落户带热天津房地产 某房产中介5月业绩环比涨逾5倍

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一位房地产经纪人在接受《证券日报》采访时表示:“询价数量明显增加。”他指的是天津新政出台后天津房地产市场的询价量。据一位爱我家的房地产经纪人(000560)说，就在上周末，他所在的商店取得了比4月份高得多的业绩，业绩上升了五倍以上。

尽管官方强调严格限制房地产投机，新政仍然给天津房地产市场带来了热量。一些天津市民向记者承认:“新政实施后，外来人才将大量涌入，天津房价肯定会上涨。”据这位市民说，他正在积极寻找买房的机会。

然而，在业内人士看来，天津结算政策的放开将在一定程度上提振房地产市场。在新规定的鼓励下，天津周边地区的人口可能需要转移到大城市，但从长远来看，应该注意已经定居的具体人数。

适应新法规给天津房地产业带来新的活力

日前，天津宣布了“海河人才”行动计划，放宽各类人才的落户条件。新政发布后的24小时内，30万人申请了和解。自那以后，天津市官员对新的定居规定进行了四次微调，要求在其他省市有工作单位的人不要像在天津没有工作单位的人那样申报定居。据媒体报道，自5月16日政策出台以来，截至5月21日，已有5800多人直接在天津定居，并收到2.7万多封转递信。

人才到来之前，住房需求是第一位的。尽管天津市国土房管局强调严格限制房地产投机，但天津的房地产市场仍在飙升。《证券日报》记者联系了多家房屋中介，了解到天津的房地产询价和交易量明显增加。

“现在我每天平均接到4到5个咨询电话。平均每天可能有1到2个电话。”我爱我家的房地产经纪人告诉记者，自从新的结算条例实施以来，他们接到的咨询电话数量大幅增加。"仅在周六，就有20多个咨询电话打了进来。"这位房地产经纪人表示，“老顾客也在关注新规的影响。”

不仅咨询的数量增加了，而且也有一些人投资真钱和真钱。根据上面提到的我爱我家房产中介，以武清区的店铺为例，该店铺上周末的总业绩为130万元至140万元，但在整个4月份，这个数字只有24万元左右。

教育资源丰富的和平区也受到买家的青睐。一位负责和平区住房的房地产经纪人告诉记者，就在上周六，和平区体育馆的六家商店总共售出了20多套，这个数字基本上是用了一个月才完成的。

值得一提的是，虽然落户天津的房地产市场是新政带来的，但买房的意愿主要来自当地居民。一些天津市民直截了当地告诉记者，在外国人才涌入之后，对住房的需求增加了，“房价肯定会上涨。”这位市民说，由于新政的调整，房价没有出现大的波动，他和家人正在积极寻找合适的房子。“我原本希望价格会下降，但现在我只希望我不会这么快上升。”这位天津市民说。

上述天津市民购房意愿的现象绝不是孤立的。据一位房地产经纪人介绍:“目前，仍有少数人获得了拆迁许可证，主要是当地人在购买。”这位经纪人坦率地说，那些拿出真金白银买房、并透露出明显购房意向的客户，仍然是天津的本地居民，也是大多数原本在天津工作的居民。

另一方面，在天津火热的房地产市场背后，配套设施建设的不完善仍然是一个隐忧。一些房地产开发商的销售人员向《证券日报》记者承认，在房地产周围有一所由房地产开发商投资的中学，其他后期配套设施仍在建设中。

房价的趋势也取决于定居的人数

尽管如此，从上述我爱我的房地产经纪人的角度来看，天津房地产市场的火爆场面仍然是一个“幻觉”。该地产代理承认，以武清区的房地产为例，5月份的平均成交价格较4月份略有上升，但在年底前，“房委会不会给开发商大幅提价的机会。”

但据方圆房地产首席市场分析师邓浩志(音)称，参与新政“肯定会对房地产市场产生巨大影响”。邓浩志告诉《证券日报》:许多城市的房价上涨在很大程度上取决于对周边人口的吸纳，天津也有这样的机会。这种现象主要集中在二三线城市，特别是那些已经出台了抢人政策的城市。现在许多城市都想扩大规模，有些地方甚至不能归类为人才政策，而是人口政策，只要有人进来。甚至一些棚户区的改造和人口迁移都是去大城市或集中在区域性城市。人口的增加肯定会增加对住房的需求。

邓浩志进一步指出:“因为影响房价的主要因素有三个，资金、人口和土地。土地供应相对稳定，资金也相对稳定。唯一最大的变数是人口的转移。”

经济学家宋清辉告诉《证券日报》记者:“在天津海河蔡颖计划公布后不到一天的时间里，已经有30万人申请咨询结算事宜。对于那些将来在这里定居的人来说，住房和教育是重中之重，这将在一定程度上推高天津的房价。”

中原地产首席分析师张大伟指出，在短期内，一方面天津只有几千人落户，这不会对房价产生太明显的影响。另一方面，由于符合结算政策的人不能达到购房阶段，按照正常的交易周期，居民结算对房价的影响需要1个月到2个月才能在市场上显现出来；从长远来看，由于目前天津房地产市场仍相对低迷，所以应更多关注交易量的机会，核心在于结算政策的落实和入驻人数。