全域限购 严加监管 海南不欢迎炒房客

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4月22日晚，海南省政府发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，在海南岛实施全地区限购。非海南家庭在新增加的限购区购买房屋，必须提供至少一个家庭成员在海南省累计缴纳个人所得税或社会保险24个月以上的证明，如果以前的限购区已经实施，需要提供60个月的相关证明。

据悉，海南省四大生态核心区五指山、宝亭、琼中、白沙的房屋只能出售给该市县的居民家庭。在已实施购房限制的海口、三亚和琼海，未在本省登记的家庭必须提供一份证明，证明至少有一名家庭成员在海南省缴纳了60个月以上的个人所得税或社会保险。

除上述地区外，未在海南省登记的家庭必须提供至少一名家庭成员在海南省居住24个月或以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

根据规定，自通知下发后户籍已转移到海南省的家庭只能购买一套住房，且必须提供至少一名已在海南省居住24个月以上的家庭成员的个人所得税或社会保险缴纳证明。

此外，海南省实行严格的贷款限制、转让限制和价格备案管理。海南省非户籍家庭在海南省购买住房，申请商业个人住房贷款首付比例不得低于70%。海南省居民家庭、企业、事业单位和社会团体购买的房屋，必须在取得5年产权证后方可转让。

海南为什么大力实施房地产调控措施？海南省住房和城乡建设厅厅长霍表示，此举是为了坚决贯彻落实党的十九大精神和《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》的要求，坚持以房换住、以房还房的定位， 调整和优化房地产区域结构、产品结构和租赁销售结构，保持房地产市场稳定健康发展，推进中国特色自由贸易试验区和自由贸易港建设。

根据海南房地产市场分析，海南土地资源稀缺也是加强调控的主要原因之一。根据《海南省总体规划》(空 2015-2030)要求，海南实行最严格的规划控制和节约用地制度，建设用地总量和强度实行双重控制。建设用地供给向基础设施、产业发展、社会发展和民生需求倾斜，是建设中国特色自由贸易试验区和自由贸易港的迫切需要。

如此严格的监管引发了海南房地产市场的震荡。“目前，我们所有销售人员的主要工作是学习具体的控制措施。例如，购买者资格规则、新的挂牌价格公示方法等。”海南省琼海市房地产销售代理陈郁告诉记者。

据悉，2017年海南商品房销售面积达到2293万平方米，销售额为2714亿元。海南的销售面积和销售额同比分别增长52%和82.1%。其中，商品房平均交易价格为每平方米11836元，同比增长20%。

专家表示，由于海南在全岛建立自由贸易区和探索建立自由贸易港政策的有利影响，海南房地产市场吸引了大量资金，必须控制和防止房地产投机，以稳定海南的经济和社会发展。(经济日报记者何伟)