中朝边境楼市:有人狂扫20套 楼盘开一次会调一次价

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以丹东为代表的中朝边境房地产市场最近相当不稳定。

5月14日，最近房价飙升的丹东出台了限制房地产市场两年销售等措施。5月16日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市商品房销售价格变动情况，其中丹东居全国首位。

今天，一名《中国证券报》记者来到了吉林省延边州珲春市，这里也位于中朝边境。它离朝鲜清远县只有大约10公里。在这个小镇上，记者亲眼目睹了人们在其他地方看房给当地房地产市场带来的变化。

每个房地产都挤满了外国游客

长春的曾先生想买的第三期房产位于珲春河森林山桥的北岸。因为前两个阶段的物业有一个良好的声誉，第三阶段将开放已成为许多管家来珲春的第一选择。

“我是在5月15日晚上到达的，我计划今天沿河清扫。”曾庆红告诉记者，自4月份以来，曾庆红的许多朋友都来珲春看房子。“一开始我没注意。后来，我在丹东看到了一个波浪，我决心要看到它。”

接待曾文伯的销售人员朴瑛(化名)没有多少时间陪曾文伯。她急着为一位韩国客户办理存款支付手续。“他(韩国客户)在新加坡，是珲春当地的朋友帮他办理手续的。”朴瑛告诉记者，自4月份以来，到外地看房的人数明显增加。“省内有长春和吉林，省外有北京和天津，浙江人更多。”还有一些人两周前在丹东买了一套房子，并继续在这里买房。”

这些来自其他地方的游客表现出了强大的购买力。据朴瑛介绍，“过去两周我们有两批团购。有一次，一个人扫(买)20台，另一次，七八个人扫一台。”

在珲春河北岸的另一栋在建建筑中，售楼处工作人员出示了宁波、威海等地买家的相关记录。根据记录，一位来自宁波的买家在5月14日支付了5套房的定金。

官方数据也证实了最近购房人数的增加。

珲春市房地产登记中心负责人最近告诉当地媒体，4月份该中心受理的件数达到3249件，平均每天超过140件，比去年同期增长78.7%。其中，住房交易941宗，同比增长101.5%。在五一后的三个工作日内，该中心处理了684起案件，包括287起房屋交易。

在所有买家中，外省买家占31.53%，主要来自北京、浙江、辽宁、山东和黑龙江。外国买家占5%，主要来自俄罗斯、韩国和日本。

5月16日下午，当《中国证券报》记者抵达珲春房地产登记中心时，他发现那里人满为患。记者获得的房地产验收序列号是139号，还有大约100号在等待。工作人员说，在过去的两个月里，有很多人来中心处理业务。

新报价:召开会议，调整价格一次

"与丹东相比，珲春的房价上涨并没有那么夸张."无论是卖方还是买方，与丹东的房价相比，他们都这么说。

据当地媒体5月9日报道，从去年底到现在，珲春的房价已经上涨了35%-40%。商品房平均价格为每平方米5300-5500元，二手房平均价格约为每平方米4500元，增长20%。

房地产销售员陈艳(化名)说，珲春新公寓的价格在不断变化。“例如，对于珲春河森林山桥边的一个房地产，经理会召开一次会议，调整价格一次。每上涨50元，就要调整几次。”"最近来的人太多了，不可能不起来。"据知情人士透露，最近珲春河沿岸的房价正在上涨。“今年年初，许多房地产的相同单元的价格仍低于每平方米4000元。”记者在网上查看了2018年初相关房产的上市记录，显示与2018年初相比，目前的价格上涨了很多。

当记者在一个楼盘打车时，甚至有五六个出租车司机开玩笑说:“来外地买房子吧！”“当你被外国人驱动时，珲春的房价将不得不上升到更高的水平！”

然而，为了促进交易，每栋建筑都有自己独特的招数。在珲春河北岸的临沿河公园新址，销售人员表示，该房产将于6月初以一定的折扣开盘，每个家庭将赠送一台价格不低于4000元的电视机。“如果你不想要电视，我们会用现金给你。我们在开幕日也有抽奖。如果你从其他地方来，你可以报销你的机票。”销售人员告诉记者。

出租车司机也成为中介获取顾客的方式之一。一位出租车司机说:“最近，一些卖家找到我们，说他们会拉一位客人给一定比例的佣金。”

本地物业市场的发展有很多因素支持

无论是看房人数的增加还是房价的上涨，许多受访者表示，周边国际形势的缓和是主要原因。事实上，国家出台的相关政策也促进了边境贸易经济成为珲春工业发展的一大特色。

今年3月，国家发改委发布了《吉林省与浙江省对口合作实施方案》。根据对口计划，延边州和宁波市应建立跨地区工作联系机制，支持相关县之间的交流。规划中的“推进扎鲁比诺港合作发展”、“重点推进珲春国际合作示范区与宁波自由贸易区对接合作”、“合作打造珲春海外经贸合作示范区等园区载体”等措施与珲春发展密切相关。

5月16日下午，《中国证券报》记者在珲春国际合作示范区看到，许多企业甚至上市公司都在这里开店。天空调查数据显示，雅戈尔(600177)和紫金矿业(601899)等上市公司在当地注册了法人实体。

在很多人看来，高端教育资源的进入和相关文化旅游设施的建设也成为当地房地产市场发展的助推因素。

2017年1月，延边大学和珲春市人民政府计划建设延边大学珲春校区。根据相关筹备计划，在珲春校区规模稳定后，将有约8000名全日制大专生、本科生、硕士生和博士生，培养相关学科的应用型人才，以适应昌吉图乃至东北振兴发展的需要。

一个大型主题公园项目正在建设中，位于珲春河的核心岛屿上，在珲春的众多销售人员中，它也正在成为“东北亚迪士尼”。