碧桂园百亿租赁住房REITs挂牌 首期规模17亿

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5月24日，碧桂园和中联基金成立了首个专项资产支持计划“中联前海开元-碧桂园一号出租屋”，这是一个数十亿美元的房地产投资信托产品，用于仓储和货架租赁住房，已在深圳证券交易所正式上市流通。

据悉，碧桂园租赁住房的reits产品规模为100亿元，采用货架审批和分期发行机制，优先等级为AAA级。一期规模17.17亿元，优先规模15.453亿元，发行率5.75%。一期底层资产位于北京、上海和厦门的四个项目中，总面积超过10万平方米，1500多个房间。

值得一提的是，此次reits是目前租赁住房领域第一个数百亿美元的资产证券化项目，也是发行效率最高的一次。从2018年2月2日到第一款产品正式发布只用了84天。

碧桂园首席财务官兼副总裁吴碧君透露，在进行第一次发行的同时，发行人同时对二期资产进行了梳理和整合，这意味着租赁房的房地产投资信托真正促进了碧桂园的长期租赁业务。批准的配额和两年的货架有效期为碧桂园提供了强大的动力，通过自建、改建和收购，不断组织住房形成租赁住房供应，进行证券化运作。

据公开信息，2017年12月20日，碧桂园正式进入长期租赁公寓领域，推出长期租赁公寓品牌“大+加比国际社区”。截至目前，碧桂园已在北京、武汉、厦门等一、二线城市开设了10家门店。在建房间数达到7144间，获得项目的房间总数超过12000间。

碧桂园表示，未来将综合运用包括房屋租赁房地产投资信托在内的多种金融工具，打造一个集公寓、产业、文化旅游、商业和办公为一体的全方位租赁城市。