大亚湾楼市火爆？ 临深片区置业仍需谨慎

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粤港澳大湾区的详细规划规则即将出台，林深区的一些楼市似乎也发生了变化，尤其是曾经的“沉睡之城”大亚湾。

排队抢房子是真是假？

过去，深圳楼市的“火热”已经烧到了周边的林深地区，这促使一些需求蔓延到东莞、惠州和其他林深地区。与此同时，许多房地产企业布局大亚湾地区，“圈地”扩张继续加快。与东莞的限购措施和相对“较高”的房价相比，惠州大亚湾地区仍是可以购买的。此外，严格的价格限制政策吸引了许多投资者的注意。与此同时，粤港澳大湾区的详细规划规则将很快颁布，大亚湾地区的几个新地点最近已经预售。记者发现，包括泰丰木马湖、上品湾花园在内的许多项目都取得了预售证书，这使得大亚湾楼市成为各方关注的焦点。

然而，一些新闻的营销炒作也开始了新一轮的塑造和渲染。近日，《证券时报》记者在几个微信公众账号和朋友圈截图中发现，有关大亚湾几栋大楼午夜排队抢房的照片和视频不断出现。一些中介机构声称需求强劲，市场价格将大幅上涨，大亚湾将很快实施限购。一些中介甚至说:“大亚湾的房子被抢购一空，请全额付款，并在站外按揭买房子，它不会卖给你排队。”

这些视频是午夜排队抢房子，还是一群买家在烈日下流汗？大亚湾楼市真的变得这么热了吗？无独有偶，惠州大亚湾房管局5月20日迅速发布谣言公告，称当局发现部分微信公众账号、微信朋友圈和门户网站发布了一些不真实的视频、图片和文章，并以虚构和歪曲事实的形式对泰丰花园(推广名称:泰丰木玛湖)项目的房地产网站和销售情况进行恶意炒作。这种行为严重扰乱了大亚湾的房地产市场秩序。当局将保留虚假视频、图片和文章的出版商。与此同时，该局发布的辟谣宣传还上传了一些虚假视频，并告诉群众不要传播和相信虚假视频内容。

记者在大亚湾西部的一个新建项目中看到，以前推出的房子基本上都卖完了，但还是有很多客户来销售中心咨询。销售人员告诉记者，现在想买的客户只能等一些首付款还没收齐的客户结账，最新一期至少要等上半年。“最近的交易确实非常红火。有些新楼盘还要求客户一次性付清房款，但这是个别现象，不能片面。”现场销售人员告诉记者。

一位姓陈的销售人员告诉记者，他可以帮助记者“找到一条路”。随后，销售人员告诉记者，位于大亚湾龙海二路的一个新建社区也声称基本售罄。然而，在销售人员的操作下，房屋突然再次出现，但必须准备一次性付款。这背后的原因是一些房屋在销售代理手中。事实上，有关大亚湾的楼市，有业内人士曾说:“大亚湾的民望完全有赖中介的支持。”一些购房者还表示，由于房地产市场上买卖双方的信息不平等，如果有人有选择地以偏概全的方式传播信息，就会在市场上起到误导的作用。

外国客户成为主要力量

此外，许多中介机构告诉记者，在最近来大亚湾购房的客户中，深圳客户的比例较以往有所下降，而外国客户成为主力军，甚至包括许多香港客户。

深圳周边的城市已经将控制范围扩大到了房地产市场。与东莞的房地产调控措施相比，惠州的房地产调控相对宽松，导致交易量相对较大。然而，在惠州购房的抵押贷款利率已经大幅上升，第一套房不得不比基准高出近30%甚至更多。乐友佳研究中心的数据显示，4月份惠州一手住宅平均成交价为每平方米11340元，比上个月上涨2.7%，也是近4个月来首次出现平均成交价超过11000元的情况。其中，惠阳区和大亚湾是惠州市的主要交易区，其价格也领先于其他区，平均价格超过每平方米12000元。同时，根据惠州购房客户比例，深圳客户仍遥遥领先，约占60%。随着东莞房价的高企，许多东莞本地游客纷纷涌向惠州。然而，5月份，在惠州购房的外国客户更多，主要是来自北京、沈阳和Xi的客户。乐友佳研究中心建议，去惠州置业的买家应综合考虑周边配套设施、未来规划、核心产业支持是否优秀、未来能否实现等关键风险因素。

目前，粤港澳大湾区的详细规划细则已经准备出台。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，最近市场上对粤港澳大湾区概念的猜测明显升温。然而，去房地产化是此类湾区建设中需要关注的内容，这也要求房地产市场充分挖掘其潜力，真正形成更好的市场机遇。与此同时，从很大程度上可以看出，类似领域政策收紧的可能性将会增加，住房企业也需要积极应对潜在的监管风险。如果房价上涨过快或有投机迹象，那么各种调控措施将继续出台。