住房租赁市场获资金政策支持

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政策和资本向租赁市场倾斜的趋势显而易见。

自5月份以来，一批房企在住房租赁领域获得了融资支持，包括恒大集团100亿元reits产品落地。目前，全国12个省市的50多个城市已经出台了住房租赁市场政策。

资本倾斜

据上海证券交易所日前披露，恒大集团在上海证券交易所提交的“中联前海开元恒大1号出租屋资产支持专项计划”已于5月2日被上海证券交易所接受。租赁住房资产证券化计划计划发行100亿元人民币，主要用于建设长期租赁公寓。成为住房租赁市场第二个成功的房地产投资信托产品，意味着恒大正式进入租赁住房市场。

自5月份以来，许多住房企业在住房租赁领域获得了融资支持。以首创置业(港股02868)为例，本公司于2018年以非公开方式发行了房屋租赁专用可再生公司债券，其地位变更为回复本所意见。根据数据，该项目的品种为私募，发行金额为50亿元。绿城中国(香港股票03900)宣布，40亿元的房屋租赁债务最近获得批准。石榴地产的45亿元住房租赁债券也收到了深圳证券交易所的反馈。

此外，一些住房企业最近发布了住房租赁融资计划。泰和集团(000732)宣布，为改善债务结构、拓宽融资渠道、满足资本需求、降低融资成本，拟非公开发行30亿元住房租赁专项公司债券。中成投资表示，计划发行9亿元住房租赁专项债券。

中原地产首席分析师张大伟认为，在市场资金紧张的情况下，房地产企业必须从多方面拓宽融资渠道。随着信贷市场的不断规范，房地产企业对其他渠道融资的需求大幅上升。目前，银行和监管机构对住房租赁市场融资的审批相对宽松，房地产企业在住房租赁领域通过银行渠道累计融资金额已达1000亿元。从市场趋势来看，由于政策鼓励房地产发展方向，所涉及的资金将大幅增加。

政策支持

今年4月，中国证监会和住房和城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化的通知》，明确了住房租赁资产证券化的基本条件，明确了重点和重点支持领域，鼓励专业机构住房租赁企业开展资产证券化。此后，金融产品在房屋租赁领域的问题和设计一直备受关注。随着住房租赁市场的融资，大型住房企业不断扩大租赁市场的规模。以万科为例，公司计划在2018年增持10万股以上，而碧桂园(港股02007)提出了三年增持100万股的目标。

张大伟表示，当前租赁市场的主要痛点在于供需结构紧张，尤其是在一、二线热点城市，租金高的主要原因是租赁住房缺乏。在银行资金的倾斜下，参与租赁的企业可以获得资金支持，增加住房供应。对于房地产调控而言，租购并举是房地产长期调控的政策之一。鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予承租人更多权利是科学住房理念的重要环节，可以避免房地产市场的大起大落，减少不合理的购房需求。

此外，从调控政策来看，全国12个省市的50多个城市都出台了租赁市场政策。政策的重点是保护承租人，维护租赁关系的稳定。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10多个城市启动了土地租赁加速模式，租赁土地总面积超过600万平方米。单套平均60平方米，可直接提供10多万套租赁房屋，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。此外，许多地方已经宣布了2018年租赁市场的建设目标。以北京市海淀区为例，有关部门表示，2018年将筹集1500套租赁住房。