题时，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，仍有必要关注结算政策的后续实施。如果落户天津的人数能够达到一定的规模，预计北京的住房需求确实会减少。对于京郊房地产市场，如燕郊，张大伟进一步指出，从投资的角度来看，天津的结算政策可能会进一步降低其竞争力。

事实上，在天津新政出台之前，燕郊的房地产市场就已经相对冷清了。根据方天霞的数据，2017年5月，燕郊的平均房价仍为2.9万元/平方米，今年5月，该地区的平均房价已降至1.98万元/平方米，同比下降30%。

然而，并不是所有在北京的永久移民都同意天津新规定带来的虹吸效应。住在潍坊、在北京工作的夏女士告诉《证券日报》，天津的住房很难吸引她。夏女士说:“我在北京工作，即使我在北京没有房子，我也可以在附近租房子。”同时，我家也开通了高铁，我可以在一个半小时内到达北京。另一边的房子更便宜，环境更好，我可以和我的家人在一起。”从投资角度来看，夏女士也直言不讳地说:“现在的房地产投机有点靠不住，房子是用来居住的，不是用来投机的。”

方圆房地产的首席市场分析师邓浩志也不同意天津的解决方案对北京房地产市场的影响。他认为，北京和天津面对的不是同一个市场，也没有虹吸效应。邓浩志认为:“从北京的地位来看，它不太可能被天津所转移。北京一直是一个全国性市场，而天津的影响力仍是区域性的。”