海南为什么实施全域限购？

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立足是关键。

4月22日，海南省在限购政策的基础上实施了全球限购。如果没有过渡期，该政策将在发布后立即实施。

五指山、宝亭、琼中和白沙是中国中部的四大生态核心区。外国户籍不能再购买了。

在其他地区和其他地方购买户口的房屋，需要提供海南家庭成员的纳税证明和社保证明，特别提醒逾期付款不计算在内。

这也意味着外国人在海南买房的可能性基本被屏蔽了。

然而，全球采购限制只是结果。为什么海南在这个时候推出新的房地产市场政策？新政背后的重要考虑是什么？

为什么它受到全球限制？

海南一半以上的房地产市场是由外国人支撑的，游客和退休人员占据了全国的一半。直接把外国人赶出这个岛，房地产市场监管的力度并不严重。

"整个世界都受到限制，整个岛屿的房地产市场几乎冻结."益居研究院副院长杨红旭预测，海南的房地产开发、投资和销售都将大幅下滑。

在这种情况下，为什么海南还必须限制全球采购？

接受中国新闻社采访的许多专家表示，房地产市场监管力度加大的新政策与《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》有关。

在这份文件中，海南被赋予了经济特区改革开放的新使命，即以供给方结构改革为主线，建设自由贸易试验区和自由贸易港。

方向已经明确，海南要实现目标，就不能重蹈覆辙。

海南楼市经历了两次过山车。

1988年，海南建立了一个省级经济特区，房地产市场引起了巨大的轰动。到1994年，房地产市场泡沫破裂，留下一堆烂尾楼。

2010年，海南建立了国际旅游岛，房地产市场再次升温。最后，在2011年年中，它再次被粉碎。

现在，七年过去了，面对海南新的巨大利益，房地产市场应该平静下来。

政府已多次明确表示，房地产业应与地区经济协调发展。为了保持房地产市场的稳定发展，海南在过去的一年里颁布了14项调控政策。

这一全球限购被视为海南对房地产市场投资和投机者的有力回应。

购买限制背后的考虑因素

有人认为，这可能与熊安新区禁止大规模房地产开发的逻辑一致。未来，城市发展将不再仅仅依靠房地产来推动经济增长。

中国房地产协会原副会长朱表示，过去房地产的快速发展带来了许多结构性问题。海南和熊安新区在讨论未来房地产发展时可能会试图解决这些问题。

不可否认，他们之间有某些共同之处。

海南要求实行最严格的节地制度，确保建设用地总量不在现有基础上增加；熊安新区要求节约集约用地，严禁大规模房地产开发。

这意味着旧的馅饼分享模式不再适用于海南和熊安新区。

未来，海南将推进旅游业转型升级，大力发展现代服务业和新一代信息技术产业。熊安新区提出要承担北京的非资本职能，从高起点布局高端高科技产业。

但是它们之间有一些区别。

根据杨红旭的说法，熊安新区是一个建筑城市，住在这里的人有很多自我职业的需求。

根据熊安新区的规划，未来将建立一个多代理供应、多渠道担保、租购相结合的住房制度和房地产调控的长效机制。

“海南更像是一个旅游度假城市。过度投资和投机不符合其发展方向。”杨红旭认为，房地产还应该与区域经济发展相协调。

新城控股有限公司(601155)高级副总裁欧阳杰认为，海南的工业地产商机无限。

进入新时代实际上要求人们重新审视房地产行业。从这个角度来看，不难理解新一轮监管的真正意图。

今年前三个月，全国各大城市共出台房地产调控76次以上，与4月份青岛和海南的调控措施相叠加。年内，各地出台的楼市调控措施已超过80次。