8人摇号456套房 宅地仅1人竞购!这一幕竟出现在上海

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"通宵排队，10，000人抢到房子，买下它并赚到它！"——最近，这类信息反复触动人们的耳膜，可能使一些打算买房的人心跳加快、手心出汗。 不要担心，不要惊慌，让我们来看看一个完全不同的绘画风格:八个人“抢购”了456套房，只有一个人“竞拍”了宅基地的转让，而这仍然发生在一线城市上海。也许情况正在改变？

只有一个人投标宅基地转让

5月21日，上海市规划和国土资源局发布公告，引起了记者的关注:

这是上海嘉定区江桥镇的一处宅基地，但只有一个有效的申请人。你不惊讶吗？

再看这里:

这是自2018年以来上海房地产市场发生的真实事件。那么，这释放了什么样的信号？让我们一个接一个地做。

我们来谈谈嘉定区江桥镇北社区k2-01地块的嘉定江桥家园，转让面积38844.4平方米，容积率1.8，起拍价约21.32亿元，起拍价3.05万元/平方米。

根据《土地出让方式选择原则和出让须知》第九条的规定，如果通过资格审查的有效申请人少于三人，土地将直接挂牌出让，有效申请人为“竞买人”。

你这是什么意思？也就是说，根据上市规则，这块土地已经被唯一有效的申请人获得(尽管我们不知道是谁)。

在土地拍卖市场上，也恰好只有一个申请人。例如，去年8月和9月，上海有两个案例，但它们都是自给自足的商业用地和城中村项目，如图所示:

至于上海的宅基地转让，只吸引一家企业申请参与拍卖并不常见。价格是一人投标的主要原因。

据悉，该地块的初始底价为30，500元/平方米。相比之下，龙湖地产于2015年在上述土地周围收购的土地的底价约为27，000元/平方米。

近年来，上海对房地产企业征地资金来源进行了深入检查，地价基本稳定。同时，到目前为止，龙湖在江桥的地块项目还没有开放，所以开发商自然需要拭目以待。

至于八人对456套房的“疯狂抢劫”，发生在上海金山区。上海东方公证处公布的金山某板块开奖结果显示，一次推出456套，但只有8人参与开奖(想象一下这尴尬的一幕)。

一个词:“稳定”

有些人可能会说这些例子是极端的，项目是遥远和自然的，所以让我们来看看上海新开的房地产的“全貌”。

据上海新浪乐居统计，截至5月17日，上海今年已经开了65次彩票。中粮前滩海景1号的开业情况最好，3127人与437间套房“角力”。尴尬的局面是金山新盘上方。

但总的来说，这65处房产的总数为20，733处，其中22，992人在摇晃(摇晃的人群中可能有重复)，比例接近1: 1。

数据来源:乐居上海东方公证处

从上表中不难发现，从整体上看，上海市场不同区域的住房购买率(即“住房单元数”/“开奖人数”)存在明显差异，核心区域越多，住房购买率越低(越抢手)。

然而，它不是绝对的。例如，静安内环的一处房产的住房率为78.85%，普陀内环的住房率为172.63%，宝山中环的住房率为102.24%。因此，位置不是唯一的因素，而学区、交通、二手房的价格差异甚至销售策略都会影响房屋的收购率。

看看更宏观的数据。

记者在上海东方公证处的官方网站上查询，梳理了今年以来上海新摇号的统计数据，发现如果忽略2月份(春节假期的影响)的数据，今年1月、3月和4月新开的摇号楼数都超过了100%(即没有全部认购)，分别为9栋、10栋和12栋，呈上升趋势。截至5月24日，在5月份新开的10栋摇号楼中，有9栋的房价超过100%(无一入住)。

虽然这一数据仅反映了购房者在开盘当天的购房认知度(不包括后续的销售)，但至少从一个方面来看，一线城市(如上海)的楼市预计会相对稳定，市场供求相对平衡。

二手房交易不如往年

一些业内人士告诉记者，虽然房地产市场的热点已经转移到一些二三线城市，但实际上，整体市场并不像想象的那样火爆。

以上海为例，一些高端项目确实卖得很好，但大多数低端项目的受欢迎程度仍然有限。其中，中粮前滩海景1号需求旺盛，因为项目本身位置好，总价相对较低，周围有教育资源。但这只是一个特例。目前，上海楼市总体是理性的。

二手房交易的情况如何？

据上海中原地产统计，截至4月底，今年上海二手房总成交量约为5万套，同比下降约4%。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，交易量同比略有下降，主要是因为市场缺乏交易意愿。早期，由于进入市场的新房数量较少，二手房吸引了一些买家。4月份之后，新房开始集中进入市场，转移了一些买家。由于二手房的上市数量也很充足，价格进一步承压，而きだよきだよ0/room又很大，这使得买家转而观望，期待更低的价格。

“第一手房子的优点是质量相对较高，手续相对简单。如果二手房算上税费，交易价格基本上比二手房高，与增值空.的二手房不可比”卢文喜指出，今年上海二手房交易继续保持低波动格局。虽然3月和4月的上市量有所增加，但交易量出现反弹，但高度有限，没有达到前几年的平均水平。

由于进入市场的新房价格低于市场预期，大多为行业平均水平，甚至出现二手房价格上下颠倒的现象，二手房卖家的价格压力更大。目前，上海二手房的议价价格已从年初的5点逐步扩大到7点左右。