万科翡翠公寓试运营出租率超过80% 北京首个企业全自持租赁项目获市场认可

本篇文章1623字，读完约4分钟

这是报纸新闻

2018年5月中旬，北京第一个自持租赁项目万科翡翠园正式开始租赁运营。根据数据，翡翠学院首先推出了两栋建筑，共48套，以实现预期的全部租金，然后推出了另一栋建筑，共72套。截至5月13日，首次测试的综合占用率最终达到80%以上。这意味着，北京完全自持的地块，曾经受到公众舆论的质疑，也没有解决方案，已经初步得到市场和客户的认可。

新的租赁模式

应该说，企业自行出租土地是一种有益但困难的尝试。作为一个新生事物，从土地供应开始就受到社会和舆论的质疑。

之前，翡翠学院因为十年内高达180万元的租金而成为公众舆论的焦点。一些媒体质疑没有人会拿180万元租房。为什么不用180万元买房子？。目前，数据显示该项目入住率超过80%，有家庭式长期租赁客户愿意支付十年租金，享受高品质生活。钱坤，经纬中国的董事总经理和投资人，翡翠学院的第一个租户，是这种新的家庭租赁模式的倡导者。市场需要像翡翠学院这样的产品，租赁期更稳定，功能/房间更多样化，质量更舒适，配套设施更完善。政府通过大力支持租赁市场来缓解住房压力的逻辑是正确的。展望未来，政府和企业可以联合推出更多更好的面向家庭的租赁产品，让房屋真正去除投资属性，让每个人都能更自由、更从容地选择居住的地方。

正如《人民日报》所评论的那样，家庭式高品质出租房的出现对市场并无害，但却是必要的。过去，不管房价有多高，人们还是不愿意租房，主要是因为租房经验差。特别是对生活质量和长期稳定居住有要求的家庭，高品质的租赁和高品质的体验一直是空白色的市场。

一年半后的今天，回望北京提供的完全自给自足的租赁土地，这的确是一种值得肯定的尝试，可以直接、定向地增加稳定租赁产品的供给。在北京启动20多家企业自住用地时，《关于北京市企业自住商品房租赁管理有关问题的通知》第五条提出了企业自住商品房租赁活动的市场化机制，主要承租人的租赁价格由租赁双方根据市场水平协商确定，极大地鼓励了企业通过自主创新解决自住用地问题。敢于吃螃蟹的北京万科选择了以客户为导向的发展道路，根据市场需求调查研究开发的翡翠学院是市场前所未见的租赁创新。

综合入住率超过80%，表明北京引入全自持土地，万科创新探索全自持租赁产品，填补了这一“0/0”的长期市场。除了买房子之外，一些家庭对改善生活的难题有了新的解决办法。家庭式高品质长期租赁社区产品的推出，有效地促进了北京住宅租赁市场的多元化发展，呼应了租购并举的政策，没有通过供给面改革来炒作住房。

北京成功试水样本

根据链家研究所的数据，在发达国家，出租率高达35%，而中国目前的出租率仅为21%。

根据德国联邦统计局的数据，在德国只有大约50.4%的家庭住在自己的房子里，49.6%的家庭租房。虽然德国经济高度发达，但由于租赁市场发达，租金相对较高，整体供应充足，供需基本平衡，德国房地产价格在欧盟处于较低水平，房地产市场保持了长期稳定。

从德国的经验来看，培育和发展住房租赁市场，增加多元化供应，填补目前的空白色租赁市场，是中国走向更稳定的房地产市场发展的最佳良药之一。

在北京，房屋租赁市场的一大差距是缺乏高质量的家庭长期租赁产品。随着第二个孩子的出生，许多家庭面临着如何满足一对夫妇、两个老人、两个孩子和三代人改善生活的生活困境。然而，在北京，这种住房困境的实际解决方案非常有限，新房供应稀缺，高端产品的单价超过8万元，因此首付门槛相当高。

对海淀中关村(000931)高技术产业人群的租赁需求调查显示，在区域客户群体中，目前未得到满足的主流家庭租赁需求包括:至少3 ~ 4间卧室，以满足老、小家庭的改善需求；出租屋安全稳定，有长期的生活保障，所以不需要每年搬家；能够实现工作与居住的平衡；房屋所在社区方便，具有社区感，图书馆、教育、社区商业、养老等公共生活设施齐全。

翡翠学院的出现及时填补了这个空白色市场。从需求出发，解决市场痛点，也是玉院成为北京首家成功样板的重要原因。